Выкуп арендуемого помещения у города


Выкуп арендуемого помещения у города

Наименование Стоимость
Сопровождение в торгах при выкупе у ДГИ от 60 000 р.
Приватизация недвижимости от Департамента имущества от 100 000 р.
Сопровождение заключения договора 30 000 р.

выкуп арендуемого помещения у городаВы имеете право на выкуп арендуемого помещения у города? Хотите получить недвижимость по сниженной цене? Компания RFI consult окажет помощь с подготовкой документов и заключением договора с Департаментом городского имущества (ДГИ). Наши юристы имеют более чем 5-летний опыт работы с государственным имуществом и заключили десятки сделок с максимальной выгодой для клиентов.

Наши услуги по сопровождению выкупа арендуемого помещения у города включают:  

  • Глубокий анализ правовой ситуации и возможности получить арендуемое помещение в собственность.
  • Подготовку комплекта документов для подачи в департамент.
  • Анализ предоставленного ДГИ договора, оценку выгоды приобретения объекта.
  • Снижение цены выкупаемой недвижимости.
  • Противодействие попыткам затянуть процесс выкупа со стороны ДГИ.
  • Отстаивание интересов клиента в суде.


Кто имеет право выкупить государственную или муниципальную недвижимость?

Согласно Федеральному закону № 159-ФЗ, для реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения у города должны быть соблюдены следующие условия:

  • Арендатором является предприятие малого или среднего бизнеса.
  • Имущество на 1 июля 2015 года арендовалось юрлицом как минимум два года.
  • На день подачи заявления арендатор не имеет задолженности ни по арендной плате, ни по неустойкам.
  • Объект, который хочет приобрести предприниматель, не находится в перечне госимущества, выделенного для передачи в аренду или собственность субъектам малого и среднего предпринимательства.
  • Юридическое лицо было исключено из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Решение о передаче имущества принимает ДГИ Москвы. Подать заявление можно по адресу г. Москва, ул. Бахрушина, 20. Перед этим в Департаменте жилищной политики, располагающемся по адресу г. Москва, ул. Петровка, д. 26, строение 3, проводится сверка платежей по аренде.


Почему при выкупе арендуемого помещения у города стоит обратиться к юристам RFI consult?

Несмотря на то, что правила выкупа арендуемого помещения у города подробно расписаны в Федеральных законах и постановлениях Правительства Москвы, не каждый предприниматель справляется с процедурой. Цель Департамента городского имущества – получить за недвижимость как можно большую сумму, и чтобы отстоять свои права, арендатору потребуется помощь юристов.

Специалистам RFI consult приходилось неоднократно сталкиваться с проблемами при сопровождении сделок по выкупу городской недвижимости:

  1. Проблемы с кадастровыми данными: отсутствие согласования перепланировок, расхождения в данных об объекте в БТИ, Росреестре и Кадастровой палате.
  2. Завышение стоимости объекта. Чтобы установить ее, ДГИ направляет на объект оценщика. Он пользуется массовыми методами оценивания, поэтому чаще всего цена недвижимости оказывается больше рыночной.
  3. Затягивание сроков принятия госорганами решения.

Наши юристы знают, как действовать в каждом случае, чтобы выкуп арендуемого помещения у города был выгодным для клиента. Так, мы проанализируем предоставленный ДГИ договор купли-продажи, и если стоимость недвижимости будет завышена, проведем независимую оценку и подадим заявление в суд. Нам удавалось добиться снижения выкупной стоимости до 30 %.


Порядок действий при выкупе недвижимости у ДГИ

За годы работы мы разработали схему, позволяющую добиться от Департамента городского имущества передачи недвижимости в собственность на лучших условиях.

  1. Консультация. Мы анализируем предоставленные клиентом документы, анализируем возможность выкупа арендуемого помещения у города, обговариваем сроки и стоимость работы. Обязательно заключается официальный договор.
  2. Сбор документов. Наши эксперты (по возможности без участия клиента) собирают недостающие бумаги, оформляют заявление и подают пакет в управление.
  3. Анализ договора купли-продажи. В сроки до трех месяцев ДГИ должно принять решение о возможности выкупа объекта арендатором. Если оно положительное, то департамент назначает оценку для определения стоимости и отправляет предварительный договор купли-продажи. Наши эксперты изучают условия: если они устраивают клиента, то мы от его имени заключим договор. Если же стоимость имущества завышена, то подаем заявление в суд для ее оспаривания. Сделать это необходимо в 30-дневный срок после получения договора от ДГИ.
  4. Представление интересов клиента в суде. Мы заказываем независимую оценку рыночной стоимости недвижимости у экспертной оценочной компании и на суде доказываем, что предложенные департаментом условия не соответствуют рыночным реалиям. Как правило, суд идет навстречу предпринимателям и снижает стоимость объекта, обязывая ДГИ продать его по данной цене.
  5. Заключение договора. Клиент может приобрести объект, выплатив сразу полную сумму, или в рассрочку с льготной процентной ставкой.

Мы оказываем услугу сопровождения выкупа арендуемого у города помещения под ключ, полностью защищая клиента от любых рисков и добиваясь от Департамента имущества лучшего предложения. Запишитесь на консультацию к юристу, чтобы узнать, по какой цене сможете выкупить недвижимость!

Удобная схема сотрудничества

Звонок


Позвоните нам и опишите суть проблемы. Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права.

Отправка документов или личная встреча

Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Первоначальное правовое заключение

Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий.

Подписание договора


Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы!

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 15 лет опыта
Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр
юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических. К делу подключаются столько специалистов,сколько необходимо, чтобы его выиграть.

Адекватное
ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств.
Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные
бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.
К делу подключаются столько специалистов,сколько требуется, чтобы его выиграть.

Адекватное ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Контакты

Адрес:

г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3

Адрес для почтовой корреспонденции:

105082, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3