Как оспорить кадастровую стоимость участка: варианты действий для физ- и юрлиц

как оспорить кадастровую стоимость земельного участкаУже два года в РФ налог на недвижимость определяется по кадастровой стоимости, устанавливаемой государством. Если сумма кажется завышенной, он может оспорить кадастровую стоимость участка, любого нежилого здания или квартиры. Право на оспаривание имеют:

  • владелец земли или ее арендатор;
  • претендент на землю путем выкупа;
  • бывший собственник земли (в случае пересмотра размера налогов).


Когда можно прибегнуть к оспариванию кадастровой стоимости

Размер кадастровой стоимости (КС) изменяют один раз в три или пять лет (однако до 2020 года переоценка была заморожена). При оценивании земля делится на кадастровые кварталы: их выделают в зависимости от местоположения, категории земли и т.д. В итоге методами массовой оценки выводят единицу стоимости за один м2 земли. Обязательно указывается дата, начиная с которой новая стоимость считается действительной.

Перед началом процесса оспаривания необходимо узнать действующий на настоящий момент размер кадастровой стоимости. Зная его, можно обращаться к оценщику, который определит соответствие кадастровой цены рыночной. Только потом можно начать процесс пересмотра КС.

Оспорить кадастровую стоимость земли можно путем обращения в комиссию при Росреестре или в суд. Выбрать нужную инстанцию поможет оценщик или юрист, поскольку процедура будет иметь свои особенности и разные шансы на успех.


Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в комиссии

Сюда могут обращаться и физические, и юридические лица. Основанием могут быть учтенные при кадастровом оценивании недостоверные данные и расхождение кадастровой и рыночной стоимости.

Необходимо составить заявление с обращением в комиссию и предоставить документы:

  1. документы на землю, в том числе и подтверждающие право владения;
  2. отчет оценщика с рыночной ценой;
  3. информацию о неправдивых сведениях, использованных при установлении кадастровой стоимости (при наличии);
  4. справку из Государственного кадастра о стоимости земли.

В течение месяца вопрос будет рассмотрен. Кадастровая стоимость будет пересмотрена, и тогда комиссия направит документы в кадастр для изменения, или в прошении будет отказано, тогда заявитель с официальным отказом может отправляться в суд.


Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде

Рассмотреть вопрос об изменении кадастровой стоимости может суд общей юрисдикции. Истец должен подготовить документы:

  1. исковое заявление с указанием всех сведения об участке;
  2. все документы на землю, в том числе и о праве владения ею;
  3. отчет оценщика с указанной рыночной стоимостью земли;
  4. справку из Государственного кадастра о стоимости земли;
  5. информацию о недостоверных сведениях, которыми воспользовались при установлении стоимости (при наличии);
  6. квитанцию об оплате государственной пошлины.

Ответчиками по делу считаются Росреестр, Кадастровая палата и организация, утверждающая размер кадастровой стоимости в регионе.


Компания RFI consult возьмет решение вопроса на себя

Наша компания на юридическом рынке Москвы уже практически 20 лет, и решение земельных вопросов является одной из наиболее востребованных услуг. В штате RFI consult высококвалифицированные специалисты с опытом работы в этой области, поэтому мы гарантируем, что сможем оспорить кадастровую стоимость участка, потратив на это минимум времени и добившись отличного результата.

Оцените наши преимущества:

  • существенное снижение кадастровой стоимости (до 90 %) даже в случае, если до этого вы получили отказ;
  • представление в суде интересов клиента — заседания без вашего участия;
  • доступные расценки — от 30 тысяч рублей.

Обращайтесь к экспертам, завоевавшим безупречную репутацию, и будьте уверены в положительном результате!