ПЗЗ — скачивайте правила землепользования и застройки Москвы и Московской области

пзз города москвыНа этой странице вы сможете посмотреть и скачать правила землепользования и застройки для Москвы и Московской области. Мы структурировали все документы по районам, чтобы вы могли легко найти нужный документ и скачать его.

Как посмотреть ПЗЗ? Скачать архив. В нем вы найдете регламентирующую документацию и схемы, на которых будет видно зонирование конкретного населенного пункта.

Остались вопросы? Задайте их юристам RFI consult!

Что такое ПЗЗ?

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования. В нем прописываются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок изменения зон и внесения других изменений.

Целями разработки ПЗЗ города Москвы и других населенных пунктов является создание условий для гармоничного развития территорий и сохранения экологически и культурно важных объектов, обеспечение законных прав физических и юридических лиц, создание благоприятных условий для привлечения инвестиций за счет возможности выбора видов разрешенного использования для участков и объектов капитального строительства.

Чем ПЗЗ отличаются от генплана?

Эти документы похожи, так как включают схемы города и описания к ним. Однако по факту генеральный план является первичным. В нем отображаются границы города и отдельных муниципальных образований, обозначены функциональные зоны, расписаны планируемые к размещению объекты. Однако генплан не содержит непосредственно регламентов, регулирующих застройку. Это документ, в котором обозначены перспективы развития Москвы.

Если вы скачаете правила землепользования и застройки Москвы на 2018 год, то увидите, что там отображены актуальные требования к размещению объектов и регламенты градостроения. Фактически, этот документ дает понять, каким образом можно использовать тот или иной участок в рамках городского поселения. Выделяются отдельные зоны, например, охраны (водоемов, природных объектов, линий связи и т.д.), военных объектов, приаэродромные территории, жилые зоны (последние разделяются на зоны многоквартирной застройки, зоны для индивидуального жилищного строительства и смешанные). Правила землепользования и застройки Москвы или района Московской области учитывают разрешенные виды использования земли, вводят ограничения на возведения капитальных объектов, максимальные размеры земельных участков, уровень обеспеченности инфраструктурой.

Как внести изменения в правила землепользования и застройки Москвы?

Разработку и изменение ПЗЗ Москвы курирует городская и окружные комиссии. Сначала проект подается в орган, уполномоченный в области градостроительного проектирования и архитектуры, а затем его передают в окружную комиссию и городскую комиссию. Если проект будет одобрен, назначаются публичные слушания. Протоколы направляются в органы исполнительной власти, которые подготавливают проект для представления Правительству Москвы. Последнее принимает решение о внесении изменений в ПЗЗ или отправке проекта на доработку.

Подать прошение об изменениях ПЗЗ территории могут органы исполнительной власти или местного самоуправления, а также физические и юридические лица. Причинами для исправления правил землепользования и застройки являются:

  1. Несоответствие генеральному плану развития Москвы.
  2. Неэффективное использование земельных участков или объектов капитального строительства.
  3. Невозможность реализовать гражданами свои законные права и интересы.
  4. Снижение стоимости земли или объектов капитального строительства из-за ПЗЗ.
  5. Объективная необходимость изменить территориальные зоны или градостроительные регламенты.

Процедура внесения изменений в правила землепользования и застройки Москвы и Московской области достаточно длительная. Сначала вопрос в течение 30 дней рассматривается комиссией, затем проводятся слушания, после у органов исполнительной власти есть 30 дней на принятие решения.

Решайте вопросы с ПЗЗ Московской области и Москвы с RFI consult!

Если у вас возникли вопросы относительно документов градостроительного зонирования, вы хотите разобраться, сможете ли сменить вид разрешенного использования земельного участка, вам необходимо внести изменения в ПЗЗ в Московской области или Москве, юристы RFI consult окажут профессиональную помощь.

Мы уверены, что сможем найти эффективное решение для каждого клиента, ведь у нас работают юристы с опытом от 5 лет. RFI consult на юридическом рынке Москвы с 1998 года — и колоссальный опыт позволяет улаживать даже сложные ситуации. Нашими постоянными клиентами являются крупные застройщики Москвы и Московской области.

Выберите RFI consult для решения вопросов с ПЗЗ в 2018 году — оцените наши преимущества:

  • Минимальные сроки. Мы начинаем работу над делом в день подписания договора, тщательно прорабатываем стратегию взаимодействия с государственными органами, грамотно собираем пакет документов. Это позволяет получать необходимые разрешения и добиваться принятия положительных решений с первого обращения.
  • Доверительные отношения с клиентами. Мы всегда объективно описываем перспективы, и если шансы на успех невелики, то предлагаем клиентам альтернативы. Наши юристы готовы в любой момент отчитаться о ходе дела. Доверьтесь высококвалифицированным юристам — и мы найдем оптимальный способ реализации ваших задач.
  • Доступная стоимость услуг. Мы удерживаем цены на конкурентном уровне, поэтому стоимость изменения ПЗЗ в Московской области или Москве в 2018 году у нас одна из самых низких. Запишитесь на консультацию к юристу — и он рассчитает ее для вашего объекта, а также подскажет, сколько времени нам потребуется, чтобы решить вашу проблему.

 

ВОЛОКОЛАМСКИЙ РАЙОН:

ПЗЗ Сычево

ПЗЗ Ярополецкое

 

 

 

Генплан Москвы: версия на 2018 год

Компания RFI consult предлагает посмотреть и скачать генеральный план Москвы, Новой Москвы, городов Московской области. Мы собрали все документы в одном месте, чтобы вы смогли самостоятельно их изучить и задать вопросы нашим юристам. В файлах вы найдете:

  • положения о территориальном планировании;
  • схемы различных зон;
  • перечень объектов культурного наследия и др.

Остались вопросы? Наши юристы с удовольствием на них ответят!

Что представляет собой документ?

генеральный план 2018Генплан Москвы представляет собой ключевой элемент градостроительного планирования. В этом документе отражена долгосрочная стратегия развития города. Генеральный план столицы включает ключевые показатели относительно объектов жилой застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, природных зон. Согласно этому документу разрабатываются правила землепользования и застройки, определяются категории земель и виды их разрешенного использования.

Схема генерального плана Москвы

Генеральный план Москвы представляет собой набор карт с пояснениями, а также положения о его использовании. На каждой отдельной карте указаны зоны планируемого размещения объектов или охранных территорий. Например, на отдельную карту будут вынесены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения, на другую — особо охраняемые природные территории. Также в Генплане города Москвы указаны показатели, которых планируется достичь к 2025 году: например, объем строительства детских садов или объектов бытового обслуживания в каждом из районов Москвы.

Основными целями, которые прописаны в генеральном плане города Москвы, являются увеличение на балансе особо охраняемых и озелененных территорий, объектов культурного и исторического наследия, уменьшение производственных территорий и зон опасных геологический процессов и загрязненных почв. Кроме того, ставится целью сбалансировать территории жилого назначения.

Зачем нужен генеральный план земли в Москве?

Генплан Московской области и Москвы позволяет спланировать развитие каждого поселения и территориального округа. В случае со столицей он действует до 2025 года. Этот документ необходим, чтобы оценить перспективность возведения объектов, учесть риски чрезвычайных ситуаций, установить линии дорог (как текущих, так и планируемых) и общественного транспорта, выделить интересные инвестиционные площадки.

Можно ли внести изменения в Генплан города Москвы?

Внести изменения в генплан Москвы в 2018 году могут органы исполнительной власти, самоуправления, муниципальных образований, государственной власти, а также заинтересованные физические и юридические лица. Обязательной частью внесения изменений являются публичные слушания, которые проводятся непосредственно в тех муниципальных образованиях, в генплан которых планируется внести корректировки. Новый генплан города Москвы до 2025 года согласуется с Правительством РФ, если будут использованы или размещены объекты федерального значения.

Юристы RFI consult окажут помощь в решении вопросов с генпланом

Вы хотите убедиться, что планируемый объект не противоречит генеральному плану города Москвы до 2025 года? Ищете перспективный земельный участок для инвестиционного проекта? Нуждаетесь в изменении документа, чтобы начать оформление исходно-разрешительной документации? Юристы RFI consult проконсультируют по любым вопросам и предложат эффективные схемы внесения изменений.

Вы оцените преимущества работы с RFI consult:

  • Юристы с опытом более пяти лет, специализирующиеся на подготовке инвестиционных проектов, юридическом сопровождении деятельности застройщиков, оформлении ИРД.
  • Быстрое решение вопросов — например, для внесения изменений в генеральный план в 2018 году нам требуется от 6 месяцев.
  • Прозрачная схема сотрудничества и гарантии. Мы описываем перспективы внесения изменений в генеральный план города в Московской области или Москве уже на первой консультации, и если они не в пользу клиента, то предлагаем альтернативные способы решения проблемы. Наши юристы всегда на связи, чтобы проинформировать о ходе рассмотрения заявления и ответить на вопросы. Мы не беремся за дела, если не можем дать клиенту гарантий.

Доверьте решение вопросов с документацией нашим юристам и будьте спокойны: мы найдем способ добиться положительного решения дела в минимальные сроки, чтобы вы беспроблемно могли осуществлять строительные работы в Москве или Московской области.

ВОЛОКОЛАМСКИЙ РАЙОН:

Генплан Волоколамска

Генплан Спасского

Генплан Чисменского