Особенности оформления договора при переуступке прав аренды

переуступка прав аренды нежилого помещенияПереуступка прав аренды нежилого помещения или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должна быть зафиксирована в договоре, если сделка заключается на срок более года. Он оформляется в соответствии со строгими правилами, и любые неточности могут стать причиной отказа в согласовании или регистрации сделки.

Переуступка прав аренды: ключевые моменты при заключении сделки

  • Оформить сделку без согласия собственника можно, только если срок аренды превышает пять лет и в договоре аренды не зафиксировано, что арендатор обязан согласовывать передачу прав аренды.
  • Договор аренды, подписанный арендатором и арендодателем, остается неизменным. Переуступка прав аренды подразумевает, что новый арендатор получит все те же права и должен будет выполнять обязательства. В том числе это касается сроков аренды, суммы арендной платы и сроков ее внесения, условий расторжения сделки.
  • В некоторых случаях собственник может запретить сделку ППА. Например, при нецелевом использовании земельного участка, задолженности по арендной плате, ведении в отношении недвижимости судебного дела.

Что обязательно указывается в договоре?

Договор переуступки прав аренды помещения Департамента имущества Москвы или другого государственного арендатора должен включать:

  • Паспортные данные/реквизиты юрлица с указанием места регистрации.
  • Юридический адрес объекта недвижимости, в отношении которого заключается сделка, его площади, кадастрового номера.
  • Указание документов, подтверждающих право аренды первым арендатором: договор аренды, кадастровые документы и т.д.
  • Описание порядка передачи прав и обязательств новому арендатору.
  • Справка из Росреестра об отсутствии обременений (залог, судебное дело и др.).
  • Условия перечисления арендной платы, ее размер. Они должны совпадать с условиями, указанными в договоре между арендодателем и первым арендатором.
  • Период пользования землей. Переуступка прав аренды не может быть оформлена на срок больший, чем изначально установленный в договоре с арендодателем.
  • Условия расторжения сделки.
  • Дата составления соглашения, подписи сторон.

Обратите внимание: если переуступка прав аренды выполняется физическим лицом, находящимся в браке, то к договору обязательно прикладывается разрешение на сделку супруга.

Хотите избежать бюрократических проволочек и заключить сделку переуступки прав аренды как можно быстрее? Значит, вам не обойтись без услуг экспертов RFI consult! Наши специалисты имеют большой опыт составления договоров на ППА, согласования сделок с ДИГМ и другими государственными арендодателями и регистрации сделок в Росреестре. Кроме того, мы готовы оказать помощь с поиском покупателя. Гарантируем: вы останетесь довольны качеством и стоимостью услуг!