Согласование перепланировки


Согласование перепланировки в Москве

согласование перепланировки в москвеДля любых ремонтных работ, которые требуют изменения технического плана помещения, необходимо согласование перепланировки. В зависимости от масштабов изменения планировки может потребоваться сделать эскиз (нарисовать изменения на техплане можно даже от руки), воспользоваться типовым проектом (вариант подходит для стандартных панельных и блочных домов) или выполнить индивидуальный проект. Юристы и инженеры RFI consult оказывают услуги согласования перепланировки в Москве и Московской области для жилых и нежилых помещений, а также занимаются переводом объектов из нежилого фонда в жилой.

Наши преимущества:

  • инженеры с опытом от 5 лет, члены СРО, имеющие допуск к разработке проектной документации;
  • сроки — от 2 месяцев;
  • стоимость согласования перепланировки — от 70 тыс. р.;
  • гарантии;
  • официальный договор;
  • поиск индивидуальных решений;
  • минимальное привлечение клиента.

Правовая база: законодательно перепланировки регулируются ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса, постановлениями правительства Москвы № 170 и 508, ФЗ 384, ст. 7 КоАП.

В каких случаях необходимо согласовывать ремонт?

Можно выделить три ситуации, когда согласование с государственными инстанциями требуется в обязательном порядке. Сюда относят:

Перепланировка

 

Переустройство

 

Работы, затрагивающие общедомовое имущество

 

·         Изменение расположения «мокрых» зон (ванная, кухня).

·         Возведение несущих стен.

·         Организация новых проемов или устранение старых.

·         Изменение конструкции полов (только для старых домов с деревянными перекрытиями).

·         Разбор несущих перегородок.

·         Устройство большой антресоли (по площади захватывающей более 40 % помещения).

·         Устройство перегородок, которые создают сверхнормативные нагрузки на перекрытия.

 

·         Изменение местоположения или установка новых газовых приборов при условии, что необходима прокладка новых сетей.

·         Замена газовых плит электрическими.

·         Установка любого оборудования, которое вызовет резкое увеличение электро- или водопотребления.

·         Замена или прокладка новых подводящих сетей.

 

·         Изменение формы или ликвидация оконных и дверных проемов во внешних стенах.

·         Создание навесов и террас.

·         Создание входных групп (пандусов, лестниц).

·         Устройство лоджий и балконов.

·         Установка камина, проводка дымохода.

·         Установка вентиляционных коробов со внутренней стороны двора.

 

Согласование перепланировки не требуется при проведении косметического ремонта, замене ненесущих перегородок и элементов отопления (без прокладки дополнительных сетей), застеклении лоджии, укладке нового пола в блочных и панельных домах. Есть достаточно много нюансов: например, в домах, включенных в реестр культурного наследия, нельзя застеклять лоджии, менять окна, размещать кондиционеры без согласования с Департаментом культурного наследия. Свои особенности есть при переустройстве нежилых помещений в жилых домах: в частности, необходимо получить разрешение всех жильцов здания.

Чтобы выполнить все работы законно, рекомендуем проконсультироваться с нашими юристами, прежде чем начинать ремонт. Согласование перепланировки займет немного времени, а поскольку мы уверены в положительном результате, то вы сможете начать ремонт еще до получения бумаг.

согласование перепланировки

Как производится согласование перепланировки: пошаговая инструкция

Процедура узаконивания перепланировки состоит из четырех этапов:

  1. Определение объема работ и заказ проекта перепланировки.

В зависимости от того, какие изменения вы хотите внести, потребуется предоставить эскиз (его можно сделать даже от руки), предоставить типовой проект или разработать индивидуальный.

  • Эскиз подходит для несложных работ с несущими перегородками, плитами, бойлерами и колонками, радиаторами. Например, по эскизу можно добавить дверь в ненесущей перегородке или перенести батарею.
  • Типовые проекты разработаны ГУП МНИИТЭП и Мосжилинспекцией (МЖИ) для стандартных блочных и панельных домов. Они созданы для самых популярных перепланировок, которые не могут повредить целостность дома. Если вы живете в типовом доме, вам может подойти один из этих вариантов. Посмотреть их можно на сайте МЖИ. Воспользовавшись типовым проектом, не придется платить специалистам за разработку индивидуального. В остальном процедура согласования перепланировки практически ничем не будет отличаться.
  • Индивидуальные проекты нужны для тех случаев, когда изменения в планировке намечены значительные, а типовые проекты не подходят. В этом случае нужно обратиться к инженерам. Они должны состоять в СРО и иметь допуск к выполнению подобных работ.

От того, насколько верно составлен проект, в наибольшей степени зависит успех согласования перепланировки. В RFI consult работают инженеры, специализирующиеся на разработке проектов любого уровня сложности. Они досконально знают требования к проектной документации, закрепленные законодательными актами, регламент МЖИ, перечень инстанций, с которыми требуется согласование проекта. Это позволяет давать клиентам гарантию успешного согласования перепланировки в Москве и Московской области.

  1. Получение разрешения на проведение работ.

Когда проект готов, его вместе с другими документами подают в Мосжилинспекцию. Потребуется предоставить заявление, удостоверяющие личность документы, письменное согласие всех собственников, сам проект. Дополнительно могут потребоваться правоустанавливающие документы, учетно-технические бумаги, разрешения на проведение работ от некоторых других инстанций (Департамент культуры, Управление государственного пожарного надзора, Водоканал и др.). Точный перечень наш юрист назовет на консультации, когда проанализирует изменения, которые вы запланировали, и документы на объект.

согласовать перепланировку москваПодать бумаги можно в электронном виде или лично в МФЦ. Если вы выбрали типовой проект, то сотрудники проектной организации свяжутся с вами и договорятся об осмотре объекта с целью определить, возможно ли внесение изменений в планировку. В течение 20-30 дней согласие или отказ будут выданы МЖИ. Срок действия документа — 1 год. Впоследствии его можно будет продлить.

  1. Проведение ремонтных работ.

Следующий шаг согласования перепланировки — выполнение работ. Здесь тоже есть нюансы. Так, по законодательству Мосжилинспекция или проектная организация, оформившая документы, должны осуществлять авторский надзор. Требуется вести журнал и отражать в нем прогресс ремонта. На скрытые работы необходимо подготавливать акты. Закончить с перепланировкой нужно раньше, чем истечет срок действия разрешения.

  1. Проверка объекта комиссией и получение акта о выполненной перепланировке.

Для того, чтобы заявить об окончании ремонтных работ, снова придется подавать документы. Помимо тех, что были нужны для согласования перепланировки, нужно будет предоставить:

  • заявление;
  • журнал проведения работ;
  • акты на скрытые работы;
  • поэтажный план и экспликацию.

В течение 10 дней МЖИ согласует дату и время приезда комиссии. В нее войдут члены МЖИ, представители управляющей организации дома (если было затронуто общедомовое имущество). Также заявитель должен быть на объекте сам и пригласить представителя проектной организации и человека или представителя организации, выполнявших ремонт. Комиссия оценивает, насколько внесенные изменения соответствуют проекту, и выдает акт о завершенных работах. С ним можно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.

Услуги RFI consult по согласованию перепланировки

Наша компания готова согласовать перепланировку в Москве и МО для любого объекта — от квартиры до коммерческой недвижимости. Мы оказываем услугу под ключ — полностью берем на себя все этапы от сбора документов до приглашения инженеров на осмотр и участия в деятельности комиссии, принимающей объект. Над каждым делом работают профильные специалисты, которые в деталях знают все аспекты проведения перепланировок и имеют широкую компетенцию в других вопросах, связанных с проектной документацией и осуществлением ремонтных и строительных работ.

Наши услуги включают:

  • консультации по вопросам согласования перепланировок;
  • оформление или проверку проектной документации;
  • подготовку пакета документов для подачи в МЖИ;
  • взаимодействие с госорганами, прием комиссии на объекте;
  • контроль за сроками выдачи разрешения на работы и акта согласования;
  • внесение изменений в документы БТИ и получение нового технического паспорта;
  • узаконивание перепланировок через суд.

Запишитесь на консультацию в RFI consult, чтобы быстро и правильно оформить перепланировку и избежать бюрократической волокиты!

Удобная схема сотрудничества

Звонок


Позвоните нам и опишите суть проблемы. Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права.

Отправка документов или личная встреча

Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Первоначальное правовое заключение

Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий.

Подписание договора


Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы!

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 15 лет опыта
Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр
юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических. К делу подключаются столько специалистов,сколько необходимо, чтобы его выиграть.

Адекватное
ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств.
Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные
бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.
К делу подключаются столько специалистов,сколько требуется, чтобы его выиграть.

Адекватное ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Контакты

Адрес:

г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3

Адрес для почтовой корреспонденции:

105082, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3