Изменение функционального назначения здания

Изменение функционального назначения здания

Наименование услуги Сроки Стоимость
Проектирование
Внесение изменений в генеральный план  от 6 месяцев  договорная 
Разработка ситуационного плана  
Строительная экспертиза  
Проект межевания территории  от 7 дней  от 30 тыс. р
Проект переустройства помещения  от 1 месяца  от 15 тыс. р
Строительное проектирование  от 14 дней  от 300 тыс. р

изменение функционального назначения зданияRFI consult предлагает воспользоваться услугой изменения функционального назначения здания арендаторов и собственников, у которых возникла необходимость перепрофилировать объект. Наши юристы оказывают услугу под ключ: они самостоятельно соберут пакет документов, выполнят проект перепланировки и переустройства нежилого помещения, получат разрешения контролирующих инстанций, подадут документы в Мосжилинспекцию и добьются положительного решения.

5 причин доверить изменение функционального назначения нежилого помещения RFI consult

  1. Узкопрофильные эксперты. В нашей компании работают юристы, проектировщики, инженеры с опытом не менее пяти лет. Каждый из них специализируется на узкой сфере юриспруденции или земельных вопросов, поэтому имеет высокую компетенцию. Изменением функционального назначения помещения будут заниматься специалисты в сфере недвижимости, которые десятки раз выполняли аналогичные работы.
  2. Тщательный анализ документов перед началом работы. Уже на первой консультации наш эксперт изучит документы, чтобы оценить возможность перепрофилирования и законность перепланировок. С нами вы не потеряете время, пытаясь реализовать несбыточный проект. Мы объективно оцениваем ситуацию и предлагаем реальные альтернативы.
  3. Доступные расценки. Стоимость смены функционального назначения недвижимости начинаются от 300 тыс. р. Сумма будет прописана в договоре — никаких дополнительных выплат и скрытых платежей!
  4. Сроки — от 4 месяцев. Решать вопросы наших клиентов быстро нам помогают доскональное знание законов и требований инстанций, отвечающих за перепрофилирование. Мы в сроки от 2 недель подготовим проект и сразу же подадим пакет документов на согласование в Мосжилинспекцию.
  5. Решение сложных вопросов. Мы готовы взяться за изменение функционального назначения здания, даже если вы уже получили отказ от компетентных органов. Если будет возможность, мы исправим проект и добьемся положительного решения от Мосжилинспекции или других инстанций. При неправомерном отказе мы защитим ваши интересы в суде.

Порядок перепрофилирования нежилой недвижимости

Необходимость смены назначения помещений или сооружений чаще всего возникает, когда владелец или арендатор хотят сменить направление деятельности — например, чтобы открыть на месте парикмахерской продуктовый магазин. Если сделать это в обход закона, без перепрофилирования, то при выявлении нарушений придется заплатить большой штраф.

Процедура изменения назначения недвижимости отличается по сложности в зависимости от того, нужно ли делать перепланировку или переустройство. Отметим, что требования к помещениям предъявляются в зависимости от сферы деятельности компании и регулируются СанПин, ГОСТ и другими документами. Например, для салонов красоты обговаривается высота потолков, площадь подсобных помещений, наличие «мокрых» зон. Предприятиям, деятельность которых связана с продажей продуктов питания, придется соблюдать строгие санитарно-эпидемиологические нормы. Чтобы привести перепрофилируемое помещение в соответствие с требованиями, может потребоваться широкий перечень работ, включающий внесение изменений в несущие конструкции, перенос инженерных сетей и т.д. Такой ремонт потребует согласования по проекту, что удорожит и удлинит вопрос получения разрешения на смену деятельности.

Этапы работ по изменению функционального назначения нежилого помещения

  1. Консультация. Наш юрист изучает документы, предоставленные заказчиком, и анализирует, возможно ли перепрофилировать помещение.
  2. Заключение договора. В нем мы прописываем сроки и стоимость работ, а также другие обязательства нашей компании.
  3. Осмотр объекта. Наш эксперт выезжает для личного осмотра и проведения замеров.
  4. Разработка проекта перепланировки. Это объемный документ, включающий описание инженерных коммуникаций, демонтируемых и монтируемых элементов, мер соблюдения шумоизоляции, противопожарных требований и т.д. Он разрабатывается с учетом нового использования объекта, чтобы гарантированно соответствовать всем требованиям.
  5. Получение разрешений. Необходимо пройти согласования проекта в Пожнадзоре, Роспотребнадзоре, СЭС. Для предприятий некоторых сфер деятельности или помещений, расположенных в зданиях-объектах культурного наследия, могут потребоваться дополнительные разрешения.
  6. Подача документов в Мосжилинспекцию. Решение о возможности перепрофилирования принимается в течение 1,5 месяцев.
  7. Получение решения, проведение работ по перепланировке. Когда ремонт будет закончен, специальная комиссия проведет инспекцию и выдаст соответствующий акт. После этого можно будет получить новые документы в БТИ и внести изменения в ЕГРН.

Наши проектировщики и юристы возьмут на себя все работы по изменению функционального назначения здания или помещения. Благодаря штату опытных специалистов нам не придется передавать часть работ (например, разработку проекта) другим компаниям. За счет этого мы можем предложить доступную стоимость и высокую скорость сбора документов и согласования их с контролирующими инстанциями.

Какие документы нужны для смены назначения помещения?

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт для физлица, учредительные документы для организации).
  • Проект перепланировки или переустройства.
  • Документы о праве собственности на недвижимость.
  • Поэтажный план с экспликацией.
  • Выписка из БТИ о состоянии помещения.
  • Разрешение собственника (если перепрофилирование проводится арендатором).
  • Кадастровый паспорт.

По итогам работы экспертов RFI consult вы получите копию проекта, разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, акт о переустройстве помещения, разрешение на ввод в эксплуатацию, новый техпаспорт БТИ и выписку из ЕГРН с измененным назначением недвижимости.

Записывайтесь на консультацию, чтобы наши эксперты рассказали о возможностях перепрофилирования вашего объекта и рассчитали сроки и стоимость работ!

Удобная схема сотрудничества

Звонок


Позвоните нам и опишите суть проблемы. Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права.

Отправка документов или личная встреча

Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Первоначальное правовое заключение

Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий.

Подписание договора


Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы!

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 15 лет опыта
Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр
юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических. К делу подключаются столько специалистов,сколько необходимо, чтобы его выиграть.

Адекватное
ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств.
Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные
бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.
К делу подключаются столько специалистов,сколько требуется, чтобы его выиграть.

Адекватное ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Контакты

Адрес:

г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3

Адрес для почтовой корреспонденции:

105082, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3