Аренда и выкуп помещений у Департамента имущества Москвы

АРЕНДА И ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ У ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ 

Услуги по аренде и выкупу помещений у Департамента имущества Москвы включают:

Наименование Стоимость
Сопровождение в торгах при аренде у ДГИ от 60 000 р.
Сопровождение в торгах при выкупе у ДГИ от 60 000 р.
Подбор помещений и проведение осмотров 30 000 р.
Помощь в торгах на аукционе 40 000 р.
Сопровождение заключения договора 30 000 р.
Переуступка прав аренды от 30 000 р.

выкуп у департамента имущества москвыАренда у Департамента имущества города Москвы — один из наиболее выгодных вариантов получить помещение для ведения бизнеса. Основное преимущество — возможность сэкономить. Как правило, арендная плата оказывается ниже, чем среднерыночная, а многие бизнесмены кроме того могут принять участие в государственной программе поддержки предпринимателей и получить дополнительные льготы. Еще один плюс — в возможности последующего выкупа помещения у Департамента имущества Москвы при соблюдении ряда условий по Закону № 159-ФЗ.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ У ДГИ

Предпринимателей, заинтересованных в аренде помещения у Департамента имущества Москвы, намного больше, чем свободных площадей. Чтобы распределить их, проводится аукцион, в котором могут принять участие все заинтересованные в аренде бизнесмены. Торги представляют собой процедуру выставления ставок. Выигрывает участник, который предложит наибольшую арендную плату. Если кроме вас претендентов нет, то вы автоматически можете оформить договор аренды. Еще один вариант получить помещение у ДГИ — переуступка права аренды (ППА).  Как правило, договоры  аренды заключаются на большой срок, и если фирме помещение уже не нужно, она готова уступить права на него по выгодной цене. Однако чтобы найти интересный вариант, нужно постоянно следить за предложениями, размещаемыми на специализированных сайтах, а после правильно оформить все документы на помещение.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо подготовить пакет документов. Всего одна ошибка в заявлении или оформлении бумаг — и вы не будете допущены к участию в аукционе, а интересующее вас помещение будет отдано другому лицу. Заручившись помощью юристов RFI consult, вы сможете заключить договор долгосрочной аренды с гарантией и напрямую от собственника. Наши услуги включают:

  • Подбор недвижимости, подходящей под ваши требования.
  • Экспертиза недвижимости, определение рыночной стоимости, рекомендации относительно целесообразности аренды.
  • Сбор и подача документов, необходимых для участия в торгах.
  • Участие в аукционе от вашего имени.
  • Заключение договора аренды.
  • Переуступка прав аренды.
  • Оценка арендной ставки.
  • Передача документов на помещение, протокола и других бумаг.

КАКИЕ ПРОГРАММЫ ПО АРЕНДЕ ПОМЕЩЕНИЙ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ ДЕЙСТВУЮТ СЕГОДНЯ

На сегодняшний день можно воспользоваться несколькими программами. Самыми популярными являются Аренда нежилых помещений, Доктор рядом и Аренда для дошкольных образовательных учреждений. Их особенности собраны в таблице:

  Аренда нежилых помещений Аренда для ДОУ Доктор рядом
Кто может принять участие Любой предприниматель Предприниматели Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности
Условия аренды Получить согласование от соответствующих структур и ДГИ и предоставить их Арендодателю. -Проведение реконструкции и капитального ремонта в четко ограниченные сроки (3 года и 18 месяцев соответственно).
-Получение согласования у ДГИ.
-Обеспечение наполняемости заведения не ниже минимального.
-Регистрация не менее 80 % воспитанников в районе расположения заведения.
-Проведение ремонта и переустройство помещения под медицинские нужды в течении 6 месяцев с момента подписания договора.
-Соблюдение условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения.
Сроки аренды 10 лет 49 лет 20 лет


Компания  RFI consult поможет правильно подготовить заявку и выиграть тендер по любой из этих программ. У нас за  плечами множество побед – многие наши клиенты смогли с нашей помощью стать арендаторами помещения департамента имущества Москвы на льготных условиях.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ

Для того чтобы воспользоваться любой из данных программ и арендовать помещения департамента имущества Москвы, необходимо выполнить следующие действия:

  1. На сайте tender.mos.ru ознакомиться с помещениями, выставленными на торг, и выбрать подходящее для своих целей.
  2. Если нужно вживую увидеть помещение, заполнить заявку на осмотр на сайте investmoscow.ru.
  3. Заполнить и подать заявку на участие в тендере.
  4. Оплатить задаток и представить платежный документ с отметкой банка о платеже.
  5. Юридические лица предъявляют оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также выписку уполномоченного органа юр. лица о том, что он одобряет совершение сделки.
  6. Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП.
  7. Физическим лицам нужно подготовить копию удостоверения личности.
  8. Принять участие в аукционе.

ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ АРЕНДЫ?

  • Претендент представил не полный пакет документов.
  • Имеется решение о ликвидации или приостановлении деятельности заявителя.
  • Не внесен задаток.
  • Не выполнены требования оформления аукционной документации.

Чтобы этого не произошло, обратитесь в компанию RFI consult. Мы обеспечим успешное участие в аукционе по аренде помещений департамента имущества Москвы!

КАК ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ?

Арендаторы, которые исправно исполняли обязанности по договору аренды, в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ «О защите конкуренции»  (части 9-11 статьи 17.1) имеют право претендовать на продление договора аренды государственного и муниципального имущества без проведения новых торгов. Однако для этого нужно соблюсти два условия:

  • Провести оценку рыночной стоимости объекта, в результате которой будет определен размер арендной платы.
  • Перезаключить договор аренды на срок от трех лет и больше.

Законодательство разрешает продлевать договор неограниченное количество раз. Однако нужно иметь в виду, что воспользоваться преимущественным правом аренды не получится, если Департамент откажется и дальше сдавать недвижимость. Именно поэтому стоит как можно раньше запустить процедуру выкупа нежилых помещений у города Москвы, заручившись поддержкой наших специалистов. 

ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ АРЕНДЫ НА ПОМЕЩЕНИЯ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ

Если по каким-либо причинам вам больше не нужно помещение ДГИ, то вы можете продать права аренды. Таким образом вы избавитесь от ненужной недвижимости и заработаете, если помещение ликвидное. Подписав договор переуступки прав аренды, вы передадите все права и обязанности по первоначальному договору с арендодателем новому арендатору помещения.

Для переуступки прав требований необходимо соблюдение нескольких условий:

    • Возможность передачи прав аренды на помещения Департамента имущества Москвы должна быть прописана в договоре.
    • Необходимо получить согласие ДГИ.

Причиной для отказа в переуступке прав аренды помещения Департамента имущества Москвы могут стать задолженность по арендной плате, нахождение недвижимости под арестом и некоторые другие случаи. Есть нюансы, касающиеся оформления договора, подготовки пакета документов для согласования с арендодателем. Чтобы сделка гарантированно состоялась, воспользуйтесь услугами RFI consult при оформлении документов и согласовании переуступки прав аренды с ДГИ. Мы также предлагаем услуги по поиску новых арендаторов. Обращайтесь в нашу компанию — и мы быстро и беспроблемно для вас оформим ППА помещения Департамента имущества Москвы.

ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ У ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ 

Спустя два года после заключения договора аренды компании по Федеральному закону № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. имеют право на выкуп нежилых помещений у города.  Эта процедура еще более сложная, чем участие в торгах: чтобы выкуп арендуемого помещения у города был одобрен, придется получить ряд справок, подать пакет документов, получить разрешение на приобретение недвижимости. Юристы RFI consult многократно помогали с выкупом помещений у Департамента имущества Москвы в разных районах и отлично знакомы с процедурой. Сбор и оформление документов будут проведены в короткие сроки, бумаги заполнены корректно. Мы готовы взять на себя ведение сделки вплоть до заключения договора купли-продажи. Наша помощь в выкупе помещений у города Москвы будет неоценимой, ведь вы сможете приобрести недвижимость быстро и по выгодной цене. 

В результате вы получите:

      • Помещение с рассрочкой на 3 года с минимальной процентной ставкой.
      • Возможность не платить 18 % НДС.

УСЛОВИЯ ДЛЯ ВЫКУПА ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА

Выкуп помещений у Департамента имущества Москвы будет возможен при соблюдении следующих условий:

      • Претендент является субъектом малого или среднего бизнеса.
      • Помещение непрерывно арендуется в течение двух и более лет, что подтверждается договором.
      • Отсутствуют задолженности и неустойки.
      • Арендуемое имущество не числится в утвержденном перечне гос.имущества, предназначенного для передачи во владение или пользование предпринимателям.

В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ДЕЙСТВОВАТЬ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА МОСКВЫ

Выкуп нежилых помещений у города Москвы производится в следующем порядке:

      1. Получение справки об отсутствии задолженности.
      2. Подача документов в ДГИ.
      3. Рассмотрение документов, назначение оценки.
      4. Определение Департаментом цены выкупа помещений у города Москвы и составление договора.
      5. Выкуп имущества с рассрочкой.

выкуп помещений у города москвыОбратите внимание: если вы решите оформить выкуп помещения у Департамента имущества Москвы, то цену на недвижимость будет назначать ДГИ по результатам оценки. Как правило, она оказывается достаточно высокой, однако есть возможность снизить стоимость выкупаемого помещения. Для этого проводится независимая оценка и подается обжалование расчета оценки в суд. В ходе судебного разбирательства судья рассматривает аргументы каждой из сторон. Возможно назначение дополнительной оценки. Свяжитесь с юристами RFI consult и узнайте, сколько вы сможете сэкономить на выкупе помещения у Департамента имущества Москвы!

Обращайтесь в компанию RFI consult — и мы будем сопровождать вас на всех этапах процедуры, начиная от аукциона на право аренды и заканчивая приватизацией объектов нежилого фонда Москвы по ФЗ № 159. С нашей помощью вы сможете быстро и беспроблемно оформить выкуп помещения у Департамента имущества Москвы по цене существенно ниже рыночной. Наши специалисты помогут вас сэкономить на аренде или покупке недвижимости — получите бесплатную консультацию и убедитесь в этом лично!

Удобная схема сотрудничества

Звонок


Позвоните нам и опишите суть проблемы. Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права.

Отправка документов или личная встреча

Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Первоначальное правовое заключение

Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий.

Подписание договора


Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы!

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 15 лет опыта
Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр
юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических. К делу подключаются столько специалистов,сколько необходимо, чтобы его выиграть.

Адекватное
ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств.
Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные
бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.
К делу подключаются столько специалистов,сколько требуется, чтобы его выиграть.

Адекватное ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Контакты

Адрес:

г. Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

Адрес для почтовой корреспонденции:

107023, г. Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8