Изменение вида разрешенного использования земли: какие документы потребуется подготовить

изменение вида разрешенного использования земли Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса, владельцы участков имеют право на изменение вида разрешенного использования на другой. Процедура доступна и для физических, и для юридических лиц. Притом в зависимости от того, какой ВРИ хочет выбрать владелец, схема действий будет отличаться.

  • Основные и вспомогательные виды разрешенного использования допустимо выбирать без необходимости дополнительно получать разрешения или согласовывать действия с органами власти. Достаточно подать заявление на имя главы администрации. В Москве за процедуру изменения вида разрешенного использования отвечает Департамент городского имущества, а чтобы сменить ВРИ в Московской области, нужно будет обратиться в местные администрации.
  • Сложнее обстоит дело, если необходимо изменение вида разрешенного использования земли на условно разрешенный. Процедура регламентируется ст.39 Градостроительного кодекса и подразумевает, что владелец участка должен подать заявление и достаточно обширный пакет документов в комиссию.

Именно получение условно разрешенных ВРИ представляет наибольшую сложность, поэтому мы остановимся на пакете документов, которые необходимо будет подготовить.

Изменение вида разрешенного использования земли для владельцев — физлиц

  • Копия паспорта (в случае, если не сам владелец подает документы, то доверенность на представителя и копия его паспорта).
  • Оригинал/заверенная копия выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество относительно участка земли.
  • Оригинал/заверенная копия свидетельства о госрегистрации права собственности.
  • Оригинал кадастрового паспорта или кадастрового плана земельного участка.
  • Если на участке есть домовладение — оригинал или заверенная копия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на него.

Документы для изменения ВРИ для юридических лиц

  • Нотариально заверенные копии учредительных документов.
  • Выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о внесении записи в реестр юрлиц.
  • Выписка из протокола о назначении руководителя (если документы подает не он, то доверенность на представителя и копия его паспорта).
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на участок.
  • Оригинал или заверенную нотариусом копию Свидетельства о госрегистрации права собственности.
  • Оригинал кадастрового паспорта или кадастрового плана земельного участка.
  • Если на участке есть недвижимость, то оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на нее.

Если смена ВРИ для земли уже проводилась, то дополнительно потребуются:

  • акт изменения ВРИ;
  • сведения о публикации объявления о назначении публичных слушаний;
  • решение комиссии по итогам публичных слушаний;
  • сведения о публикации в печатном издании документа с результатами слушаний;
  • утвержденный генплан.

Изменение вида разрешенного использования земли на другой — процедура, которая требует внимательной подготовки документов, грамотной аргументации необходимости изменения ВРИ, знания особенностей работы и регламента проведения слушаний в разных муниципальных образованиях. Если вы хотите гарантированно получить положительное решение, обращайтесь к специалистам RFI consult!

Подробнее об услуге изменение ВРИ