Перевод СНТ в ИЖС: особенности процедуры и порядок самостоятельных действий

перевод снт в ижс Большинство земельных участков, которые выделяются гражданам, относятся к категории сельских земель и имеют статус СНТ. Если владелец планирует заниматься только сельским хозяйством или использовать землю в качестве дачного участка, то такой вид разрешенного использования его полностью устраивает. Однако дефицит земель в городах приводит к ситуации, когда на участке владелец решает возвести дом для постоянного проживания. В этом случае потребуется перевод СНТ в ИЖС, иначе владелец столкнется с большим количеством препятствий и ограничений.

В чем отличия ИЖС и СНТ?

ИЖС — это земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. На них разрешается построить капитальный дом для постоянного проживания и различные бытовые строения (гараж, баню, подсобные помещения). На участке ИЖС возможно устройство всех коммуникаций, причем за их работу будет отвечать местная администрация. Дома на этой земле обслуживаются скорой помощью и полицией, владелец имеет возможность прописаться.

СНТ предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и возведения вспомогательных построек. Чаще всего они расположены на землях сельхозназначения. Администрация не отвечает за подвод коммуникаций к таким участкам, а прописаться в доме на участке СНТ нельзя. Дело в том, что строения, которые можно возвести, имеют временное назначение и не предназначены для круглогодичного проживания. Кроме того, при строительстве на землях СНТ нельзя получить кредит в банке или использовать материнский капитал.

Как выполнить перевод СНТ в ИЖС?

Перевод участка СНТ в ИЖС возможен в соответствии с Федеральным законом 172 и Земельным Кодексом РФ.

Первоначально нужно обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, возможен ли перевод именно этого участка СНТ в ИЖС. Иногда это невозможно по законодательству, тогда пытаться не стоит. Если закон позволяет это сделать, пришло время сбора документов, которые вместе с заявлением о переводе СНТ в ИЖС подаются в землеустроительный отдел местной администрации.  На рассмотрение ходатайства отводится один месяц, после чего проситель получит ответ.

Если перевод СНТ в ИЖС будет одобрен, то владельцу участка выдадут акт, и он сможет получить новые документы и использовать землю по новому назначению. Отрицательное решение возможно в следующих случаях:

  • земля находится под обременением;
  • присоединить данный участок к муниципальному образованию невозможно по закону;
  • кадастровая стоимость участка в несколько раз превосходит среднюю стоимость по району;
  • пакет документов неполон.

Помощь юристов для перевода СНТ в ИЖС в течение нескольких месяцев

Помощь юристов при переводе СНТ в ИЖС позволит решить вопрос быстро и без траты времени на бюрократические проволочки. Юристы RFI consult на первой же встрече проанализируют документы и составят оптимальный план действий: потребуется ли сменить вид разрешенного использования или категорию земли, какой пакет документов подготовить, куда обращаться и т.д. С нашей помощью вы будете полностью избавлены от забот по ведению дела, а результат — перевод СНТ в ИЖС — мы гарантируем по договору.

Изменение вида разрешенного использования участка на условно разрешенный

изменение вида разрешенного использования земельного участка Вид разрешенного использования участка (ВРИ) содержит перечень видов деятельности, которые на нем разрешены. За нарушение предусмотрены штрафы, а в некоторых случаях даже изъятие земли, поэтому изменение вида разрешенного использования земельного участка является востребованной услугой. ГК РФ делит ВРИ на несколько типов: основной, условно разрешенный, вспомогательный (он не разрешен как самостоятельный, но может быть присоединен к основному или условно разрешенному).

Разница между основным ВРИ и условно разрешенным довольно существенная: все основные виды разрешенного использования, доступные для участка, прописаны в градостроительном кодексе, и менять их можно по собственному желанию без дополнительных согласований. Для получения условно разрешенного нужно обратиться в земельную комиссию.

В каких случаях требуется изменить ВРИ

Изменение вида разрешенного использования земельного участка может понадобиться в следующих случаях:

  1. Для возможности использования земли не по назначению и не платить штрафы (например, открыть магазин на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства).
  2. Для продажи по более высокой стоимости.
  3. Чтобы узаконить вид разрешенного использования, по которому участок используется в настоящий момент с нарушением закона.

Порядок действий владельца земли

Если вам необходим вид разрешенного использования, который не включен в градостроительный кодекс, то единственным вариантом станет получение условно разрешенного ВРИ. Чтобы получить его, нужно подать пакет документов в администрацию. Будут назначены общественные слушания, в которых пригласят принять участие все заинтересованные стороны, например, соседей. После изучения документов и мнения всех сторон комиссия принимает решение. Если оно положительное, то сведения об изменении ВРИ в ЕГРН подает сама администрация, если владелец земли получил отказ, он вправе обратиться в суд.

Какие документы нужны для изменения вида разрешенного использования участка

  • Заявление.
  • Паспорт владельца.
  • Выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица.
  • Правоустанавливающие документы на землю и строения.
  • Письменное согласие владельца земли на изменение ВРИ, если заявление подает арендатор.
  • План участка и проект плана общей территории, на которой расположен участок.
  • Если интересы владельца участка (или арендатора) представляет юрист, то в документах должны присутствовать копия его паспорта и доверенность на ведение дела с перечислением полномочий.

Если вам необходимо сменить вид разрешенного использования с гарантиями, в короткие сроки и с минимальными затратами усилий, обращайтесь в RFI consult. Мы предлагаем услуги юристов с опытом от 5 лет. Работы займут от одного месяца. С каждым клиентом мы подписываем договор, в котором указываем сроки, взятые на себя обязательства и гарантии. Стоимость работ — от 300 тыс.р., что с учетом высокой квалификации наших юристов и качества услуг является одним из самых выгодных предложений в Москве.

Ждем вас на консультацию в любое удобное время — записывайтесь по телефону +7 (495) 162-56-69 или через форму обратной связи!

Перевод земель ЛПХ в другие категории: какие варианты есть у собственника

перевод лпх Категория ЛПХ (личное подсобное хозяйство) является одной и самых популярных: такие участки могут быть расположены и в городской черте, и за пределами поселений. С одной стороны, ЛПХ открывает широкие возможности для сельскохозяйственного использования, с другой, на участках практически невозможно легально заниматься капитальным строительством. В этой статье мы расскажем, какие ограничения накладывает данная категория и возможен ли перевод ЛПХ в другие категории.


Зачем может потребоваться перевод ЛПХ?

Полевой участок (т.е. расположенный за пределами города) можно использовать только для выращивания сельскохозяйственной продукции. Дополнительно можно построить временные постройки, необходимые для осуществления данной деятельности. Возможности использования земель ЛПХ в городе немного шире, однако все равно могут возникнуть проблемы с получением разрешения на строительство и регистрацией в доме.

Перевод ЛПХ может потребоваться и из-за следующих причин:

  • банки не дают кредит под залог земли ЛПХ, но это возможно для владельцев земли ИЖС;
  • на земле ЛПХ необходимо заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур: именно ведение личного хозяйства является основной сферой использования участка;
  • перевод ЛПХ может потребоваться, чтобы использоваться материнский капитал: государство выделит деньги, только если дом строится на участке с категорией ИЖС.

Поэтому некоторые владельцы земли начинают перевод ЛПХ в ИЖС.


Как осуществляется перевод земли ЛПХ

Перевести землю ЛПХ можно по процедуре, которая регламентируется ФЗ-172. В соответствии с законом, собственник участка должен подать заявление о переводе ЛПХ в местную администрацию. Далее необходимо собрать документы:

  • план участка и его кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы на землю;
  • заявление, в котором указаны причины перевода из ЛПХ в другую категорию.

Рассмотрение вопроса может занять от одного до двух месяцев. Если участок расположен за пределами города и в ближайшее время расширение границ населенного пункта не планируется, то собственнику с высокой долей вероятности будет отказано.


RFI consult позаботится, чтобы вы добились результата

Чтобы гарантировать клиентам положительный исход дела, юристы нашей компании внимательно анализируют документы и находят оптимальный вариант решения вопроса. Помимо перевода ЛПХ мы предлагаем и другие пути, например, получение дополнительного вида разрешенного использования, если это возможно. Доскональное знание требований законодательства, большой опыт перевода ЛПХ и участков других категорий в ИЖС. Итогом наших работ будет выдача клиенту документов с измененной категорией земли.  Стоимость услуги составляет от 300 тыс. рублей.

Какие виды разрешенного использования можно выбрать для земель населенных пунктов?

земли населенных пунктов виды разрешенного использования Все земли в России поделены на категории, и это юридически закрепляет возможности их использования. Закон выделяет семь категорий, и одна из них – земли поселений. Их общее назначение — строительство домов для постоянного проживания людей и различных объектов инфраструктуры.


Земли поселений и их ВРИ

Земли населенных пунктов делятся на зоны, а виды разрешенного использования — своего рода уточнение ограниченного категорией назначения земли — зависят от зон, где расположены:

  • ВРИ земель жилой зоны: размещение многоэтажных домов, таунхаусов и ИЖС;
  • общественно-деловой: размещение зданий административного назначения, объектов коммунального хозяйства и снабжения населения;
  • рекреационные: парки, скверы, водоемы;
  • производственные: размещение промышленных объектов;
  • сельскохозяйственные: ЛПХ;
  • инженерные: размещение объектов электроснабжения и связи, трубопроводов и дорог, вокзалов и аэровокзалов, портов;
  • земли особого назначения: размещение природных памятников и заповедников, зоопарков и ботанических садов;
  • иные зоны: площади, улицы, проезды.

Из ГК РФ следует, что на землях населенных пунктов виды разрешенного использования делятся на три вида:

  1. Основной, являющийся главным указанием по использованию участка земли. Он не требует никаких согласований, собственник может использовать его по своему усмотрению, конечно, в соответствии с классификатором.
  2. Условно-разрешенный. Это возможный вариант использования, который нужно согласовывать с администрацией города.
  3. Вспомогательный. Этот ВРИ всегда будет дополнением к основному. Он выбирается из той же группы, что и основной, но не может использоваться вместо него.


Почему обязательно нужно знать ВРИ земли?

Нецелевым будет считаться эксплуатация земли в форме, которая не соответствует назначению этой категории земли. Например, если на земле, которая предназначалась для ЛПХ, построить магазин, владельца земли привлекут к административной ответственности: наказанием станет довольно крупный штраф и снос незаконной постройки. Единственный способ избежать такой ситуации – провести изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Помочь сменить ВРИ участка в Москве и Московской области готова компания RFI consult. Наши юристы выполнят работы в сроки от нескольких месяцев. Стоимость изменения вида разрешенного использования — одна из самых низких в Москве: от 300 тыс. р. за работы под ключ. Запишитесь на консультацию — и узнайте, как быстро мы сможем сменить ВРИ вашего участка!

Виды разрешенного использования для сельскохозяйственных земель их изменение

земли сельскохозяйственного использования виды разрешенного использования Все земли Российской Федерации делятся на категории по целевому использованию. По законодательству, каждый отдельный участок может относиться только к одной категории, а за нарушение использования предусмотрены штрафы.

Среди всех категорий земель, которыми могут владеть физические и юридические лица, участки на сельскохозяйственных угодьях являются одними из самых распространенных наряду с землями городских поселений. Поэтому вопрос о том, какие виды разрешенного использования есть для земель сельскохозяйственного использования, волнует многих землевладельцев и покупателей участков.

Особенности ВРИ сельскохозяйственных земель

Согласно классификатору, принятому в 2015 году, в основном списке для земель сельскохозяйственного использования числятся следующие виды разрешенного использования:

  • ведение ЛПХ;
  • ведение производственной сельскохозяйственной деятельности (пашни, пастбища, виноградники, сады, сенокосы);
  • организация фермерского хозяйства;
  • дачные участки для выращивания фруктов и овощей для личных нужд и подсобных строений;
  • садоводство (можно выращивать фрукты и овощи, возвести дом без права прописки);
  • разведение скота;
  • выпас скота и кошение сена;
  • огородничество;
  • высадка зеленых насаждений с целью создания защитных зон;
  • организация пасеки и разведение пчел;
  • занятие экспериментальными и научно-исследовательскими программами в области сельского хозяйства;
  • организация рыбного хозяйства.


Что делать, если ВРИ не устраивает?

Если появилась необходимость использовать землю в других целях, то выходом станет процедура изменения вида разрешенного использования.

Земля любой категории имеет несколько видов использования, и чаще всего назначение земли позволяет добавить новый вид. Если в кадастровом паспорте земли указан обобщенный ВРИ, то на этом участке допускается любая деятельность из группы уточненных ВРИ. Иногда можно использовать дополнительный вид той же группы, что и основной. Однако есть участки, для которых смена целевого назначения невозможна: например, это земли лесного фонда и ценные угодья.

Изменить ВРИ можно двумя способами: поменять категорию земли или в пределах обобщенного ВРИ установить дополнительный или условно разрешенный. Если нужно добавить основной или дополнительный, то можно ограничиться подачей заявления в местную администрацию. Для получения условно разрешенного придется пройти слушания в комиссии.

С любыми вопросами относительно изменения ВРИ земель сельскохозяйственного использования обращайтесь в RFI consult. Наши юристы — профессионалы с опытом более 5 лет, которые многократно выполняли процедуру смены видов разрешенного использования. Вам достаточно поставить задачу — и мы найдем вариант решения в минимальные сроки, будь то смена ВРИ или категории земли. Запишитесь на консультацию — и уже через несколько месяцев вы сможете заниматься на участке необходимой деятельностью!

Как перевести землю ЛПХ в 2018 году: ответы на вопросы от юристов RFI consult

использование земли лпх Сфера использования земли в России ограничена категорией и видом разрешенного использования. Большинство участков, расположенных за пределами городских поселений, которые находятся в частной собственности, можно применять лишь для ведения личного подсобного хозяйства. Использование земли ЛПХ в 2018 году по закону подразумевает выращивание сельскохозяйственных культур и постройку временных сооружений. При этом на участках, расположенных на сельхозземлях, нельзя построить дом для постоянного проживания, а все коммуникации придется проводить за собственный счет.

Такие ограничения на дома на землях ЛПХ в 2018 году устраивают далеко не всех владельцев недвижимости. Выйти из ситуации можно, если поменять назначение земли, то есть перевести землю ЛПХ в ИЖС или присвоить ей другой вид разрешенного использования, который подходит для строительства капитальных объектов.

Как сменить категорию или вид разрешенного использования земли ЛПХ в 2018?

Рассмотрим самый сложный случай, когда для земли ЛПХ в 2018 потребуется сменить категорию с земель сельхознаначения на земли городского поселения. Начинается процесс с подачи в местную администрацию ходатайства о переводе земли с указанием следующих сведений:

  • кадастрового номера участка;
  • текущей и желаемой категории земли;
  • документа, подтверждающего право на владение недвижимостью;
  • причины перевода.

К ходатайству прикладываются документы:

  1. кадастровый паспорт участка;
  2. паспорт собственника;
  3. письменное согласие собственника на перевод земли, заверенное нотариусом, если документы подает не лично владелец;
  4. заключение экологической экспертизы.

Вопрос о переводе земли ЛПХ в 2018 году рассматривается в течение двух месяцев, после чего при положительном ответе владельцу земли выдается акт о переводе, при отрицательном – по почте приходит отказ с объяснением причины. Могут проводиться публичные слушания, на которые будут приглашены жители района и заинтересованные стороны. По результатам слушаний и решений структурных подразделений принимается решение, удастся ли сменить категорию земель ЛПХ в 2018 году.

Среди самых распространенных причин отказа:

  • земля ЛПХ не может быть присоединена к границам городского поселения;
  • экологическая экспертиза вызывает вопросы;
  • участок относится к землям особого назначения;
  • документы не соответствуют требованию законодательства.

Перевести землю ЛПХ в 2018 в сроки от трех месяцев поможет RFI consult

Самостоятельный перевод земель ЛПХ в 2018 году связан с серьезными временными затратами. Необходимо проанализировать градостроительный план и другие акты, определяющие возможность смены категории, собрать пакет документов, контролировать рассмотрение дела администрацией. Неправильное оформление документов на любом этапе приведет к отказу — в итоге вы потеряете время и не добьетесь результата.

Намного проще и быстрее вопрос со сменой категории решится, если вы обратитесь к профессиональным юристам. Сотрудники компании RFI consult предлагают свои услуги физическим и юридическим лицам. Мы переведем земли ЛПХ в ИЖС или получим другой ВРИ в сроки от трех месяцев, цена вопроса составит от 300 тысяч рублей. За плечами наших юристов десятки подобных дел, и во всех нам удалось добиться положительного решения для клиентов. Записывайтесь на консультацию — и убедитесь, что для юристов RFI consult нет невыполнимых задач!

Когда нужен перевод СНТ в ИЖС?

использование земель снт Вид разрешенного использования СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Такой ВРИ чаще всего бывает присвоен участкам, относящимся к сельскохозяйственным территориям, что накладывает на них существенные ограничения. ИЖС — участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Несмотря на то, что на землях СНТ также можно возводить дома, между данными видами разрешенного использования есть существенные различия.


Особенности использования земель СНТ по сравнению с ИЖС

  • Земля ИЖС используется для возведения жилых построек, а использование земель СНТ заключается в ведении сельского хозяйства и выращивании сельскохозяйственных культур.
  • В постройках на земле ИЖС можно жить круглогодично, а на участках в СНТ разрешается строительство только строений для сезонного или временного проживания.
  • В домах на землях ИЖС можно оформить прописку, а использование земель СНТ не позволяет этого сделать, поскольку на этих участках зачастую нет коммуникаций, а строения не отвечают градостроительным нормам.
  • Земли ИЖС обустраиваются местной администрацией и за ее счет, а земля СНТ – за счет членов садового товарищества.


Когда нужен перевод земли

Оценив преимущества и недостатки этих участков, многие владельцы пытаются осуществить перевод СНТ в ИЖС. Чаще всего перевод необходим, если владелец участка хочет построить капитальное строение, проживать в нем круглогодично и прописаться. Участок, относящийся к садовому товариществу, подходит для выращивания сельхоз культур, ведения подсобного хозяйства, однако использование земель СНТ невозможно для капитального строительства.

Иногда возникают и другие причины, требующие перевода земель:

  • Человек хочет использовать материнский капитал для улучшения условий проживания, а государственная помощь может быть применена только для земель ИЖС.
  • Собственник участка хочет взять заем в банке на постройку дома. Финансовые организации выдают кредиты только на строительство на участках ИЖС.
  • Развитием земель, расположенных в черте города, занимается администрация, в то время как СНТ обеспечивают себя самостоятельно. На участке, который имеет вид разрешенного использования ИЖС, не будет проблем с подведением коммуникаций, а инфраструктура вокруг будет развиваться.


Перевод земли с RFI consult — цена от 300 тысяч рублей

Для того, чтобы сменить вид разрешенного использования земель СНТ на ИЖС, есть два пути: если ЗУ расположен в черте города, то потребуется сменить ВРИ, а для участков за пределами городских поселений — сменить категорию. Обе задачи представляют большую сложность, особенно если пытаться заниматься ими самостоятельно. Компания RFI consult приглашает воспользоваться услугами опытных юристов, чтобы выполнить необходимые процедуры в сроки от 3 месяцев. Мы работаем под ключ, экономя ваше время и усилия, и даем гарантию на успешный перевод СНТ в ИЖС.

 

В каких случаях может потребоваться перевод СНТ в ИЖС и как проходит процедура

земли под снт Участки, выделенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) располагаются на землях поселений. Если говорить о том, что можно построить на земле ИЖС, то это будут дом до трех этажей, баня и гараж, а также хозяйственные постройки и теплицы. Кроме того, такой вид разрешенного использования дает возможность заниматься садоводством и огородничеством.

Земли ИЖС стоят дороже, чем СНТ (другой популярный вид разрешенного использования — садоводческое некоммерческое товарищество), потому что обладают весомыми преимуществами:

  • главное, что можно построить на земле ИЖС дом и оформить прописку;
  • земля ИЖС расположена в пределах поселения, значит, инфраструктура развита, а если нет, то благоустройством такой земли в любом случае будет заниматься местный муниципалитет.

Участки с видом разрешенного использования СНТ располагается на сельскохозяйственных землях. Здесь не разрешено жилищное строительство. Недостаток земли под СНТ состоит в том, что в доме, построенном на участке, невозможна постоянная прописка, так как по закону здесь можно возводить строения только для временного проживания. Еще одна проблема состоит в коммуникациях: муниципальные власти дают разрешение на их проведения крайне неохотно.

Если перечисленные выше недостатки СНТ являются значимыми для владельца, он может сменить вид разрешенного использования участка. Как правило, основными причинами являются желание получить прописку, построить дом с использованием материнского капитала (такая возможность есть только для земли под ИЖС), взять кредит в банке на строительство дома.

Когда возможен и как осуществляется перевод СНТ в ИЖС?

Главным условием, чтобы выполнить перевод СНТ в ИЖС, являются:

  • нахождение участка в пределах поселения;
  • отсутствие противоречия плану развития муниципального образования.

Для смены статуса участка земли под СНТ необходимо обратиться в земельную комиссию местной администрации с заявлением, где указывается действующий статус участка и желаемый, к которому прилагаются документы:

  • кадастровый паспорт;
  • документ о праве владения землей;
  • паспорт заявителя;
  • письменное согласие совладельцев земельного участка, заверенное нотариусом (в случае, если заявление подается арендатором).

Иногда также потребуются согласования с профильными госорганами. Ответ земельной комиссии будет готов через 1-2 месяца: если он будет положительным, то на руки выдается акт, подтверждающий смену статуса участка, если отрицательный – отказ с объяснением причины.

Поручите смену вида разрешенного использования земли под СНТ компании RFI consult

Перевод СНТ в ИЖС – непростое дело, кроме незнания всех тонкостей составления документов, что может привести к отказу, на вашем пути встанут и бюрократические проволочки. Наша компания может осуществить перевод в самые короткие сроки по объективным причинам: мы давно работаем на юридическом рынке и знакомы со всеми тонкостями данного процесса, кроме того, у нас работают юристы с опытом работы от 5 лет.

Вам не придется проводить время в очередях и комиссиях – это сделаем мы. Стоимость услуг по переводу земли СНТ составит от 150 тысяч рублей, а сроки оказания услуг — 1-2 месяца. Выгодные условия сотрудничества и гарантии успеха — вот преимущества, которые убедят вас обратиться в нашу компанию!

Классификатор видов разрешенного использования

категории земель и виды разрешенного использования 2017До 2015 года муниципалитеты сами устанавливали виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ), руководствуясь районными правилами пользования землей. Это давало возможность трактовать ВРИ так, как было удобно местным властям. Но потом был внедрен классификатор видов разрешенного использования, который и в 2017 году является инструментом для определения категории земли с помощью специальных кодов, единых для всей РФ.


О классификаторе подробно

Классификатор ВРИ нужен для установления четких правил использования земли владельцами: отход от них карается существенными штрафами. В 2017 виды разрешенного использования в таблице остались практически без изменений по сравнению с 2015. Важно, что ВРИ закреплены не за категориями земли, а за ее функциональным назначением.

 Категории земель и виды разрешенного использования в 2017 году – разные понятия: существует всего семь категорий, а видов разрешенного использования много больше. Земли разных категорий могут иметь одинаковые ВРИ.

Всего выделено 12 обобщенных групп территорий, и каждая группа содержит уточненные виды. Если еще не известно, как будет развиваться территория, то к ней применяют обобщенный вид, но позже к ней можно будет применить любой уточненный вид использования. Согласно классификатору, земли могут быть предназначены для:

  • с/х работ: выращивание сада и скота, устройство пчелиных пасек и т.д.;
  • строительства жилых домов: многоквартирных и частных;
  • возведения объектов социально-культурного назначения: больницы, школы, церкви, театры и т.д.;
  • строительства коммерческих объектов: гостиницы, рынки с/х продукции, торговые центры и т.д.;
  • строительства рекреационных объектов: зоны отдыха, санатории и т.д.;
  • возведения производственных объектов: заводы, фабрики, склады и т.д.;
  • создания транспортных путей: строительство шоссейных дорог, мостов и трубопроводов;
  • нужд армии;
  • строительства объектов гидротехнического назначения: каналы, пруды, фонтаны;
  • создания природоохранных объектов: заповедники, природные охраняемые территории;
  • строительства объектов общего пользования: парки, городские площади и тротуары, кладбища;
  • заготовки древесины, ее переработки и насаждения новых лесов.

Если собственник земельного надела собирается заняться деятельностью, не предусмотренной в классификаторе, необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка. Владелец недвижимости имеет право сам выбрать желаемый ВРИ, после чего придется должно последовать обращение в Кадастровую палату для перемены статуса земли и получения для нее нового кадастрового паспорта.


Помочь в смене ВРИ может компания RFI consult

Если вас не устраивает ВРИ земельного участка, обратитесь к нам за консультацией и практической помощью. Мы расскажем, есть ли возможность сменить его, займемся подготовкой документов и добьемся регистрации в Государственном кадастре недвижимости. Сроки оказания услуги — от одного месяца, а стоимость — от 150 тыс. р. Мы выполним работы под ключ, без вашего участия, так что вы сможете вести бизнес или отдыхать, не тратя время на бюрократические формальности.

Два способа оспорить кадастровую стоимость в 2017 году

как оспорить кадастровую стоимость земельного участка 2017Кадастровую стоимость любой недвижимости устанавливает государство, и она довольно часто оказывается завышенной. Это связано с несовершенными методиками оценивания: используются массовые методы, не учитывающие особенностей конкретных объектов. Вот уже два года налоги на недвижимость зависят от кадастровой стоимости (КС), и если она завышена, то владельцы ежегодно переплачивают внушительные суммы.

Однако вариант решения ситуации есть — владелец недвижимости имеет право поднять вопрос о пересмотре КС. Обратиться в комиссию или в суд может и арендатор, если заручится согласием владельца, а также бывший владелец, если его цель — вернуть переплаченные налоги. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2017 году можно двумя способами.


Изменение кадастровой стоимости в комиссии Росреестра

По закону, изменение кадастровой стоимости в 2017 году возможно при наличии двух оснований:

  1. если при установлении кадастровой стоимости были приняты во внимание ошибочные данные: неверные координаты и границы участка, неверно указана категория земли и т.д.;
  2. чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, если есть данные о рыночной стоимости, рассчитанной независимым оценщиком на дату проведения государственного оценивания.

В комиссию Росреестра подается заявление о пересмотре цены земли и пакет документов:

  1. все документы, подтверждающие право владения землей;
  2. отчет об оценке земли от независимого оценщика;
  3. экспертиза этого отчета, подтверждающая обоснованность его выводов (факультативно);
  4. любая информация, подтверждающая недостоверность данных, на которые опирались при кадастровой оценке;
  5. справка о размере кадастровой стоимости.

Если просьбу владельца недвижимости удовлетворят, все документы комиссия сама отправит в кадастр, где и будут внесены все изменения. Если комиссия откажется удовлетворить запрос собственника, то он получит уведомление, с которым может идти в суд, чтобы обжаловать решение комиссии.


Изменение кадастровой стоимости через суд

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году осуществляется в суде общей юрисдикции. Чтобы не проиграть процесс, исковое заявление должен составить юрист. В нем должна быть четко обозначена позиция истца: его желание снизить КС из-за слишком высоких налогов или арендной платы либо ошибок, допущенных при оценивании. Остальной пакет должен содержать следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право владения;
  • оценочный отчет о размере рыночной стоимости;
  • справка с указанием кадастровой стоимости;
  • решение комиссии при Росреестре.

Ответчиками в суде являются кадастровая палата, Росреестр и региональный административный орган, утвердивший кадастровую оценку.

Если дело решится в пользу истца, кадастровая палата сама внесет изменения в документы, но практика показывает, что будет лучше, если истец обратиться в данную инстанцию с заявлением.

С любыми вопросами относительно процедуры вы можете обратиться в RFI consult. За плечами наших специалистов более сотни дел об оспаривании кадастровой стоимости, и нам удавалось добиться существенного снижения суммы вплоть до 90 %. Запишитесь на консультацию — и узнайте, насколько нам удастся уменьшить кадастровую стоимость в вашем случае.