Переустройство и перепланировка

ПЕРЕУСТРОЙСТВО, ПЕРЕПЛАНИРОВКА И РЕКОНСТРУКЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ 

НАШИ УСЛУГИ:

Наименование Сроки Стоимость услуги
Перевод жилого помещения в нежилое 5-7 мес. от 50 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения 2-3 мес. от 100 000 руб.
Перепланировка квартиры 2-3 мес. от 20 000 руб.
Создание проекта перепланировки От 1 мес. от 15 000 руб.
Узаконивание перепланировок в суде От 1 мес. от 70 000 руб.
Согласование перепланировки 2-3 мес. от 30 000 руб.

 

перепланировка квартиры Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает жесткие требования относительно переустройства и перепланировки помещений. Так, практически любые изменения, выходящие за рамки косметического ремонта, требуют согласования с регулирующими инстанциями.

Если вы собираетесь выполнять масштабные работы, включающие снос стен, перенос санузла и т.п., то потребуется подготовить большое количество документов, согласовать проект с жилищной инспекцией, водоканалом и другими инстанциями, утвердить в Мосжилинспекции, зарегистрировать изменения в БТИ. Все эти этапы отнимут много времени и сил.

Чтобы не ждать начала ремонта в течение долгих месяцев и гарантировать, что удастся согласовать перепланировку в Москве, обращайтесь в RFI consult. Наши эксперты выполняют работы «под ключ», полностью снимая с вас заботы об оформлении документов и общении со специальными инстанциями. Четкая схема действий, отточенная в течение многих лет, позволяет выполнить работы в сжатые сроки.

Эксперты RFI consult оказывают следующие услуги:

  • разработка проекта и его согласование с контролирующими органами;
  • перепланировка квартир;
  • перепланировка нежилых помещений;
  • узаконивание перепланировок;
  • перевод помещений из жилого фонда в нежилой.

Мы беремся за любые случаи, начиная от незначительных конструктивных изменений и заканчивая перепланировками, затрагивающими конструктивные элементы зданий. В случае, если Мосжилинспекция или Межведомственная комиссия необоснованно отклонили проект, мы готовы защищать интересы клиента в суде. С нами перепланировка квартиры или нежилого помещения в Москве гарантированно будет утверждена, и после ремонта у вас не будет никаких проблем с документами.

Какие последствия будет иметь незаконная перепланировка?

Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией или БТИ. В случае, если она будет обнаружена контролирующими органами, вам придется заплатить штраф и вернуть помещению исходный вид. Если владелец недвижимости злостно нарушает требования Жилищного кодекса, могут быть применены крайние меры вплоть до конфискации имущества.

Еще одна причина, почему перепланировка квартиры или нежилого помещения необходима владельцу, — невозможность передать недвижимость по наследству или передарить. Многие покупатели, зная, как сложно узаконить перепланировки, отказываются приобретать недвижимость, планировка которой не соответствует техпаспорту.

Наконец, если перепланировка узаконена, намного проще выполнять ремонтные работы. Нередки ситуации, когда соседи, недовольные шумом, вызывают представителей Жилинспекции, чтобы проверить, законны ли работы. Достаточно показать новый план, чтобы снять все вопросы.

Юристы RFI consult помогут и в том случае, если перепланировка квартиры в Москве уже выполнена, но не согласована. Мы посоветуем оптимальную стратегию действий (скорее всего, потребуется обращаться в суд) и добьемся положительного результата, чтобы все документы на квартиру были в порядке и можно было совершать с ней любые сделки.

Переустройство и перепланировка помещений в Москве: что можно, а что нельзя в 2017 году?

Несмотря на профессионализм наших юристов, есть перепланировки, которые невозможно согласовать по закону. Так, нельзя выполнять следующие работы:

  • делать лоджии и террасы на втором этаже и любом выше;
  • объединять кухню с комнатой, если используется газовое оборудование;
  • уменьшать сечение каналов естественной вентиляции;
  • расширять ванную или туалет за счет жилых помещений;
  • нарушать целостность или увеличить нагрузку на несущие конструкции, если это способно привести к их разрушению;
  • использовать технические подполья в качестве подвалов;
  • изменять архитектурный вид дома;
  • выполнять переустройство чердачных помещений, находящихся в общей собственности владельцев дома и др.

Есть ряд работ, которые не требуют согласования. К перепланировке помещений не относят:

  • косметический ремонт;
  • установку кондиционера;
  • установку встроенной мебели;
  • замену инженерных сетей и оборудования на аналогичное по характеристикам;
  • установку легковозводимых конструкций.

Все остальные изменения, которые вы планируете выполнить в ходе ремонта, потребуют согласования. Перепланировка различается по сложности выполнения работ: о незначительных коррективах контролирующие органы нужно только уведомить, а в случае с серьезными изменениями придется подготовить и согласовать проект.

Чтобы не ломать голову над тем, какие изменения можно будет сделать, приходите на консультацию к экспертам RFI consult вместе с техническим планом из БТИ. Они подскажут, получится ли зарегистрировать перепланировку квартиры или нежилого помещения, порекомендуют варианты, которые потребуют меньше согласований. Вы будете точно знать, какие ремонтные работы разрешены в вашем случае.

Виды перепланировок

По эскизу По типовому проекту По индивидуальному проекту
Нужно ли готовить проект? Нет, достаточно эскиза. Его можно нарисовать даже от руки. Нет, есть возможность воспользоваться типовыми проектами, разработанными ГУП МНИИТЭП и Мосжилинспекцией для массовых серий панельных и блочных домов. Они выложены в открытом доступе в Интернете на сайте Мосжилинспекции. Да, нужно заказывать его у специалиста или компании, которая является членом СРО проектировщиков.
Какие изменения можно выполнить? = Перестановка сантехники в пределах санузла.

= Демонтаж ненесущих перегородок.

= Закладка дверных проемов или устройство новых в ненесущих стенах.

= Переноска плит, колонок, радиаторов.

Только типовые перепланировки, утвержденные Мосжилинспекцией. Результат перепланировки квартиры должен на 100% совпадать с типовым проектом. Любые, кроме запрещенных законодательно.
Алгоритм действий Перепланировка оформляется проще всего. Нужно собрать пакет документов, подать его в МЖИ и дождаться, когда будет проведена экспертиза. Если изменения действительно незначительные и не затрагивают несущих конструкций, то инспектор их одобрит. После этого можно выполнить ремонт и зарегистрировать изменения в БТИ. Перепланировка по типовому проекту будет несколько сложнее. Для осмотра инспектором придется сбить штукатурку и вскрыть напольное покрытие в местах, где запланированы работы с несущими конструкциями. Зато не потребуется согласований с надзорными органами. Если инспектор одобрит перепланировку, то никаких дальнейших сложностей возникнуть не должно. Прежде всего необходимо заказать проект перепланировки в специализированной компании. Если он будет составлен неверно, то в перепланировке откажут в 100% случаев. Также необходимо получить техническое заключение о безопасности проведения изменений в ряде организаций (как правило, обращаются в Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект или к архитекторам дома) и согласовать проект с контролирующими органами. Перепланировка квартиры потребует утверждения проекта Мосжилинспекцией. После получения разрешения можно приступить к работам.

С какими инстанциями нужно согласовать перепланировку в Москве?

В зависимости от того, какие изменения вы запланировали, переоборудование или перепланировка недвижимости потребует согласования со следующими организациями:

  • Противопожарная служба.
  • Водоканал.
  • Роспотребнадзор.
  • Жилищная инспекция.
  • Департамент культурного наследия.
  • Районная или городская администрация.
  • Государственное управление по экологическому надзору.
  • Проектировщики здания.
  • ТСЖ и др.

Процесс согласования перепланировки может растянуться на долгие месяцы, если не знать, как правильно оформить проект и куда обращаться. Юристы RFI consult досконально отточили схему работ, чтобы предоставлять услугу в сжатые сроки. При подписании договора на перепланировку помещения мы оформим доверенность на нашего сотрудника, и он самостоятельно будет посещать инстанции, экономя вам время и нервы.

Какие документы потребуются для перепланировки квартиры?

Прежде всего потребуется получить в БТИ технический паспорт. В Мосжилинспекцию также нужно будет предоставить:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы;
  • проект перепланировки;
  • полученные разрешения;
  • согласие на перепланировку квартиры всех совершеннолетних членов семьи;
  • протокол общего собрания жильцов с разрешением на проведение работ, если затронута общественная собственность и др.

Этот список будет отличаться в зависимости от того, что будет включать в себя перепланировка квартиры в Москве. Приходите на консультацию к нашему специалисту — и он подскажет полный перечень.

После получения разрешения на перепланировку квартиры от МЖИ необходимо будет обратиться в БТИ для оформления нового техпаспорта. Для этого придется подготовить документы о собственности на недвижимость, разрешение МЖИ и акт выполненных работ.

Перепланировка нежилых помещений

перепланировкой квартиры Если нежилое помещение находится в жилом здании, то, как и в случае с перепланировкой квартир, обращаться нужно в Мосжилинспекцию. Необходимо предоставить проект, разрешения профильных инстанций, правоустанавливающие документы, договор на проведение авторского надзора над ремонтом. Если планируется изменение фасада, то проект перепланировки обязательно согласовывается с ГУП ГлавАПУ и Москомархитектурой. Новые данные вносятся в ГКН и ЕГРП.

Перепланировка нежилых помещений в нежилых зданиях проходит проще, поскольку регламентируется Градостроительным кодексом, а не Жилым. Необходимо будет согласовать проект с регулирующими органами и подать в БТИ.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой

Мы оказываем услуги не только по перепланировке квартир и нежилой недвижимости, но и по изменению назначения объектов. Это трудоемкая процедура, и обойтись без помощи специалистов практически невозможно, поскольку нужно учитывать десятки нюансов. С 1 января 2016 года процедура ужесточилась: необходимо получить подписи 2/3 жильцов дома, выполнить проект с организацией отдельного входа с козырьком и пандусом, получить разрешение муниципальных органов, Департамента городского имущества. Есть ограничения по виду деятельности: например, в жилом доме нельзя будет открыть кафе. Наконец, помещение должно будет соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам.

По всем вопросам, касающимся перевода объекта из жилого фонда в нежилой, вы можете проконсультироваться с нашими специалистами. Они определят, возможна ли данная процедура, составят и согласуют проект, соберут необходимые разрешения, подадут документы в Департамент управления имуществом, зарегистрируют права собственности. Вы в течение 5-7 месяцев получите полный пакет документов и сможете начать заниматься предпринимательской деятельностью в помещении.

Почему вам стоит выбрать RFI consult?

Нужна перепланировка в сжатые сроки? Хотите зарегистрировать уже выполненные изменения? Нужно перевести помещение из жилого фонда в нежилой? Обращайтесь в RFI consult — и забудьте о проблемах!

  • Мы имеем большой опыт и работаем быстро. Не придется на долгое время откладывать начало ремонта, дожидаясь согласования с инстанциями, или отменять сделку купли-продажи, если узаконить перепланировку квартиры нужно постфактум.
  • Мы гарантируем результат. Если перепланировка запрещена по закону, мы скажем об этом на первой же консультации и откажемся брать дело. Если она законна, но для ее согласования требуется пройти много этапов, мы выполним все необходимые работы и добьемся регистрации изменений.
  • У нас доступные цены. Достаточно сравнить наши расценки с конкурентами — и вы убедитесь в этом. С учетом высокой квалификации специалистов и минимальных сроков согласования перепланировки наше предложение — самое выгодное.

Удобная схема сотрудничества

Звонок


Позвоните нам и опишите суть проблемы. Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права.

Отправка документов или личная встреча

Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Первоначальное правовое заключение

Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий.

Подписание договора


Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы!

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 15 лет опыта
Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр
юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических. К делу подключаются столько специалистов,сколько необходимо, чтобы его выиграть.

Адекватное
ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств.
Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные
бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.
К делу подключаются столько специалистов,сколько требуется, чтобы его выиграть.

Адекватное ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Контакты

Адрес:

г. Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

Адрес для почтовой корреспонденции:

107023, г. Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8