Смена ВРИ


Смена ВРИ

смена вриВы хотите расширить возможности использования земельного участка? Юристы RFI consult помогут. Мы занимаемся сменой ВРИ уже более 10 лет и добиваемся положительных решений в подавляющем большинстве случаев. Мы получим основной, дополнительный или условно разрешенный вид разрешенного использования, а если новый вид разрешенного использования будет расходиться с градостроительной документацией, предложим альтернативные варианты решения вопроса. Стоимость услуг начинается от 300 тыс. р.

Вид разрешенного использования (ВРИ) — характеристика земельного участка, которая определяет возможности его использования. Смена ВРИ — процедура, доступная и владельцам, и арендаторам земли (с разрешения владельца). Помимо очевидной цели — получения возможностей по-новому использовать участок, у изменения ВРИ могут быть и дополнительные задачи. Например, благодаря данной процедуре удастся существенно поднять стоимость земли.

С чего начать смену ВРИ?

Само по себе изменение ВРИ — несложная задача, однако если к ней не подготовиться, велик риск отказа. Чтобы не терять время и силы, потребуется ответить на несколько вопросов:

  1. Какой вид разрешенного использования и категория у земли сейчас?
  2. Можно ли присвоить участку выбранный ВРИ исходя из требований документации?
  3. Какой ВРИ лучше всего соответствует вашим целям?
  4. В какую инстанцию обратиться, чтобы сменить ВРИ, и какой порядок процедуры?

Подготовка к смене ВРИ — ключевой этап процесса. Получить положительное решение можно лишь в случае, если грамотно аргументировать необходимость перевода и выбрать виды использования, которые доступны для данного участка. Юристы RFI consult проведут тщательный анализ документов, обсудят с клиентом цели, прежде чем браться за дело. Мы за прозрачное сотрудничество, поэтому всегда объективно расписываем клиенту риски и предлагаем альтернативы смене ВРИ, если она невозможна.

Правовая база

Если вы захотите досконально разобраться в процедуре смены ВРИ, то вам придется ознакомиться с большим перечнем документов. Назовем ключевые из них:

 смена ври

Как понять, возможна ли смена ВРИ?

Чтобы понять, какие варианты доступны для земельного участка, необходимо проанализировать градостроительную документацию. Придется изучить такие документы, как правила землепользования и застройки конкретного поселения, градостроительный регламент, генеральный план и карта градостроительного зонирования. Каждый из муниципалитетов принимает ПЗЗ самостоятельно, выделяя отдельные территориальные зоны, которые объединены общим назначением. Смена ВРИ невозможна, если новое назначение будет противоречить градостроительной документации.

Как узнать, какие варианты изменения ВРИ доступны для участка? Есть три способа:

  • Запросить ГПЗУ, где будут перечислены все возможные виды использования объекта.
  • Взять выписку из ПЗЗ о ВРИ участка. Необходимо будет указать кадастровый номер объекта.
  • Получить справку о зонировании территории, на которой расположен участок.

Если вы не хотите самостоятельно разбираться с документацией, то самым простым выходом будет обратиться для изменения вида разрешенного использования участка к юристам. Сотрудники RFI consult самостоятельно изучат документы и подскажут, какие варианты изменения назначения земли для вас доступны.

Классификатор ВРИ

Начиная с 2015 года был введен классификатор видов разрешенного использования. Он опирается на категории земель: для каждой из них определены свои ВРИ. Именно с классификатором придется разобраться, если вы решите выяснить, возможна ли смена ВРИ и какой вид использования подходит для ваших целей.

Всего выделяют тринадцать обобщенных ВРИ. У каждой из категорий есть свои подкатегории. В классификаторе подробно расписано, с какой целью можно использовать землю с тем или иным ВРИ. Например, на землях приусадебного участка можно построить жилой дом, производить с/х продукцию, разместить гараж, держать домашний скот.

Виды использования, указанные в классификаторе, являются основными. Они имеют цифровое обозначение (например, для приусадебных участков — 2.2). Но кроме основных есть еще вспомогательные и условно разрешенные ВРИ.

  1. Вспомогательные являются дополнительными к основным. Сюда относят проезды, детские площадки, общественные туалеты и другие сооружения и объекты, которые можно дополнительно разместить на земле без смены ВРИ. Получить их, согласно законодательству, может любой землевладелец без дополнительных согласований.
  2. Условно разрешенные. Это самая сложная категория видов использования ЗУ. При изменении ВРИ на условно разрешенный удастся нарушить градостроительный регламент. Например, разместить магазин на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства. Отличительной особенности смены ВРИ на условно разрешенный является необходимость согласования с администрацией и проведения публичных слушаний.

Как происходит смена ВРИ?

  1. изменение вриОбратиться с заявлением и пакетом документов в органы местного самоуправления. В Москве сделать это можно удаленно. Потребуется предоставить выписку из ЕГРН или другой правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, документы, удостоверяющие личность (паспорт, реквизиты для юридического лица).
  2. Если процедуру смены ВРИ инициировал не сам собственник, то потребуется доверенность. Если землевладельцев несколько, согласие нужно от каждого из них.
  3. В течение месяца администрация предоставляет ответ. Для изменения ВРИ основного или вспомогательного достаточно заявления. Если речь идет об условно разрешенном виде использования, назначаются общественные слушания. На них приглашаются все заинтересованные стороны, которые высказывают свои аргументы за или против изменения ВРИ. Составляется протокол. По итогам заседания администрация принимает решение о возможности смены ВРИ.
  4. С решением необходимо обратиться в Росреестр. Здесь внесут изменения в базу.

Услуги юристов RFI consult по смене ВРИ

Хотя сама процедура изменения ВРИ достаточно простая, многие землевладельцы сталкиваются с отказами. Это связано с тем, что новый вид использования не соответствует ПЗЗ и другим документам. Зачастую необходимо сначала перевести землю в новую категорию, и лишь затем заниматься сменой ВРИ. Также есть и другие опции — например, внести изменения в сами правила землепользования и застройки. 

Юристами RFI consult всегда удается предложить клиентам альтернативу или добиться смены ВРИ на нужный. Мы тщательно анализируем документацию, прежде чем начать процедуру, поэтому не сталкиваемся со случаями отказа. Если изменение ВРИ невозможно по закону, мы ищем альтернативы. Опыт решения земельных вопросов более 10 лет позволяет находить их в подавляющем большинстве случаев.

Мы беремся за смену ВРИ, даже если клиент уже получил отказ от администрации. В случае, если проблемы были с документами, мы пересоберем их и подадим заново. Если отказ был неправомерным, мы обратимся с заявлением в суд.

Запишитесь на консультацию, чтобы узнать, возможно ли изменение ВРИ вашего участка и как быстро мы сможем осуществить процедуру.

Удобная схема сотрудничества

Звонок


Позвоните нам и опишите суть проблемы. Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права.

Отправка документов или личная встреча

Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Первоначальное правовое заключение

Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий.

Подписание договора


Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы!

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 15 лет опыта
Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр
юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических. К делу подключаются столько специалистов,сколько необходимо, чтобы его выиграть.

Адекватное
ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств.
Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные
бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.
К делу подключаются столько специалистов,сколько требуется, чтобы его выиграть.

Адекватное ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Контакты

Адрес:

г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3

Адрес для почтовой корреспонденции:

105082, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3