Выкуп помещений у ДГИ

ВЫКУП У ДГИ: НАИБОЛЕЕ ВЫГОДНЫЙ СПОСОБ ПОЛУЧИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ  ПОМЕЩЕНИЕ В МОСКВЕ 

Наименование Стоимость
Подбор помещений и проведение осмотров для выкупа 30 000 р.
Помощь в торгах на аукционе выкупа помещений

40 000 р.

Сопровождение заключения договора купли-продажи помещения
Сопровождение в торгах при аренде помещений у ДГИ от 60 000 р.
Переуступка прав аренды  от 30 000 р.

выкуп дгиОдним из ключевых преимуществ аренды помещений у Департамента имущества города Москвы, наряду с льготными ставками, является возможность приобрести арендуемое помещение. Выкуп у ДГИ — реальный шанс получить недвижимость на выгодных условиях в рассрочку. Согласно нашему опыту, платежи по выкупу у ДГИ оказывается сопоставимы с рыночной арендной ставкой. Таким образом, вы сможете, не теряя денег, в течение пяти лет стать собственником недвижимости.

Департамент имущества неохотно отдает помещения. Выкуп у ДГИ осложняется целым рядом факторов, начиная от необходимости тщательной подготовки пакета документов и заканчивая оспариванием завышенной стоимости в суде. Компания RFI consult имеет большой опыт проведения сделок с Департаментом имущества и знает, как добиться выгодных для наших клиентов условий. С нами выкуп ДГИ будет вынужден оформить по справедливой цене!

Преимущества выкупа у ДГИ

Если вы еще не уверены, что выгоднее — арендовать или выкупить недвижимость, то наши специалисты с удовольствием помогут вам рассчитать затраты и порекомендуют оптимальный вариант.

В целом у решения оформить выкуп у ДГИ следующие преимущества:

  • Возможность получить рассрочку на пять лет с минимальными процентами.
  • Экономия на НДС: можно не платить 18% от суммы сделки.
  • Даже если вы воспользуетесь рассрочкой при выкупе у ДГИ, то сразу после подписания договора купли-продажи станете собственником и сможете сдавать помещение.
  • Договор аренды накладывает ограничения на возможности использования помещения. Выбрав выкуп у ДГИ и заключив сделку, вы сможете использовать его как угодно (с учетом ограничений, накладываемых московским и Федеральным законодательством).
  • Если вас не устроит стоимость, которую назовет Департамент имущества Москвы, вы сможете оспорить ее в суде. Наша компания поможет осуществить выкуп у ДГИ на максимально выгодных условиях!

Кроме того, нужно учитывать, что ДГИМ не обязан пролонгировать ваш договор. Даже если вы снимали помещение в течение многих лет и исправно вносили арендную плату, Департамент может отказать продлевать аренду. Только выкуп у ДГИ будет гарантией того, что вы сможете продолжить вести бизнес в данном помещении.


Выкуп ДГИ: кто может воспользоваться правом приобретения арендуемого имущества

Оформить выкуп у ДГИ имеют возможность субъекты малого и среднего бизнеса. Исключением являются:

  • компании, работающие в сфере страхования, кредитования, микрозаймов, игорного бизнеса, добычи и переработки полезных ископаемых;
  • инвестиционные и негосударственные пенсионные фонды;
  • ломбарды;
  • нерезиденты РФ;
  • субъекты, являющиеся участниками соглашения о разделе продукции.

Если ваша компания удовлетворяет данным требованиям, то для оформления выкупа у ДГИ необходимо соблюсти ряд условий. Вот обязательные требования для оформления выкупа у ДГИ:

  • Помещение должно быть в аренде не менее двух лет на 1.07.2015 года.
  • Нет задолженностей по арендной плате, а также неоплаченных штрафов и пеней.
  • Помещение не включено в список недвижимости, выделенной для поддержки субъектов малого и среднего бизнеса.

Обращаем внимание, что выкуп ДГИ разрешит, только если задолженность будет погашена полностью — даже если вы недоплатили одну копейку, в сделке откажут.


Как осуществляется выкуп у ДГИ?

Юристы компании RFI consult помогут оформить выкуп у ДГИ в короткие сроки. Мы точно знаем особенности заполнения заявления, список документов, возможные подводные камни, так что если вы хотите перестать тратить деньги на аренду и оформить выкуп у ДГИ, обращайтесь к нам!

В целом процедуру выкупа у ДГИ можно разделить на несколько этапов.

1. Подача заявления в Департамент городского имущества.

В настоящее время для того, чтобы подать заявление на выкуп у ДГИ, необходимо обратиться по адресу ул. Бахрушина, д. 20. Сюда относят заявление, в котором указаны данные предприятия и обстоятельства, благодаря которым оно имеет преимущественное право выкупа у ДГИ. Кроме того, потребуется приложить документ, удостоверяющий личность, и учредительные документы компании. По факту, чтобы выкуп ДГИ согласился оформить в короткие сроки, также желательно взять выписку из ЕГРП на арендуемый объект, сделать копию кадастрового паспорта и справку о состоянии здания. Желательно написать письмо, в котором вы укажете, что являетесь исправным арендатором, вовремя выплачивающим арендную плату. Если рассчитываете на выкуп у ДГИ в рассрочку, напишите соответствующее заявление.

2. Рассмотрение заявления.

Ответ о том, возможен ли выкуп ДГИ должен дать в течение двух месяцев. Если Департамент имущества Москвы признал за предпринимателем право преимущественного приобретения недвижимости, то назначается оценка рыночной стоимости объекта (как правило, оценка помещения под выкуп у ДГИ проводится не позднее, чем спустя два месяца после получения заявления).

В течение двух недель после получения независимого отчета об оценке определяются условия, на которых можно осуществить выкуп у ДГИ. После этого в течение 10 дней предприниматель получает предварительный договор купли-продажи.

У арендатора есть 30 дней, чтобы заключить договор на выкуп у ДГИ или подать иск в суд с целью оспорить стоимость помещения. Также можно отказаться от выкупа у ДГИ и продолжить арендовать недвижимость.

3. Заключение договора на выкуп у ДГИ и выплата денег.

Предпринимателям, оформляющим выкуп ДГИ предлагает два варианта оплаты:

  • Единовременная выплата.
  • Рассрочка на пять лет.

Во втором случае при выкупе у ДГИ предприниматель также должен будет выплачивать проценты: они составят 1/3 от ставки рефинансирования ЦБ.


Зачем может потребоваться оспаривание стоимости аренды или выкупа нежилого помещения в Москве у ДГИ

В RFI consult неоднократно обращались предприниматели с проблемой, что выкуп ДГИ предложил на невыгодных условиях. Дело в том, что оценку для определения стоимости недвижимости проводят независимые эксперты, назначенные Департаментом имущества, и зачастую получается, что озвученная ими цифра не соответствует рыночной стоимости объекта.

Оспаривание стоимости аренды нежилого помещения в Москве у ДГИ, а также цены выкупа является одной из приоритетных услуг нашей компании. Мы подаем исковое заявление в суд и требуем произвести выкуп у ДГИ по рыночной цене. Для этого проводится оценка объекта, отчет заверяется в СРО оценщиков, собирается пакет документов, включая протокол замечаний к договору купли-продажи. После этого наши юристы представляют интересы клиента на судебном заседании и добиваются снижения цены выкупа у ДГИ.

Как правило, нам удается «сбить» цену на 10-30% от первоначальной стоимости. Благодаря нашей помощи вы получите существенную выгоду и сможете заключить сделку на более выгодных условиях.


Решайте проблемы с выкупом у ДГИ при помощи RFI consult

оспаривание стоимости аренды нежилого помещения москва дгиНаши юристы не только подготовят пакет документов для выкупа у ДГИ и помогут снизить стоимость недвижимости, но и решат другие сложные ситуации. Например, к нам обращаются, если Департамент отказал в приватизации из-за незаконных перепланировок, нецелевого использования, сдачи в незаконную субаренду, передачи объекта в оперативное управление и т.д. Мы помогали заключить сделку с Департаментом имущества после отказов, в том числе добиваясь признания права на выкуп у ДГИ в судебном порядке. Огромный опыт проведения сделок помогает нам оперативно и эффективно решать любые задачи.

Нужно отметить, что после получения договора купли-продажи у арендатора есть лишь 30 дней, чтобы согласиться на выкуп у ДГИ, отказаться и продолжить арендовать недвижимость или обратиться в суд. Если не успеть принять решение вовремя, то договор аренды разрывается. Помощь опытных юристов при выкупе у ДГИ будет незаменима, ведь наши специалисты помогут определить, насколько справедливую цену назначил Департамент имущества, закажут независимую оценку у квалифицированных оценщиков и подадут иск в суд, чтобы добиться выкупа у ДГИ по сниженной стоимости.


Почему вам стоит выбрать RFI consult для выкупа у ДГИ?

  1. Большой опыт работы. Уже более пяти лет наши специалисты решают вопросы с арендой и выкупом у ДГИ, помогая клиентам снимать и покупать муниципальную недвижимость на лучших условиях.
  2. Честные и понятные схемы работы. Мы никогда не скрываем от клиентов информацию. Если выкуп у ДГИ будет невозможен, то мы предупредим об этом еще на этапе консультирования. Вы всегда будете знать о перспективах рассмотрения дела в суде и сможете в любой момент спросить у наших юристов о ходе разбирательств.
  3. Мы беремся за любые вопросы. Обращайтесь к нам, если получили отказ в выкупе у ДГИ, не можете самостоятельно собрать документы, хотите принудить Департамент к сделке через суд и т.д.
  4. Мы будем считать законченной свою работу, только после того как вы получите свидетельство о регистрации права собственности. Мы доводим процедуру выкупа у ДГИ до конца, гарантируя клиентам положительный результат.
  5. Мы готовы помочь клиентам и после того, как процедура выкупа у ДГИ закончена — например, при возникновении проблем со снятием залога.

Обращайтесь для выкупа у ДГИ к высококвалифицированным специалистам RFI consult — и получите возможность купить недвижимость в Москве по самой выгодной цене в рассрочку и с минимальными процентами!

Ваш юрист — Якушев Антон

юрист Антон Якушев

Окончил Московскую академию экономики и права по специальности «Право и организация соцобеспечения».

Окончил Московскую академию экономики и права по специальности «Гражданское право» Прошел обучение в летней школе юридического факультета Университета г. Зальцбург(Австрия) по направлениям «Публичное право Австрии» и «Право Европейского союза».

Окончил Академию гуманитарных наук им. Александра Гейштора(Польша) по специальности «Политология».

Основная специализация: судебное представительство, недвижимость, строительство, банкротство.

Высокий уровень правовой экспертизы, консультирования и представлению интересов клиентов компании в сфере судебного представительства. Также специализируюсь на юридическом обслуживании хозяйственной деятельности предприятий, правовом сопровождении сделок с недвижимостью. Обширный опыт в области сопровождения процедур банкротств различной категории сложности. Представление интересов физических и юридических лиц в спорах с застройщиком. Согласование аренды и выкупа помещений у департамента имущества Москвы. Представление интересов в комиссии Росреестра и в суде при оспаривание кадастровой стоимости.

Удобная схема сотрудничества

Звонок


Позвоните нам и опишите суть проблемы. Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права.

Отправка документов или личная встреча

Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Первоначальное правовое заключение

Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий.

Подписание договора


Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы!

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 15 лет опыта
Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр
юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических. К делу подключаются столько специалистов,сколько необходимо, чтобы его выиграть.

Адекватное
ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств.
Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные
бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.
К делу подключаются столько специалистов,сколько требуется, чтобы его выиграть.

Адекватное ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Контакты

Адрес:

г. Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

Адрес для почтовой корреспонденции:

107023, г. Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8