Изменение назначения земельного участка

Изменение назначения земельного участка

изменение назначения земельного участкаИзменение назначения земельного участка осуществляется юристами RFI consult по индивидуальной схеме. Сначала специалисты изучают документы на землю, правила землепользования и застройки, градостроительную документацию, а затем предлагают оптимальный вариант действий, который позволит получить нужную категорию или вид разрешенного использования. Мы работаем в Москве и Московской области и добиваемся смены назначения земельного участка в сроки от одного месяца.

  • Стоимость — от 300 тыс. р. Эта сумма включает работы под ключ, со сбором всех необходимых бумаг и проведением экспертиз.
  • Профильные юристы, специализирующиеся на решении земельных вопросов, с опытом от 5 лет.
  • Работа без привлечения клиента. Во всех случаях, где возможно, наши юристы будут действовать самостоятельно, не отвлекая заказчика от работы или отдыха.
  • Решение вопросов любой сложности. Наши юристы найдут вариант даже в ситуациях, когда клиент уже получал отказ в рассмотрении документов или отрицательное решение.

Как узнать целевое назначение объекта недвижимости?

Каждый стоящий на кадастровом учете участок имеет две важные характеристики — категорию и вид (или виды) разрешенного использования (ВРИ). Именно от них зависит, каким способом землевладелец сможет использовать надел. Изменение назначения земельного участка может потребоваться, если владельца не устаивают текущие категория и ВРИ и он хочет расширить или изменить их. Целью может стать снижение налоговой нагрузки или арендной платы (оспаривание кадастровой стоимости), легализация самостроя или подготовка документов для получения разрешения на строительство, повышение цены объекта перед продажей, получение кредита или ипотеки (имея землю ЛПХ, СНТ и др. нельзя оформить ипотеку или реализовать материнский капитал). 

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется в соответствии с целым рядом документов, с которыми желательно ознакомиться до того, как начать процедуру:

  • ст.37-38 Градостроительного кодекса РФ;
  • ФЗ-221;
  • ФЗ-191;
  • ФЗ-172;
  • ФЗ-171;
  • приказ Минэкономразвития №240;
  • письмо Минэкономразвития №14310-ИМ/Д23;
  • ст. 8 Земельного кодекса РФ.

Самый простой способ узнать назначение земли — открыть публичную кадастровую карту. Достаточно знать кадастровый номер или месторасположение участка, чтобы получить информацию.

смена назначения земельного участка

Аналогичные сведения можно получить из выписки, выдаваемой Росреестром:

изменение целевого назначения земельного участка

Какие варианты изменения назначения земельного участка существуют?

  1. Смена категории земли.

Для того чтобы выполнить изменение назначения земельного участка путем смены категории потребуется подать ходатайство. Инстанции будут отличаться в зависимости от формы собственности:

(тут делаем баннерок – сверху категория земель, потом стрелочка и орган)

Земли федерального  назначения Земли  сельскохозяйственного назначения или принадлежащие субъекту РФ Муниципальные  и находящиеся в частной собственности земли
Правительство  РФ Региональный  орган исполнительной власти Орган  местного самоуправления

Процедура смены категории проходит в несколько этапов.

  • Подготавливается и направляется в уполномоченный орган пакет документации и ходатайство. В последнем, помимо прочего, указываются обоснования для перевода. Причины должны быть вескими, иначе велика вероятность получить отказ.
  • Список документов включает выписку из ЕГРН или другие бумаги, подтверждающие право собственности, согласие собственника надела, паспорт или реквизиты предприятия, заключение экологической экспертизы.
  • Ответственный орган принимает решение о рассмотрении дела. Если обнаружены несоответствия в документах, они просрочены, не соответствуют законодательным требованиям, в рассмотрении отказывают.
  • Уполномоченный орган выносит решение: выдать акт о смене категории и изменении целевого назначения земельного участка либо аргументированный отказ. На рассмотрение дела уходит от 2 до 3 месяцев в зависимости от того, в какую инстанцию пришлось обращаться.

   

  1. Изменение основного, установление вспомогательного или условно разрешенного ВРИ.

  Второй способ изменения назначения земельного участка заключается в смене ВРИ. Услуга оказывается органами местного самоуправления — соответственно, если нет специальной комиссии, обращаться нужно в администрацию. В Москве схема действий немного другая: процедуру осуществляет Департамент городского имущества. Притом стоять в очереди для подачи документов не придется — все они отправляются в электронном виде.

Есть три типа видов разрешенного использования — основной, вспомогательный (дополнительный) и условно разрешенный. Первые два выбираются владельцем надела самостоятельно — главное, чтобы они в принципе были доступны для конкретного участка. Основные виды использования ЗУ в России устанавливаются градостроительным регламентом. Их можно посмотреть в выписке из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), ГПЗУ, справке о зонировании территории. Выбрать нужный из разрешенных основных ВРИ можно самостоятельно — достаточно написать заявление на сайте mos.ru и ждать решение Департамента. Чуть сложнее с установлением вспомогательных ВРИ, однако в целом процедура не будет сильно отличаться.

Отдельно поговорим об условно разрешенных ВРИ. Они позволяют нарушить правила, установленные градостроительной документацией, и вести на участке деятельность, изначально не предусмотренную ПЗЗ. Смена назначения земельного участка осуществляется администрацией в случае, если на общественных слушаниях не будет выдвинуто аргументов против. Процедура, как правило, занимает около месяца.


Какие сложности могут возникнуть?

Главная задача человека, который решить сменить варианты использования объекта, — убедиться, что процедура доступна. Для этого нужно изучить, помимо бумаг на сам участок:

  • ПЗЗ;
  • городское зонирование;
  • градостроительный регламент;
  • классификатор ВРИ.

У процедуры есть много нюансов. Например, чтобы перевести в другую категорию особо охраняемые территории, нужно доказать, что они утратили свое значение, а для перевода земель промышленности с остатками зданий нужен проект рекультивации. Невозможно сменить категорию сельскохозяйственных земель на городские, если расширение территории поселения не запланировано администрацией. Тщательная подготовка и помощь квалифицированных юристов — вот лучший способ не потерять время и средства и добиться нужного результата.  


Услуги RFI consult

Юристы RFI consult комплексно подходят к решению вопроса. Мы анализируем градостроительную документацию и бумаги на участок, оцениваем возможные пути изменения целевого назначения земли с учетом нужного заказчику варианта использования участка, рассчитываем риски. В итоге нам удается предложить оптимальный выход. В подавляющем большинстве случаев мы добиваемся положительного решения, поэтому не боимся давать клиентам гарантии.

Мы работаем под ключ, поэтому наши клиенты избавлены от необходимости самостоятельно обращаться в государственные органы и собирать документы. Наши услуги включают:

  • консультации по вопросам смены категории и ВРИ участка;
  • анализ градостроительных документов, оценку возможностей процедуры смены назначения ЗУ;
  • подготовку экспертиз, разрешений и проектных бумаг;
  • сбор пакета документов и подачу в госинстанцию;
  • представление интересов клиента на публичных слушаниях;
  • контроль за сроками выдачи решения;
  • получение решения;
  • сбор документов для внесения изменений в ЕГРН;
  • оспаривание нелегитимного отказа в смене назначения земли в административном или судебном порядке.

Запишитесь на консультацию в RFI consult, чтобы наши юристы предложили способы решения вашей проблемы. Узнайте у менеджера, какие документы потребуются для знакомства с делом и подписания договора!

Удобная схема сотрудничества

Звонок


Позвоните нам и опишите суть проблемы. Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права.

Отправка документов или личная встреча

Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Первоначальное правовое заключение

Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий.

Подписание договора


Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы!

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 15 лет опыта
Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр
юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических. К делу подключаются столько специалистов,сколько необходимо, чтобы его выиграть.

Адекватное
ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств.
Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные
бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Преимущества комплексного юридического
обслуживания в компании

Более 150 компаний на обслуживании

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

Полный спектр юридических услуг

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.
К делу подключаются столько специалистов,сколько требуется, чтобы его выиграть.

Адекватное ценообразование

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Четкие регламентированные бизнес-процессы

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Контакты

Адрес:

г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3

Адрес для почтовой корреспонденции:

105082, г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 3