Как взыскать неустойку по ДДУ через суд

взыскать неустойку по ддуВзыскать неустойку по ДДУ можно двумя способами: в досудебном и судебном порядке. Право подать в суд истец получает в случае письменного отказа застройщика выплатить неустойку. Досудебная претензия – не обязательный момент, но без нее на застройщика не смогут наложить штрафные санкции за то, что он отказался добровольно выплатить неустойку.

В каких случаях можно потребовать выплаты неустойки с застройщика по ДДУ

  • Застройщик не сдал объект в срок, оговоренный в ДДУ, и покупатель по его вине несет убытки.
  • Оплаченная покупателем квартира не соответствует той, что описана в ДДУ.
  • Строительство объекта ведется с нарушениями закона.
  • Застройщик обанкротился или «заморозил» строительство.

Судебный порядок

Чтобы взыскать неустойку по ДДУ, физическое лицо обращается в суд общей юрисдикции, а юридическое – в арбитражный суд. После подачи документов в суд и назначения даты заседания истец и ответчик встречаются в суде, где каждый пытается доказательно обосновать свои требования. Естественно, что ответчик хочет занизить сумму неустойки, и суд часто соглашается с ним, идя на уступки.

Другое дело, если от имени истца выступает опытный юрист по ДДУ в Москве. Чтобы взыскать неустойку по ДДУ и добиться желаемого для истца результата, юрист приводит аргументированные доводы и «отбивает» нападки представителя застройщика. Одним из хороших вариантов действий будет и переуступка права требования на неустойку по ДДУ, потому что в отличие от суда общей юрисдикции арбитражный суд практически никогда не снижает размер неустойки. Кроме того, при оформлении переуступки права требования юристы добиваются максимально большого количества выплат пострадавшему покупателю:

  • неустойки;
  • штрафа, который составляет половину от всей суммы неустойки;
  • возмещения понесенного покупателем ущерба и средств, потраченных на оплату съемного жилья;
  • суммы на оплату услуг юридической компании;
  • судебных издержек.

Какие документы потребуются

Для подачи документов в суд требуется пакет документов:

  • подлинник договора долевого участия с приложениями;
  • паспорт участника долевого строительства;
  • банковские документы – подтверждение того, что деньги по договору были внесены;
  • все документы, доказывающие отказ ответчика выполнять взятые на себя обязательства (переписка);
  • документы, указывающие на дополнительные расходы дольщика (ипотечный договор, договор на аренду съемного жилья, оплата услуг юридической компании);
  • медицинские справки, если планируется взыскание суммы морального ущерба.

Обращайтесь в RFI consult — мы гарантируем результат

Застройщик не выполняет свои обязательства? Компания RFI consult поможет добиться выплаты неустойки! Мы выигрывали суды против «Пересвет Инвест», «Донстроя», «Полир М», MD Group, Capital Group, Mirax Group, «Бест Новостроя» и десятка других компаний. При обращении к нашим юристам по ДДУ в Москве вам не придется ничего платить: мы работаем без предоплаты, а комиссия за услуги составляет 10% от суммы неустойки.

У нас работают юристы с опытом от 5 лет, великолепно разбирающиеся в законодательстве и готовые взяться за самые сложные случаи. Приходите — и мы найдем способ получить неустойку от вашего застройщика!

Взыскание неустойки по договору долевого участия: внесудебный и судебный порядок

неустойка с застройщика по дду Договор долевого участия содержит информацию об обязательствах застройщика, в том числе и срок сдачи объекта. Это может быть конкретная дата (31.12.2017) или временной промежуток (четвертый квартал 2017 года). Если срок нарушен хотя бы на день, покупатель имеет право требовать выплаты неустойки с застройщика по ДДУ. Сделать это можно двумя путями: в судебном и во внесудебном порядке.

Внесудебный порядок

Важно сделать правильный расчет суммы, которую застройщик должен выплатить покупателю. Расчет делается исходя из количества дней просрочки и цены квартиры.

Очень важно правильно определить дату начала просрочки. Отсчет просрочки начинается на следующий день после указанного в договоре долевого участия дня передачи квартиры покупателю. Следует учитывать все дни до подписания акта приемки квартиры покупателем. Неустойка с застройщика по ДДУ будет составлять 1/150 ставки рефинансирования банка, помноженных на стоимость квартиры и на количество просроченных дней.

Последовательность действий покупателя для досудебного взыскания неустойки выглядит так:                     

  • Составление претензии в письменном виде с подтверждением своих требований пунктами договора долевого участия. К заявлению прикладывается расчет неустойки, копии договора и паспорта, подтверждение оплаты квартиры. Сюда же можно присовокупить требование о возмещении дополнительных понесенных расходов, подтвержденное документами.
  • Отправка претензии застройщику с обязательным получением подтверждения (должен быть проставлен входящий номер, печать или получено письменное подтверждение, что заявление принято секретарем).
  • Получение ответа: его застройщик должен предоставить в течение 10 дней. Он может согласиться выплатить неустойку или отказать официально. В любом случае уже через 10 дней покупатель вправе обратиться в суд.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд

Если застройщик отказался выплачивать неустойку, покупатель должен обратиться в суд. Ответчиком считается застройщик, истцом — лицо, подписавшее договор долевого участия. Если подобные иски собираются подавать несколько жильцов, то объединять иски в один не следует, потому что это только затягивает решение вопроса.

При составлении искового заявления следует обращаться к Федеральному закону N 214 Гражданского Кодекса РФ и НК Российской Федерации. Каждое требование истца должно иметь правильное обоснование, это значительно увеличивает его шансы на выигрыш дела, поэтому желательно обратиться за поддержкой к опытному, грамотному юристу, в обязанности которого входит и подготовка документов в суд. Потребуется предоставить

  • исковое заявление;
  • копию договора долевого участия и его приложения;
  • копии документов, подтверждающих, что застройщик получил деньги;
  • письменную претензию застройщику и документы, доказывающие, что претензия была ему вручена;
  • документы, которые могли бы подтвердить факт убытков покупателя из-за нарушения застройщиком сроков.

Изучив все обстоятельства дела и заслушав обе стороны, судья примет решение. Отказать покупателю в удовлетворении иска, т.е. в получении неустойки с застройщика по ДДУ, он может только в том случае, если покупатель не смог доказательно обосновать свои требования. После отказа покупатель не сможет подать второй иск. Последнее заседание суда закончится принятием окончательного решения, и уже через 10 дней участники смогут получить его в бумажном виде. Обжаловать решение суда можно в месячный срок, без обжалования его утвердят. С решением суда на руках покупатель получает исполнительный лист и может начинать взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.

RFI consult — эксперты по работе с застройщиками

Юристы нашей компании многократно добивались выплаты неустойки с застройщиков Москвы и Московской области.  Наши клиенты смогли добиться получения выплат от таких компаний, как «Абсолют Недвижимость», «Полир М», «Крост Концерн», «Пересвет Инвест», «Мортон», «Донстрой», «Олета», «Капитал Групп» и многих других. У нас есть четкий план действий для получения неустойки, и во многих случаях нам удается договориться с застройщиком во внесудебном порядке. Мы поможем и вернуть деньги по ДДУ, если стройка остановлена или заморожена. Запишитесь на консультацию к юристу — и узнайте, какую сумму мы сможем для вас получить!           

Чем выгодна переуступка прав требования по ДДУ

права требования ддуЕсли дольщик подписал ДДУ, а застройщик не сдал дом вовремя, что-то самовольно изменил при строительстве или вообще заморозил стройку, дольщик имеет право требовать неустойку по ДДУ. По закону, кроме неустойки, дольщик может получить возмещение морального вреда, половину суммы штрафа, который суд накладывает на застройщика, компенсацию денег, потраченных на аренду квартиры, а все расходы по суду должны возлагаться на компанию, нарушившую свои обязательства.

Получить неустойку от застройщика можно путем досудебного урегулирования или через суд. Получив претензию дольщика, застройщик чаще всего попытается снизить размер неустойки, а о компенсации за аренду квартиры и моральный вред даже говорить не захочет. В этом случае дольщик вынужден обратиться в суд. Но есть более удобный и надежный способ – переуступка права требования ДДУ.

Что дает дольщику переуступка права требования по ДДУ

Переуступка права требования ДДУ дает дольщику весомые преимущества:

  • Заниматься делом будет юридическое лицо, дольщику не придется бросать свои дела, чтобы присутствовать на судебном заседании.
  • Если юристу не удастся договориться в досудебном порядке, то дело будет рассматриваться в арбитражном суде, а не в суде общей юрисдикции, а арбитражный суд очень редко снижает сумму неустойки.
  • Дольщик получит гораздо большую сумму, и получит ее гарантированно даже в том случае, если у застройщика финансовые трудности, он пытается затянуть процесс или даже сменить юридическое лицо, чтобы не платить неустойку.

Условия оформления переуступки права требования ДДУ

Уступка права требования по ДДУ происходит по договору, который заключают дольщик и юридическая компания. Договор должен быть зарегистрирован. При этом важно учитывать некоторые моменты:

  • сделка может быть заключена даже после подписания дольщиком акта о приеме квартиры;
  • согласие застройщика для заключения сделки по переуступке права требования ДДУ дольщику не требуется;
  • застройщика нужно письменно известить о смене кредитора;
  • дольщик не несет ответственности за действия застройщика перед юридической компанией, которой он уступил права требования ДДУ.

Преимущества обращения в компанию RFI consult

Обратившись в нашу компанию, вы гарантированно получите желаемый результат. Наша уверенность основана на следующих важных моментах:

  • у нас работают выпускники лучших ВУЗов, опыт работы которых не менее пяти лет;
  • делами по переуступке права требования ДДУ занимаются профильные специалисты с большим опытом ведения таких дел;
  • наши юристы вникнут в вашу проблему, предложат несколько альтернатив и помогут выбрать оптимальный способ получить деньги;
  • профессионализм наших сотрудников позволяет добиваться результата еще на досудебной стадии;
  • наши юристы готовят документы в суд без участия дольщика;
  • работа по вашему делу будет начата уже в день первого вашего обращения.

По каким причинам суд снижает неустойку по ДДУ в 2017 году?

неустойка дду 2017Многие дольщики даже не рассматривают вариант получения неустойки от строительной компании, поскольку считается, что подобные дела не стоят затрат и усилий: все равно застройщик «выкрутится», снизит выплаты и найдет способ не платить компенсацию. Действительно, практика показывает, что неустойка по ДДУ в 2017 редко выплачивается в полном объеме. Однако сразу оговоримся: если дело ведет опытный юрист, который имеет опыт именно в сфере долевого строительства, то шансы на получение всей суммы, а также штрафа и компенсаций затрат, весьма велики.

Почему суд может снизить неустойку по ДДУ в 2017?

Главной проблемой дольщиков является тот факт, что судья в разы уменьшает сумму, которую по закону должен выплатить застройщик. Неустойка по ДДУ в 2017 рассчитывается по формуле 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, умноженная на сумму по договору за каждый день просрочки. Однако ввиду разных причин судьи обычно снижают выплаты:

  • Несоразмерность суммы, которую должен выплатить застройщик, последствиям невыполненных обязательств. На этот пункт юристы строительных компаний ссылаются чаще всего — ведь неустойка по ДДУ 2017 действительно получается достаточно большой — чуть меньше 30% от суммы договора в год.
  • Несоразмерность неустойки цене договора.
  • Незначительные нарушения сроков сдачи объекта.

Суд может пойти на уступки застройщику и снизить неустойку по ДДУ в 2017, если компания берет на себя вину за некачественное жилье и готова устранить огрехи. Против дольщика может сыграть отказ подписывать акт приема-передачи квартиры. Кстати, в судебной практике встречаются и ошибки: например, когда неустойку пересчитывают на дату введения дома в эксплуатацию, в то время как до реального получения квартиры собственником могут пройти еще многие месяцы.

Неустойка по ДДУ в 2017 с RFI consult — гарантия максимальной выплаты

Конечно, в своей многолетней практике юристы RFI consult многократно сталкивались с попытками застройщика снизить размер выплат и знают, что им противопоставить. Нам практически всегда удается отстоять права дольщика, поэтому неустойка по ДДУ в 2017 получается нашими клиентами в полном объеме. Кроме того, мы добиваемся выплаты застройщиком штрафа по закону «О защите прав потребителей», компенсации затрат, вызванных срывом сроков сдачи дома, и судебных расходов.

Взыскание неустойки по ДДУ: какие документы понадобятся юристу

неустойка дду юрист Когда застройщик грубо нарушил сроки сдачи объекта, имеет смысл обратиться за получением неустойки по ДДУ к юристу. Мы настоятельно не рекомендуем пытаться самостоятельно решить вопросы со строительной компанией, поскольку скорее всего, это будет стоить вам денег и времени, но не принесет никакого результата. Застройщики специально максимально затягивают и усложняют процесс выплаты неустойки, чтобы как можно меньше дольщиков пользовались опцией получить деньги.


Почему при взыскании неустойки по ДДУ юрист сможет оказать действенную помощь?

Выберите опытного специалиста, который уже имел опыт работы с застройщиками, и оцените преимущества:

  • Опытный юрист по ДДУ поможет собрать и оформить все документы, составит претензию застройщику и исковое заявление в суд.
  • На предварительных переговорах со строительной компанией по поводу неустойки по ДДУ юрист постарается убедить представителей застройщика, что выгоднее выплатить вам деньги сейчас, а не идти в суд.
  • На судебных заседаниях юрист будет доказывать, что сумма неустойки справедливая, как и штрафы и пени. Аргументированные тезисы, подкрепление документами и результатами экспертиз позволит убедить судью назначить максимальную выплату.
  • Когда судом назначена неустойка по ДДУ юрист поможет получить ее. Для этого он обратится в банк, предоставивший застройщику гарантию, и предпримет другие меры, чтобы клиент получил деньги.


Перечень документов

При взыскании неустойки по ДДУ юристу потребуются следующие документы:

  • Договор долевого участия со всеми приложениями и дополнениями.
  • Паспорт дольщика.
  • Документы, подтверждающие перевод денег на счет застройщика (например, выписки с банковского счета).
  • Любая переписка с застройщиком, подтверждающая отказ выполнять свои обязательства.
  • Документы, подтверждающие дополнительные понесенные расходы (договор аренды, квитанция об уплате пошлины за рассмотрение дела в суде и т.д.).

Помимо неустойки по ДДУ юрист постарается добиться уплаты застройщиком компенсации за дополнительные расходы дольщика, морального ущерба, штрафа в размере 50 % от неустойки. Если специалист будет иметь хорошую доказательную базу, взыскание по ДДУ пройдет по его плану, и удастся быстрее добиться от застройщика компенсации.

Обращайтесь в RFI consult — мы добились выплат от десятков московских застройщиков. С нами взыскание по ДДУ неустойки и штрафов будет быстрым, а сумма, которую вы получите, максимальной.

Можно ли самостоятельно рассчитать неустойку по ДДУ?

рассчитать неустойку по дду В случае, когда строительная компания сильно затянула сроки сдачи объекта, имеет смысл обратиться в суд для получения неустойки по договору долевого участия. Собственник недвижимости имеет право на достаточно большую сумму, и о том, как рассчитать неустойку по ДДУ, а также почему лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов для ее взыскания, мы расскажем в этой статье.


Как посчитать неустойку по договору долевого участия

Прежде чем привести формулу, акцентируем ваше внимание на нескольких важных аспектах.

  • Застройщик должен заплатить за каждый день, на который просрочил передачу квартиры дольщику. А вот дата окончания работ на объекте или ввода здания в эксплуатацию никакого значения не имеют.
  • Сумма неустойки не фиксирована и зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Соответственно, когда ставка меняется, рассчитывать неустойку по ДДУ нужно с использованием новых значений.
  • Неустойку можно попробовать получить или в досудебном порядке (договориться с застройщиком), или в суде. Имейте в виду, что даже если вы обратитесь в суд, то велика вероятность, что сумму сильно урежут на основании того, что она не соответствует реальному урону, который задержка сдачи квартиры нанесла заемщику.

Итак, теперь приведем непосредственно формулу, по которой можно рассчитать неустойку по ДДУ. Для физических лиц она выглядит следующим образом:

Н = СД * Д * 1/150СР,

где Н – неустойка, СД — сумма договора, Д — количество дней, на которые просрочена сдача объекта, СР — ставка рефинансирования, которую можно найти на сайте ЦБ РФ.

Для юридических лиц формула другая: за каждый день просрочки сумму договора умножается на 1/300 ставки рефинансирования.


Почему юристам удастся получить большую сумму неустойки?

Чаще всего, чтобы получить неустойку, дольщикам приходится обращаться в суд, поскольку застройщики не хотят идти на компромиссы и надеются снизить сумму на заседании. Успешно представить свои интересы самостоятельно у людей без юридического образования шансов немного, особенно если против них выступает опытный юрист оппонента. В большинстве случаев суды, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, существенно снижают неустойку и отказываются от других выплат (компенсация морального ущерба, компенсация по закону о защите прав потребителей и т.д.). Только если дело ведет квалифицированный юрист по ДДУ, есть вероятность получить все причитающиеся выплаты.

Хотите быть уверены, что получите максимальную компенсацию? Обращайтесь в RFI consult. Мы поможем рассчитать неустойку по ДДУ, соберем пакет документов, попробуем вариант досудебного урегулирования и, если он не сработает, будем представлять ваши интересы в суде. За годы работы мы помогли уже более сотне клиентов получить деньги по договорам ДДУ. Записывайтесь на консультацию! 

Особенности процедуры расторжения договора ДДУ в суде

расторжение договора дду Одностороннее расторжение ДДУ дольщиком возможно только при наличии оснований. Как правило, это нарушения условий договора застройщиком. По Федеральному закону 214-ФЗ, во многих случаях — например, при срыве сроков на 2 и более месяца или конструктивных недостатках — дольщик должен сначала обратиться с претензией к строительной компании, и только при игнорировании или отказе в расторжении договора — в суд.

В этом же законе прописаны и ситуации, когда есть возможность сразу же обратиться в суд, не дожидаясь реакции от застройщика. К ним относятся:

  • Строительство прекращено или приостановлено. Расторжение договора ДДУ возможно, когда есть неоспоримые доказательства, что в оговоренный срок объект сдан не будет.
  • Проектная документация на здание была существенно изменена.
  • Было изменено целевое назначение общего имущества и нежилых помещений.

Для того, чтобы разорвать договор в суде, нужно подать исковое заявление и собрать достаточно внушительный пакет документов. Далее суд назначит дату слушаний.


Расторжение договора ДДУ в суде: на какие выплаты можно рассчитывать?

 В исковое заявление можно включить требования о возврате уплаченных средств, выплате процентов за пользование вашими деньгами, а также возмещении затрат на юристов и судебных пошлин. Кроме того, при расторжении ДДУ дольщиком можно потребовать взыскания убытков, понесенных из-за нарушения застройщиком договора: например, оплаты съемной квартиры. Также возможно получение неустойки за просрочку объекта и штрафа 50% за нарушения прав потребителя. Однако нужно иметь в виду, что получить большую компенсацию самостоятельно практически невозможно: суды сильно снижают неустойку и отказывают в выплатах, если дело не ведет опытный юрист.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке дольщиком через суд может занять достаточно много времени, поскольку застройщики обычно стремятся затянуть процесс. Кроме того, проблемой будет добиться выплаты по решению суда. Часто дольщики, выиграв дело, не представляют, куда обращаться, чтобы получить деньги. Застройщики же, несмотря на обязательство перечислить сумму в течение 10 дней, уклоняются от выплат. Чтобы избежать проблем, лучше сразу заручиться помощью юриста. Он будет представлять интересы в суде и доведет дело до получения вами денег от застройщика.

Хотите узнать больше о расторжении договора ДДУ? Обращайтесь в RFI consul! Мы подскажем, стоит ли соглашаться на компромисс с застройщиком, подсчитаем сумму неустойки и процентов за пользование вашими деньгами, подскажем, какую компенсацию можно будет получить. Записывайтесь на консультацию прямо сейчас! Мы поможем решить проблемы с застройщиком и получить выгоду! 

 

В каких случаях возможно расторжение ДДУ дольщиком без обращения в суд

расторжение дду дольщиком Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются 214 ФЗ. Договор долевого участия является юридически значимым документом, поэтому его расторжение возможно только в силу прописанных в законодательных актах причин. В этой статье мы рассмотрим, когда возможно расторжение ДДУ дольщиком и как действовать, если застройщик отказывается возвращать деньги.

Расторжение ДДУ дольщиком в досудебном порядке

Дольщик не может разорвать договор только потому, что ему срочно понадобились деньги или он передумал приобретать жилье. Необходимы веские причины. Если застройщик четко выполняет все обязательства, то в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ просто невозможно. Другое дело, если строительная компания все же допускает огрехи в работе.

  • Срыв сроков. Если сдача объекта задержана более чем на 60 дней с даты, указанной в договоре, у дольщика появляется возможность отказаться от договора.
  • Здание в целом или квартира не соответствуют СНиП, СанПиН и другим нормативным актам. У вас будет возможность потребовать строительную компанию устранить недоделки за свой счет или возместить вам стоимость работ, либо же уменьшить стоимость договора. Если нарушения существенные, то возможно расторжение ДДУ дольщиком.
  • Прекращение поручительства банка. По закону, каждый застройщик должен иметь в качестве поручителя банк, который берет на себя субсидиарную ответственность за выполнение строительной компанией обязательств. Если срок договора поручительства заканчивается, застройщик должен уведомить об этом участников долевого строительства не менее, чем за месяц, и заключить новый договор в течение 15 дней. Если эти пункты не выполнены, это повод для расторжения ДДУ дольщиком.

Чтобы разорвать договор, необходимо направить застройщику уведомление. ДДУ считается расторгнутым именно с даты, когда дольщик отсылает уведомление заказным письмом с описью вложения.

Что делать, чтобы вернуть деньги?

Нужно знать, что независимо от того, по каким причинам производится расторжение ДДУ дольщиком, строительная компания обязана вернуть деньги, а также процент за пользования ими. Проценты начисляются за каждый день, начиная с уплаты суммы и заканчивая днем поступления денег на счет дольщика. На то, чтобы осуществить все выплаты, у строительной компании есть 20 дней. Далее можно обращаться в суд.

Если ситуации, когда расторгать ДДУ нецелесообразно — например, если дом уже почти доведен до сдачи, то лучше подождать, получить квартиру и потребовать от строительной компании возмещения неустойки. О том, стоит ли браться за расторжение ДДУ дольщики могут узнать у юристов фирмы RFI consult. Записывайтесь на консультацию — и мы подробно изучим ваше дело и подскажем оптимальный выход.

Как взыскать неустойку по ДДУ? Алгоритм работы RFI consult

взыскать неустойку по дду Ситуации, когда застройщики затягивают сроки сдачи объекта, не редкость. Хорошо, если просрочка составляет месяц-два, однако нередки случаи, когда строительная компания задерживает передачу квартир владельцам на полгода-год. В этом случае будет выгодно взыскать неустойку по ДДУ. За каждый день застройщик будет вынужден заплатить 1/150 ставки рефинансирования, умноженную на сумму по договору (для физических лиц). Кроме того, можно получить штраф по закону о защите прав потребителя, компенсацию морального ущерба и дополнительных затрат, в том числе на юристов и государственную пошлину.

Застройщики пытаются разубедить дольщиков обращаться за получением неустойки, аргументируя это тем, что судебный процесс растянется на долгое время, и даже после получения исполнительного листа взыскать неустойку по ДДУ будет сложно. Однако если вы обратитесь к юристам, специализирующимся на договорах долевого участия, то никаких серьезных препятствий на пути к получению выплат не будет.

Компания RFI consult разработала собственный алгоритм получения выплат от застройщиков. Наши юристы знают, как добиться справедливой неустойки и выплаты всех штрафов, и могут предложить оптимальный вариант каждому клиенту.

Как мы работаем, чтобы взыскать неустойку по ДДУ

  • Анализ документов, предоставленных заказчиком.
  • Изучение компании-застройщика, связанных с ней прецедентных дел.
  • Заключение договора на оказание услуг с указанием сроков и стоимости услуг.
  • Подготовка и отправка компании-застройщику претензии.
  • Встреча с застройщиком, попытки мирного разрешения спора.
  • Анализ судебной практики, выбор суда для подачи иска.
  • Составление искового заявления, сбор документов.
  • Защита интересов клиента на заседаниях.
  • При недостаточной сумме выплаты — апелляция.
  • Получение решения суда.
  • Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика для ареста денежных средств.
  • Получение исполнительного листа и передача его судебным приставам.
  • Перевод неустойки на ваш счет.

Мы помогаем клиентам не только выиграть дело, но и взыскать неустойку по ДДУ, добившись реальной выплаты. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что получите компенсацию, поскольку мы имеем огромный опыт и добивались выплат от десятков застройщиков Москвы и Подмосковья.

Если вы являетесь участником долевого строительства и хотите взыскать неустойку, RFI consult станет надежным помощником. Приходите на консультацию к юристу по ДДУ и узнайте, какие у вас есть опции, чтобы получить деньги от застройщика.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика через суд

взыскание неустойки по дду с застройщика В случае, если застройщик отказывается выплачивать взыскание по договору ДДУ в досудебном порядке, после направления требования от клиента, не остается другого выбора, кроме как обратиться в суд. Если с подобным требованием обращается юридическое лицо, то дело рассматривает суд общей юрисдикции, а если юридическое — арбитражный. Отметим сразу: взыскание неустойки по ДДУ с застройщика лучше доверить профессиональному юристу. Как показывает практика, чем больше опыта в ведении подобных дел у специалиста, тем выше шансы, что выплата будет получена в полном объеме.

Какие документы понадобятся, чтобы взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в суде?

  • Договор долевого участия со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.
  • Паспорт дольщика.
  • Выписки с банковских счетов или чеки, подтверждающие внесение средств по договору.
  • Любые документы, свидетельствующие о моральном ущербе, дополнительных затратах, понесенных из-за задержки сдачи объекта (деньги на арендную плату, переплаченные проценты по кредиту и т.д.).
  • Договор с юрфирмой (чтобы суд компенсировал издержки на ведение судебного дела).
  • Документы, доказывающие отказ застройщика исполнять обязательства по договору.

Алгоритм действий и судебная практика

Первое, что делают юристы по ДДУ RFI consult, когда клиент обращается с делом о невыплате неустойки, — анализируют состояние дел застройщика. Затем составляется исковое заявление и готовится пакет документов для суда. Клиентам не приходится лично присутствовать на заседаниях: наши юристы представляют их интересы.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика осложняется тем, что представители компании обычно пытаются доказать, что размер неустойки не соответствует реальному ущербу, который понес клиент. Так как речь идет о больших суммах (за год задержки сдачи объекта застройщике придется заплатить около 30% от всей суммы договора), то суды часто идут навстречу и существенно снижают неустойку.

Чем более опытные юристы будут представлять ваши интересы, тем выше будет вероятность, что удастся получить от застройщика справедливую компенсацию. Эксперты с опытом предоставят веские доказательства и сумеют аргументировать сумму неустойки.

Увеличить шансы на то, что взыскание неустойки по ДДУ с застройщика закончится положительно для клиента, можно, переуступив права на неустойку юридической фирме. В этом случае дело будет рассматривать не суд общей юрисдикции, а арбитражный. Судебная практика показывает, что арбитражные суды во много раз реже снижают неустойку. Это значит, что удастся получить компенсацию в полном объеме.

К каким выплатам может обязать застройщика суд?

Помимо неустойки по ДДУ при ведении дела опытным юристом удастся добиться от застройщика и других выплат:

  • штраф 50% к сумме, назначенной судом, по закону «О защите прав потребителей»;
  • компенсацию расходов на оплату услуг юристов;
  • компенсацию на аренду жилья из-за не вовремя сданного объекта;
  • компенсацию процентов, которые дольщик был вынужден переплачивать по кредиту;
  • компенсацию морального ущерба и всех других понесенных затрат.

Обращайтесь в RFI consult — и получите справедливую компенсацию от застройщика. Наши юристы предложат оптимальный вариант действий, чтобы компании не удалось увильнуть от исполнения обязательств!