Перевод СНТ в ИЖС

Перевод земли из садоводства в ИЖС в 2018 году: почему востребована услуга?

Название услуги Стоимость
Изменение вида разрешенного использования от 300 тыс. рублей
Перевод земель в ЛПХ от 300 тыс. рублей
Перевод земель в ИЖС от 300 тыс. рублей
Перевод СНТ в ИЖС от 300 тыс. рублей
Изменение целевого назначения земли От 300 тыс. руб.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения  От 500 тыс. руб.
Изменение категории земли От 500 тыс. руб.

Компания RFI consult предлагает выполнить перевод из земли садоводства в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в сроки от 1-2 месяцев. У нас работают юристы с опытом от 5 лет и более 50 успешно завершенными делами по смене категории или ВРИ. Стоимость перевода земли из СНТ в ИЖС составит от 300 тыс. р. Запишитесь на консультацию к нашему эксперту, чтобы уточнить детали и записаться на прием! 

В черте населенных пунктов Москвы и Подмосковья с каждым годом свободных участков земли становится меньше, поэтому людям, мечтающим о собственном загородном доме, придется смотреть в сторону земель, предназначенных для сельскохозяйственных нужд. Например, можно приобрести участок в садовом некоммерческом партнерстве, а потом выполнить перевод земли из садоводства в индивидуальное жилищное строительство. Есть несколько вариантов данной процедуры, и все они достаточно сложные. Лучший способ выполнить перевод СНТ в ИЖС с гарантиями — обратиться к профессионалам, которые досконально знают все законы, рекомендации государственных инстанций и прецедентные дела. Именно такие сотрудники работают в RFI consult.

Мы даем гарантии на перевод участка из СНТ в ИЖС, так как уверены в результате. Наши эксперты многократно работали с земельными комитетами Москвы и Московской области и знают все требования к документам и особенности проведения процедуры. Мы сможем выполнить перевод земли из СНТ в ИЖС быстро, поскольку ходатайство будет принято и рассмотрено с первого раза. Вам не придется переделывать документы, ожидая ответа по несколько месяцев. Наши сотрудники сами будут представлять ваши интересы в администрации, чтобы вы не отвлекались от своих дел. Стоимость перевод СНТ в ИЖС составила более 300 млрд рублей? 

Почему так востребован перевод СНТ в ИЖС: основные отличия видов разрешенного использования

Главной причиной является расширение возможностей использования участка.

СНТ ИЖС
Какие постройки позволяется возводить на участке? Временные, технические, предназначенные для ведения сельского хозяйства. Разрешено малоэтажное строительство — дома высотой до 3 этажей, а также возведение гаражей, сараев и т.д.
Можно ли прописаться в доме? Это будет очень сложная и длительная процедура. Дома, возведенные на участках, считаются летними. Нужна специальная экспертиза, которая докажет, что они подходят для постоянного проживания. Можно без каких-либо проблем и дополнительных расходов.
Газификация, подведение электричества и водопровода Осуществляется членами товарищества самостоятельно. Для этого собираются членские взносы. За поддержание сетей в хорошем состоянии также отвечают сами члены товарищества. Обеспечивается государством — за счет средств муниципального бюджета. Все коммуникации обычно есть рядом, поэтому подключиться к ним можно в упрощенном порядке.
Стоимость участка Небольшая. В разы больше, чем у участка в садовом товариществе. Это является важной причиной перевода земли из садоводства в ИЖС.
Ежегодные выплаты Коммунальные платежи, членские взносы в СНТ, налог на имущество. Коммунальные платежи, налог на имущество (из-за высокой кадастровой стоимости земель ИЖС налоговая ставка выше, чем у СНТ).
Право распоряжаться участком В СНТ земля является совместной собственностью членов товарищества, поэтому владелец сильно зависит от решений председателя и правления СНТ. Вы имеете возможность распоряжаться землей по своему усмотрению.

 

Инфраструктура Благоустройство территории, вывоз мусора, расчистка дорог и т.д. осуществляется СНТ. За поддержание инфраструктуры и развитие земель ИЖС отвечает городская администрация.
Налоговый вычет Оформить невозможно. Есть возможность оформить после возведения на участке жилого дома.
Использование участка в качестве залога, получение ипотеки под строительство Практически невозможно. Есть возможность получить кредит или оформить ипотеку, в том числе с использованием материнского капитала.

В каких случаях может потребоваться перевод земли из садоводства в ИЖС

В нашей практике чаще всего случаи перевода участка, выделенного под садоводство в ИЖС обоснованы желанием владельцев возвести жилой дом (этажность — до 3 этажей) и зарегистрироваться в нем. Кроме того, есть несколько других причин:

  1. Повышение ценности недвижимости. После перевода земли из садоводства в ИЖС стоимость участка существенно возрастет за счет возможности легально возвести жилой дом.
  2. Перевод участка из СНТ в ИЖС даст возможность использовать его для получения кредита, ипотеки, реализации материнского капитала. Необходимо предоставить разрешение на строительство, а его можно оформить, только если участок имеет вид разрешенного использования ИЖС.
  3. Если смотреть в глобальной перспективе, то городская администрация обязана развивать земли ИЖС, обеспечивать все необходимые коммуникации и инфраструктуру. Таким образом, выполнив перевод СНТ в ИЖС для всего садового товарищества, можно рассчитывать на улучшение условий проживания.

Процедура перевода дачного участка под ИЖС достаточно длительная, требует подготовки и сбора документов. Более того — она не всегда возможна в принципе. Зачастую есть альтернативы: например, дом, построенный на землях садового товарищества, можно зарегистрировать и прописаться в нем (иногда процедура доступна только через суд). Эксперты RFI consult досконально знают законы и уже более 12 лет помогают собственникам земли находить выход из самых сложных ситуаций. Обращайтесь к нам за консультацией — и мы подскажем, возможен ли перевод земельного участка из садоводства в ИЖС и какие альтернативные пути решения ваших задач существуют. Гарантируем, что подберем оптимальный вариант — выгодный с финансовой точки зрения и по затратам времени.

Как производится процедура

Первое, на что нужно обратить внимание: СНТ может располагаться на землях сельхозназначения (за пределами города) или в границах населенных пунктов.

В последнем случае фактически потребуется сменить вид разрешенного использования. Главное требование — чтобы возведение строения на участке для ИЖС не противоречило основным видам использования конкретной зоны по градостроительному плану. Оформить перевод земли из садоводства в ИЖС можно в администрации, обратившись с заявлением и пакетом документов. В течение определенного времени (1-2 месяца) вы получите решение.

Если участок расположен на землях сельхозназначения, то сменить назначение участка будет намного сложнее (а в некоторых случаях невозможно). Потребуется изменить категорию земли с сельхозназначения на земли поселений. Сделать это возможно только для всего садового товарищества в целом (или значительной его части) при условии, что:

  • садовое товарищество граничит с территорией населенного пункта;
  • изменение категории участка не противоречит плану развития муниципального образования.

Есть достаточно много других нюансов, которые известны только специалистам. Например, согласно закону №172-ФЗ, нельзя сменить категорию у земель, кадастровая стоимость которых на 50 и более процентов выше, чем средняя по региону. Также не получится выполнить перевод СНТ в ИЖС для особо ценных сельскохозяйственных угодий.

Со всеми ограничениями прекрасно знакомы наши юристы. Отметим, что для реализации обеих рассмотренных выше схем необходима тщательная подготовка. Земельные комиссии при администрациях муниципальных образований очень строго следят, чтобы все документы были оформлены грамотно, а их пакет был полным. Эксперты RFI consult многократно решали земельные вопросы, поэтому смогут добиться положительного решения даже в случаях, когда другие эксперты говорят, что процедура невозможна.

Какие документы нужны для перевода СНТ в ИЖС?

Пакет будет отличаться в зависимости от особенностей земельного участка, прав собственности и других факторов. В целом  потребуются:

  1. Заявление, в котором указываются причины процедуры, информация об участках или садовом товариществе.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Выписка из ЕГРП о собственниках земли.
  4. Копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического.

Если товарищество находится на землях сельхозназначения, также потребуется положительное заключение экологической экспертизы и Министерства сельского хозяйства РФ. Нужно отметить, что если участок принадлежит нескольким собственникам, то необходимо нотариально заверенное разрешение и заявления от каждого из них.

Сотрудники RFI consult помогут подготовить документы для перевода земли из садоводства в ИЖС. Мы позаботимся, чтобы все справки и выписки были правильно оформлены, а заявление составлено в установленной форме. Мы никогда не сталкивались со случаями отказа из-за недостаточного или содержащего ошибки пакета документов.

Как мы работаем

Наша компания имеет налаженную схему выполнения работ. Это позволяет давать гарантии и максимально сократить сроки. Перевод осуществляется в несколько этапов:

  1. Первичная консультация, знакомство с пакетом документов. Наши эксперты встречаются с клиентом, изучают его задачи. Мы всесторонне рассматриваем проблему и по возможности предлагаем несколько вариантов решения. Сразу же обговаривается стоимость перевода земли из садоводства в ИЖС и сроки работ. Если клиента все устраивает, мы подписываем официальный договор. 
  2. Сбор недостающих документов, оформление заявления. Если будет возможность, мы самостоятельно получим копии справок и выписок вместо вас (на юриста будет оформлена доверенность).
  3. Подача документов в администрацию. Как правило, рассмотрение заявки занимает от одного до двух месяцев.
  4. При положительном решении — помощь в переоформлении документов на дачу. Если понадобится, наши юристы помогут также в короткие сроки получить разрешение на строительство дома.
  5. При отрицательном решении — анализ причин отказа, поиски пути их устранения. Если решение администрации необоснованно, юристы могут подать судебный иск.

Почему вам стоит обратиться в RFI consult?

  1. Огромный опыт. Все наши юристы — высококвалифицированные эксперты, которые многократно решали вопросы о смене категории земли и видов разрешенного использования, получали разрешения на строительство и т.д. Мы сможем проконсультировать и помочь в любой ситуации.
  2. Доступные расценки. Стоимость перевода СНТ в ИЖС у нас дешевле, чем у конкурентов, поскольку мы до мелочей отточили схему работы и автоматизировали рутинные процессы.
  3. Гарантии на работы. Вы заплатите за нашу работу полную сумму только в том случае, если нам удастся эффективно решить вашу проблему.

Мы всегда выполняем взятые на себя обязательства. Обращайтесь в RFI consult — доверьте решение вопросов в Москве и Московской области профессионалам!



Удобная схема сотрудничества

Звонок


Позвоните нам и опишите суть проблемы. Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права.

Отправка документов или личная встреча

Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Первоначальное правовое заключение

Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий.

Подписание договора


Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы!

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 15 лет опыта
Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр
юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических. К делу подключаются столько специалистов,сколько необходимо, чтобы его выиграть.

Адекватное
ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств.
Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные
бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.
К делу подключаются столько специалистов,сколько требуется, чтобы его выиграть.

Адекватное ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Контакты

Адрес:

г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3

Адрес для почтовой корреспонденции:

105082, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3