Категория земель и кадастровая стоимость

категория земель кадастровая стоимость У каждого земельного участка можно определить несколько видов стоимости. Кадастровая рассчитывается государством и необходима для вычисления налога на недвижимость, арендной ставки и цены выкупа земли у государства. Этот показатель указан в Госкадастре. На публичной кадастровой карте каждый желающий может посмотреть цену любого объекта: достаточно знать его номер или местоположение. В наибольшей степени на кадастровую стоимость влияют категория земель, район расположения, площадь надела, развитость инфраструктуры в регионе. О том, какие земли стоят дороже и как можно снизить их цену, мы поговорим в этой статье.

Как влияет категория земель на кадастровую стоимость?

Если изучить кадастровую карту РФ, то станет очевидно: самые дорогие земельные участки относятся к населенным пунктам. Они открывают широкие возможности для использования — от размещения индивидуальных жилых объектов до коммерческой недвижимости и общественно важных зданий. Вторая по популярности категория — сельскохозяйственные земли. Как правило, они расположены за пределами городских поселений и используются для выращивания с/х культур, животноводства, размещения личных хозяйств и т.д. Кадастровая стоимость (КС) сельскохозяйственных участков в несколько раз ниже, чем у городских поселений. То же касается и земель запаса, промышленного назначения и других.

Важно: при смене категории земель кадастровая стоимость также изменится. Чтобы рассчитать, сколько придется платить, можно найти в кадастре аналогичные объекты с нужным целевым назначением и видом разрешенного использования, расположенные поблизости от вашего. Нужно отметить, что КС также влияет и на возможность смены категории. Процедура запрещена для участков, цена которых существенно выше средней по региону.

Как определяется кадастровая стоимость?

Государственная оценка проводится методами массового оценивания. КС устанавливается для определенной области, в итоге игнорируются индивидуальные особенности участков. Это приводит к тому, что КС для многих объектов оказывается завышенной. Например, государственный оценщик может проигнорировать физические свойства объекта (плодородность почвы, особенности рельефа), удобство подъезда, наличие коммуникаций и другие факторы.

Снизить кадастровую стоимость можно, прибегнув к процедуре оспаривания. Собственник должен доказать, что рыночная цена земли ниже КС. Для этого нужно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд.

Компания RFI consult оказывает полный спектр услуг, связанных с недвижимостью, от изменения категории земли и ее вида разрешенного использования до оспаривания КС и выкупа участков у государства. Обращайтесь к нашим юристам в Москве с любым вопросом — и они дадут развернутую консультацию и помогут найти оптимальное решение в любой ситуации!

Изменение кадастровой стоимости: куда обращаться в Москве и Московской области

изменение кадастровой стоимости в москвеЗавышенные налоги на недвижимости, к сожалению, не редкость. В случае небольших земельных участков или квартир переплату в 30-40 % можно просто игнорировать, поскольку она составит небольшую часть семейного бюджета. Однако когда речь идет о больших по площади офисах, земельных участках под застройку, квартир в центре Москвы, владельцу намного выгоднее один раз потратить деньги на изменение кадастровой стоимости, чем в течение многих лет платить завышенные налоги. Наши эксперты досконально знают процедуру снижения КС и готовы дать развернутую инструкцию.

Шаг первый: узнаем кадастровую стоимость и заказываем отчет о рыночной стоимости

Главной причиной, почему может быть снижена кадастровая стоимость, является несоответствие ее рыночной. Для того чтобы это доказать, потребуется взять справку о КС. Следующий этап — обращение к независимому оценщику. Он должен подготовить отчет о рыночной стоимости на ту же дату, когда была произведена кадастровая оценка.

К отчету предъявляются строгие требования, поскольку именно он будет главным доказательным документом в деле по пересмотру КС. Независимо от того, предпочтете ли вы изменение кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или в суде, отчет будет изучаться экспертами, и если в нем будут недостоверные сведения или использованы неправильные подходы к оценке, то в снижении КС будет отказано.

Шаг второй: подача документов в комиссию при Росреестре  

Помимо заявления, отчета оценщика и справки о кадастровой стоимости также потребуется предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость.

Самый просто способ снизить КС — обратиться в комиссию при Росреестре. После подачи документов в течение месяца будет назначено заседание, на котором чиновники рассмотрят документы и примут решение о возможности уменьшения кадастровой стоимости.

  • Для изменения кадастровой стоимости в Москве документы нужно подать по адресу: ул. Большая Тульская, д.15.
  • Жители Московской области обращаются по адресу ул. Обручева, д. 46.

Шаг третий: участие в заседании комиссии и получение решения

В назначенный день необходимо будет прибыть на заседание комиссии. После ознакомления с документами чиновники зададут вам вопросы и примут решение о возможности изменения кадастровой стоимости. Нужно иметь в виду, что чем более аргументированно вы будете отстаивать свою позицию, тем выше шансы на успех. Именно поэтому пользуется популярностью услуга представления интересов на заседании комиссии юристом.

RFI consult предлагает свои услуги по изменению кадастровой стоимости под ключ. Мы самостоятельно соберем документы, закажем отчет у проверенных оценщиков и убедимся в его соответствии законодательным нормам, выступим на заседании комиссии, а если решение будет отрицательным, то в суде. Доверьте снижение кадастровой стоимости нашим экспертам — и вам не придется беспокоиться о бюрократических проволочках и трате сил на сбор документов. Ждем вас на консультацию!

Как юридическому лицу изменить кадастровую стоимость недвижимости

изменение кадастровой стоимости Уже несколько лет на территории РФ налог на недвижимость устанавливается по кадастровой стоимости. Она устанавливается методами массовой оценки: для определенных областей определяют коэффициент, на который умножается площадь. А вот индивидуальные особенности объектов, например, их состояние, не учитываются. Такие методы расчета приводят к тому, что стоимость многих объектов оказывается завышенной, соответственно, их владельцы переплачивают налог. Изменение кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или суде — единственная возможность пересмотреть величину налоговой ставки в меньшую сторону.

Изменение кадастровой стоимости юридическими лицами: особенности процедуры

В 2018 году у юридических лиц будет выбор, куда обратиться для изменения кадастровой стоимости: в комиссию при Росреестре или в суд. В зависимости от ситуации преимущества имеет та или иная инстанция: например, в комиссии рассмотрение дела займет меньше времени и не потребует уплаты пошлины, зато суд с большей вероятностью снизит кадастровую стоимость.

Поводом для обращения в суд по вопросу изменения кадастровой стоимости для юридического лица являются:

  • ошибки, допущенные при проведении оценки государственным подрядчиком;
  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной, определенной на ту же дату.

Какие документы потребуются

В первую очередь нужно написать заявление. В нем обязательно должны быть сведения об объекте, указание причины изменения кадастровой стоимости, наименование юридического лица (краткое и полное), номер ОГРН, адрес регистрации и месторасположения, реквизиты и контактные данные.

Также пакет документов включает:

  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (копии) на недвижимость;
  • документы, указывающие на недостоверность сведений, которые использовались во время установления кадастровой стоимости (если это причина обращения);
  • отчет оценочной компании о рыночной стоимости;
  • квитанция об уплате госпошлины (при обращении в суд).

Раньше такие дела рассматривал Арбитражный суд, теперь юридическое лицо с вопросом об изменении кадастровой стоимости может обратиться в любой суд: краевой или областной, городской или автономной области.

Чтобы гарантированно снизить кадастровую стоимость, обращайтесь в RFI consult. У нас огромный опыт ведения подобных дел для юридических лиц, и мы всегда добиваемся как минимум 30%-ного снижения суммы налогов. Мы работаем под ключ, поэтому вам не придется самостоятельно готовить документы, заказывать отчет или посещать судебные заседания. Запишитесь на консультацию прямо сейчас — и узнайте, на какую сумму нам удастся снизить кадастровую стоимость в вашем случае!

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве: особенности процедуры

оспаривание кадастровой стоимости в москве Статистика обращений в суды или комиссии при Росреестре по всей России показывает, что с каждым годом все больше людей хотят снизить размер налогов, который завышен из-за расчета по кадастровой стоимости. Особенно тяжелая ситуация в крупных городах, где цены на недвижимость высокие. Если брать Москву, то здесь используются еще и особые ставки, которые зависят от размера кадастровой стоимости: например, чем дороже стоит квартира, тем больше за нее придется заплатить. Оспаривание кадастровой стоимости — единственный шанс исправить ситуацию и экономить на налогах. Об особенностях процедуры в Москве мы поговорим ниже.

Алгоритм действий

Есть два основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  • при подсчете кадастровой стоимости пользовались недостоверные данные;
  • рыночная цена установлена на дату, в которую установлена кадастровая стоимость недвижимости, и эти значения сильно отличаются.

И физические, и юридические лица в 2018 году могут самостоятельно выбрать, в какую инстанцию обратиться: в комиссию при Росреестре или в суд. Первый вариант быстрее и дешевле: как правило, разбирательство занимает не больше месяца, после чего комиссия сразу дает ответ: возможно ли снижение кадастровой стоимости и на какую сумму. Обращаться в суд сложнее: придется тщательнее готовить документы, присутствовать на заседаниях или обращаться к юристам. Зато вероятность положительного решения выше.

По статистике за 2016 год, кадастровую стоимость удалось снизить с помощью разбирательства в комиссии лишь 41,5 % обратившихся, через суд это удалось сделать 85 %.

Куда бы ни обратился собственник недвижимости, после установления рыночной стоимости недвижимости ему предстоит собрать большой пакет документов, составить заявление и быть готовым выступить на заседании комиссии или суда.

Пересмотром кадастровой стоимости в Москве будет заниматься городской суд, а ответчиком по делу будет Росреестр или организация, которая утвердила кадастровую стоимость. Суд имеет право рассматривать вопрос два месяца, но в сложных случаях срок может быть продлен еще на месяц.

RFI consult — надежный помощник в деле оспаривания кадастровой стоимости в Москве

Наша юридическая фирма предлагает выполнить работы по оспариванию кадастровой стоимости в Москве под ключ. Мы самостоятельно закажем отчет о рыночной стоимости оценщикам с огромным опытом, соберем документы, подадим их в комиссию или суд и будем отстаивать ваши интересы. Нам удавалось добиться снижения кадастровой стоимости на 90 %! Воспользуйтесь помощью наших юристов — и начните экономить на налогах уже в этом году.

Кадастровые изменения в 2018 году: как можно будет снизить кадастровую стоимость

изменения в 2018 кадастровая С 2014 года налоги на недвижимость определяются не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Для большинства собственников это обернулось существенным повышением ставки. Единственный вариант избежать переплат — заняться снижением кадастровой стоимости. Это тем более актуально, что с каждым годом налоги растут (поправочный коэффициент уменьшается: в 2018 он составит 0,8 %, а в 2019 его отменят). На 2020 год назначена очередная переоценка недвижимости, и в подготовительном периоде правительство принимает новые поправки к закону.

Как платили налоги раньше?

С 2014 года все объекты недвижимости оценивались муниципалитетами, и их стоимость была занесена в единый кадастровый реестр. Она нужна для любых операций с недвижимостью: для начисления налогов, выкупа земельного участка, установления арендной ставки на землю, получения наследства и т.д.

Оценкой занимались независимые эксперты, граждане в ней не участвовали, а поскольку оценивали недвижимость по общей системе, без учета ее особенностей, кадастровая стоимость чаще всего оказывалась завышенной по сравнению с реальной рыночной. Суды по всей стране идут и до сих пор. Чтобы навести порядок в этой области, в закон внесены изменения и поправки, которые в 2018 году будут применяться при понижении кадастровой стоимости.

Как действовать теперь?

Кадастровые изменения в 2018 году меняют прежний порядок снижения кадастровой стоимости:

  • Теперь оценкой будут заниматься не независимые эксперты, которых назначали муниципалитеты, а государственные учреждения, они же будут информировать собственников недвижимости о ее стоимости. Если собственник будет оспаривать стоимость, то осуществлять экспертизу должны будут независимые эксперты.
  • При изменениях в 2018 году за основу будет браться кадастровая стоимость на январь 2014 года или та, что была уменьшена решением суда, а новая оценка кадастровой стоимости не проводится.

Порядок урегулирования вопроса изменения в 2018 году по снижению кадастровой стоимости не затронули. Как и раньше, у собственника будет два варианта действий:

  1. Обратиться в земельную комиссию по переоценке при Росреестре. Срок рассмотрения дела займет около месяца, процедура бесплатная.
  2. Обратиться в суд. Процесс будет более продолжительным — минимум несколько месяцев. Придется уплатить пошлину. Зато суды чаще снижают кадастровую стоимость на большую сумму — юристам RFI consult удавалось добиваться уменьшения суммы на 90 %.

Какие документы нужно подготовить?

Кроме заявления о пересмотре стоимости понадобятся:

  • документы на право собственности и правоустанавливающие;
  • отчет о рыночной стоимости;
  • информация о недостоверных сведениях, которыми пользовались при установлении стоимости;
  • справка о кадастровой стоимости.

Через месяц комиссия вынесет свое решение. Если оно будет отрицательным, можно снова обратиться в данную инстанцию (например, если отказ вызван неправильным оформлением документов) или пойти в суд.

Для суда нужно будет подготовить те же документы плюс исковое требование и квитанцию об оплате госпошлины. Когда суд или комиссия вынесут положительное решение, Кадастровая палата должна внести изменения в Государственный кадастр.

Изменение кадастровой стоимости в 2018 с RFI consult: простое решение сложной проблемы

Хотите быть уверены, что кадастровую стоимость удастся снизить с первого раза и больше не придется переплачивать налоги, обращайтесь в RFI consult. Наши юристы имеют колоссальный опыт — более 100 дел, выигранных для наших клиентов. Нам удается добиться уменьшения налогов минимум на 30 %, а в большинстве случаев эта цифра намного выше. Запишитесь на консультацию прямо сейчас — и мы расскажем, как быстро сможем изменить кадастровую стоимость в 2018 году и сколько вы сможете сэкономить!

Когда может потребоваться оспаривание результатов кадастровой стоимости

оспаривание результатов определения кадастровой стоимости Кадастровая стоимость является отправной точкой для расчета ставки налога на недвижимость. Однако зачастую эта цифра существенно завышена и не соответствует рыночной цене. Причина того, что многие владельцы вынуждены начинать процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости заключается в том, что оценщики используют массовые методы оценки. Специалисты не выезжают на объекты, поэтому их выводы нельзя назвать объективными, ведь они не учитывают ряд важных моментов, например, форму участков, состояние ремонта и коммуникаций, наличие дорог и магазинов поблизости и др.

Завышенные налоги на недвижимость — не единственная причина, почему может потребоваться пересмотр кадастровой стоимости. Обратиться для пересмотра в комиссию при Росреестре или в суд также может потребоваться:

  • при расчете платы за аренду земли;
  • при расчете стоимости земли, выкупаемой у государства;
  • при продаже государственной земли собственникам строений, которые находятся на этой земле.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости возможно в следующих случаях:

  1. Если в момент определения кадастровой стоимости специалист ошибочно пользовался неверными сведениями. Например, специалист мог неверно или неполно оценить факторы, влияющие на стоимость объекта: место расположения, физическое состояние недвижимости, ВРИ земли, назначение недвижимости и т.д.
  2. Если кадастровая стоимость выше рыночной. При этом независимая оценка должна быть проведена в ту же дату, когда состоялась государственная. Лицензированный оценщик составляет отчет, в котором определяет рыночную стоимость в соответствии с требованиями законодательства. Если оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области планируется через суд, то желательно также получить положительное заключение СРО на отчет.


RFI consult снизит кадастровую стоимость с гарантией результата

Надоело переплачивать? Обращайтесь в RFI consult — и наши юристы помогут подготовить пакет документов и оспорить кадастровую стоимость в Москве или Московской области. В нашей практике снижение размера налогов до 90 %. Всего наша юрфирма вела более 100 дел по снижению КС, и все они закончились в пользу наших клиентов.

Выберите RFI consult — и оцените преимущества сотрудничества с опытными профессионалами:

  1. Мы закажем отчет у наших постоянных партнеров — оценщиков 1-й категории, к работе которых никогда не возникает вопросов.
  2. Мы будем представлять ваши интересы в комиссии при Росреестре и суде, и вам даже не придется присутствовать на заседаниях — все заботы возьмут на себя юристы.
  3. Мы сможем снизить кадастровую стоимость в короткие сроки: доскональное знание процедуры, грамотная подготовка пакета документов и аргументированные доказательства в комиссии или на суде позволят добиться результата в сроки от одного месяца.

Как оспорить кадастровую стоимость участка: варианты действий для физ- и юрлиц

как оспорить кадастровую стоимость земельного участкаУже два года в РФ налог на недвижимость определяется по кадастровой стоимости, устанавливаемой государством. Если сумма кажется завышенной, он может оспорить кадастровую стоимость участка, любого нежилого здания или квартиры. Право на оспаривание имеют:

  • владелец земли или ее арендатор;
  • претендент на землю путем выкупа;
  • бывший собственник земли (в случае пересмотра размера налогов).


Когда можно прибегнуть к оспариванию кадастровой стоимости

Размер кадастровой стоимости (КС) изменяют один раз в три или пять лет (однако до 2020 года переоценка была заморожена). При оценивании земля делится на кадастровые кварталы: их выделают в зависимости от местоположения, категории земли и т.д. В итоге методами массовой оценки выводят единицу стоимости за один м2 земли. Обязательно указывается дата, начиная с которой новая стоимость считается действительной.

Перед началом процесса оспаривания необходимо узнать действующий на настоящий момент размер кадастровой стоимости. Зная его, можно обращаться к оценщику, который определит соответствие кадастровой цены рыночной. Только потом можно начать процесс пересмотра КС.

Оспорить кадастровую стоимость земли можно путем обращения в комиссию при Росреестре или в суд. Выбрать нужную инстанцию поможет оценщик или юрист, поскольку процедура будет иметь свои особенности и разные шансы на успех.


Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в комиссии

Сюда могут обращаться и физические, и юридические лица. Основанием могут быть учтенные при кадастровом оценивании недостоверные данные и расхождение кадастровой и рыночной стоимости.

Необходимо составить заявление с обращением в комиссию и предоставить документы:

  1. документы на землю, в том числе и подтверждающие право владения;
  2. отчет оценщика с рыночной ценой;
  3. информацию о неправдивых сведениях, использованных при установлении кадастровой стоимости (при наличии);
  4. справку из Государственного кадастра о стоимости земли.

В течение месяца вопрос будет рассмотрен. Кадастровая стоимость будет пересмотрена, и тогда комиссия направит документы в кадастр для изменения, или в прошении будет отказано, тогда заявитель с официальным отказом может отправляться в суд.


Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде

Рассмотреть вопрос об изменении кадастровой стоимости может суд общей юрисдикции. Истец должен подготовить документы:

  1. исковое заявление с указанием всех сведения об участке;
  2. все документы на землю, в том числе и о праве владения ею;
  3. отчет оценщика с указанной рыночной стоимостью земли;
  4. справку из Государственного кадастра о стоимости земли;
  5. информацию о недостоверных сведениях, которыми воспользовались при установлении стоимости (при наличии);
  6. квитанцию об оплате государственной пошлины.

Ответчиками по делу считаются Росреестр, Кадастровая палата и организация, утверждающая размер кадастровой стоимости в регионе.


Компания RFI consult возьмет решение вопроса на себя

Наша компания на юридическом рынке Москвы уже практически 20 лет, и решение земельных вопросов является одной из наиболее востребованных услуг. В штате RFI consult высококвалифицированные специалисты с опытом работы в этой области, поэтому мы гарантируем, что сможем оспорить кадастровую стоимость участка, потратив на это минимум времени и добившись отличного результата.

Оцените наши преимущества:

  • существенное снижение кадастровой стоимости (до 90 %) даже в случае, если до этого вы получили отказ;
  • представление в суде интересов клиента — заседания без вашего участия;
  • доступные расценки — от 30 тысяч рублей.

Обращайтесь к экспертам, завоевавшим безупречную репутацию, и будьте уверены в положительном результате!

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаКоличество обращений в суды и комиссии при Росреестре для пересчета кадастровой стоимости растет с каждым годом. Это связано с тем, что процедура доступна до 2020 года (и пока не ясно, будет ли разрешена далее), а сумма налога растет с каждым годом. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка необходимо и для других целей:

  • для снижения арендной платы;
  • для уменьшения выкупной стоимости участка;
  • для снижения платы за снятия запрета на строительство.

Однако подавляющее большинство людей решают обратиться в одну из инстанций именно для того, чтобы уменьшить сумму налога на недвижимость.


Почему кадастровая стоимость не соответствует рыночной?

Причина того, что кадастровая стоимость многих участков, квартир, коммерческих объектов завышена, заключается в методах оценки. Используются несовершенные механизмы подсчета, которые не позволяют получить объективной оценки.

  • Кадастровая стоимость не отражает реального спроса на объекты, сезонных колебаний цен, состояния рынка недвижимости и других факторов, определяющих рыночную цену.
  • Существует так называемый эффект «низкой базы»: некоторые объекты оценивались, когда рынок недвижимости был на подъеме, поэтому сейчас реальная стоимость объектов существенно ниже.
  • Оценка производится массово, для конкретной зоны назначается одна ставка. Однако по факту стоимость объектов серьезно отличается исходя из индивидуальных характеристик. Например, один земельный участок может быть расположен в подтапливаемой низине, а другой — на выровненном холме. Еще больше отличий у домов и квартир: в расчет не берутся ни коммуникации, ни удобство подъезда, ни состояние ремонта. Конечно, такая оценка в большинстве случаев необъективна, причем обычно завышена в пользу государства.


Как осуществляется оспаривание кадастровой стоимости участка?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может производиться по одной из двух стратегий. Первая — доказать, что в отчете оценщика содержатся ошибки. Тогда государственная оценка проводится заново. Кадастровыми ошибками считаются неверно указанное местоположение, площадь, границы участка и т.п., техническими — опечатки, неправильные арифметические расчеты и т.д.

Вторая стратегия — доказать, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Для этого подготавливается отчет независимого оценщика о рыночной цене на дату проведения кадастровой оценки. С ним и пакетом других документов заявитель обращается в комиссию при Росреестре или в суд.

Оба метода оспаривания кадастровой стоимости земельного участка будут результативны, только если воспользоваться услугами профессиональных юристов. В RFI consult работают опытные эксперты по вопросам с недвижимостью, которые помогут подготовить документы и добиться существенного снижения кадастровой стоимости

Сколько времени займет изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году?

изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2017 годуС каждым годом, вплоть до 2020-го, сумма налога на землю и недвижимость будет расти. Сегодня для расчетов используется понижающий коэффициент, чтобы расчеты на основании кадастровой стоимости не вызвали финансовых проблем у владельцев, однако к 2020 году их отменят. Именно поэтому все больше людей стремятся начать процесс изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году и начать экономить на налогах уже сегодня, а не дожидаться, когда суммы станут еще больше.

Если вы решите оспорить кадастровую стоимость (КС), то имейте в виду, что этот процесс небыстрый. В зависимости от того, в какую инстанцию вы решите обратиться, он займет от одного месяца до полугода.

От чего зависит время, необходимое на оспаривание КС?

Первое, что необходимо будет сделать, прежде чем идти в комиссию при Росреестре или суд, — собрать пакет документов. Туда должны войти правоустанавливающие бумаги, справка о кадастровой стоимости, отчет оценщика. Именно на подготовку последнего уходит больше всего времени, поскольку специалист должен ознакомиться с имуществом, проанализировать рынок недвижимости, подобрать объекты-аналоги и т.д. Кроме того, для самого оценщика потребуется подготовить некоторые дополнительные документы — например, паспорт из БТИ, экспликацию, поэтажный план и т.д.

Когда все документы собраны, они подаются в комиссию или суд. Комиссия работает существенно быстрее. Около семи дней требуется, чтобы ознакомиться с бумагами, затем назначается дата заседания. Как правило, на рассмотрение дела в целом уходит около месяца.

Судебные разбирательства займут намного больше времени. Если обратиться к юристу, то оспорить КС можно в течение 2-3 месяцев. Однако обычно дело не ограничивается одним или двумя судебными слушаниями, и процесс может растянуться на полгода и даже дольше.


Почему изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году лучше доверить профессионалам?

Обратившись к квалифицированным юристам, вы не только увеличите шансы на пересмотр и существенное снижение КС, но и добьетесь более быстрого решения вопроса. На это есть несколько причин:

  • Юристы, которые много лет занимаются оспариванием КС, имеют базу оценщиков. Они смогут быстро найти опытного специалиста и получить точный, выполненный в соответствии с требованиями законодательства отчет.
  • Все документы будут подготовлены должным образом. Вы не столкнетесь с ситуацией, когда документы возвращают из-за неправильного оформления или нехватки нужных справок.
  • Юрист сможет добиться положительного решения с первого раза. Вам не придется снова и снова обращаться в комиссию или подавать апелляцию в суд, чтобы снизить кадастровую стоимость.
  • Знание судебных прецедентов и общей схемы ведения дел позволит юристу ускорить судебное разбирательство — например, вовремя запросить судебную экспертизу.

Если вы хотите перестать переплачивать налоги, обращайтесь в RFI consult уже сегодня. Чем раньше мы начнем изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году, тем больше вам удастся сэкономить!

Оспаривание кадастровой стоимости: по каким причинам вам могут отказать?

оспаривание кадастровой стоимостиМногие клиенты обращаются в RFI consult после того, как попытались сами оспорить кадастровую стоимость — и потерпели неудачу. Несмотря на все попытки властей упростить процедуру, она все еще остается достаточно сложной, особенно если отказаться от услуг юристов.

Чтобы оспаривание кадастровой стоимости завершилось положительно, заручитесь поддержкой профессионалов. В компании RFI consult работают опытные юристы, которые многократно проводили процедуру снижения КС в комиссии при Росреестре или в суде. Мы знаем все «подводные камни» процедуры и успешно избегаем их, добиваясь существенного снижения КС для клиентов. В этой статье мы расскажем об основных ошибках, из-за которых суд или комиссия выносят отрицательное решение.

Оспаривание кадастровой стоимости: основные причины отказа

  • Неполный пакет документов. Прежде, чем подавать бумаги вместе с заявлением в комиссию или суд, нужно убедиться, что все необходимые правоустанавливающие документы, справка о кадастровой стоимости, отчет оценщика о рыночной стоимости и т.д. есть в наличии.
  • Ошибки в отчете оценщика. Особенно часто этот пункт приводит к отказам в суде — здесь внимательно изучают отчет на соответствие всем законодательным нормам, и неточности, недостаточная аргументация, неправильный выбор объектов для сравнения приведут к тому, что решение будет отрицательным.
  • Нехватка доказательств на заседании. Если человек сам представляет свои интересы, то шансы, что оспаривание кадастровой стоимости завершится в его пользу, меньше, чем при обращении к юристу. Владельцу недвижимости обязательно будут задавать вопросы, и то, насколько четко и грамотно он сможет ответить, напрямую повлияет на решение. Опытные юристы, не раз представлявшие клиентов на заседаниях, смогут добиться намного лучшего результата. Кадастровая стоимость будет снижена на большую сумму, и повторного обращения в инстанции не потребуется.

Юристы RFI consult помогут добиться установления справедливой кадастровой стоимости и снижения налога. Благодаря нам документы примут с первого раза, поэтому оспаривание кадастровой стоимости пройдет быстро. Мы заручимся поддержкой опытного оценщика и лично проверим результаты отчета. Отработанный годами метод снижения КС от нашей компании обязательно принесет положительный результат!