Территориальные зоны

Согласно ст. 34 Градостроительного кодекса РФ, при планировании городских территорий и сельских поселений формируются территориальные зоны. Это делается с целью определения единых для каждой зоны градостроительных регламентов. Их выделяют с учетом предназначения участка, функциональных зон, генерального плана города, сложившейся застройки, историко-культурного опорного плана.

Территориальные зоны города Москвы и населенных пунктов Московской области формируются в соответствии со статьей 85 Земельного кодекса РФ. Каждая из них имеет собственные границы и один или несколько допустимых видов разрешенного использования (ВРИ). Именно тот факт, что территориальная зона участка определяет возможности его использования, является ключевым для владельцев недвижимости. В некоторых случаях для того, чтобы получить возможность эксплуатировать землю в соответствии со своими нуждами, требуется не только смена ВРИ, но и территориальной зоны.

Какие зоны территориального развития существуют?

По ГрК РФ выделяют восемь основных зон. Рассмотрим подробнее каждую из них.

  • Жилая. Сюда относят индивидуальные жилые, малоэтажные, блоковые, и многоэтажные дома. Для поддержания инфраструктуры районов допустимо также размещение социальных и коммунально-бытовых предприятий, организаций здравоохранения, образования и др. В составе этойтерриториальной зоны по ФЗ-185 разрешено также ведение дачного хозяйства и выращивание садов.
  • Общественно-деловая. Здесь можно размещать любые коммерческие и социальные объекты. Кроме того, в общественно-деловых зонах также могут быть построены жилые дома.
  • Производственная. Она предназначена для производственных, складских, коммунальных объектов.
  • Инженерной и транспортной инфраструктуры. Здесь прокладывают коммуникации и дороги для любых видов транспорта, а также возводят предприятия для их обслуживания.
  • Сельскохозяйственная. Здесь располагаются пашни, пастбища, сады, дачные хозяйства.
  • Рекреационная. Эта зона включает парки, скверы, сады, пляжи, водохранилища и другие объекты общественного пользования.
  • Специальная. Тут располагаются кладбища, мусоросжигательные заводы, скотомогильники и другие объекты, нежелательные рядом с жилыми зонами.

Помимо вышеперечисленных существуют иные территориальные зоны: особо охраняемых территорий, военных объектов и др. У каждой из них есть свое буквенное обозначение.

территориальные зоны и их виды

Выделяются и подзоны: так, зона Ж1 предназначена для жилых зданий высотой не более трех этажей, а Ж2 — для домов высотой до пяти этажей.

Установление границ территориальных зон осуществляется по линиям дорог, улиц, магистралей, красным линиям, границам земельных участков и населенных пунктов, естественным границам природных объектов.

Как узнать территориальную зону участка?

Чтобы узнать, подходит ли территориальная зона для строительства многоэтажного здания, сельскохозяйственной или любой другой деятельности, есть несколько способов. Первый — изучить генеральный план городского поселения. Например, в случае с Москвой он принят до 2025 года и включает перечень всех ключевых зон. Найти его можно на официальном сайте мэра Москвы. Вот так отмечаются территориальные зоны на карте градостроительного зонирования для капитальных объектов производственного назначения в разных районах Москвы.

                                                            территориальные зоны     территориальная зона строительства

Здесь можно получить сведения о границах территориальных зон. Правда, каждую из них придется выбирать вручную.

Еще один способ — воспользоваться публичной кадастровой картой. Она выложена в открытом доступе и есть на нашем сайте. Нужно ввести кадастровый номер или координаты участка, затем выбрать в выпадающем меню вместо участков территориальные зоны.

Если территориальные зоны установлены, вам покажут, к какой относится участок:

территориальные зоны участка

Наконец, третий вариант — обратиться за информацией в Росреестр. Для этого нужно будет подать заявление в МФЦ.

Как осуществить смену зоны?

Территориальная зона участка — это одна из ключевых его характеристик, определяющая возможности использования.Часто перед собственниками встает вопрос о необходимости ее смены. Поводами могут служить невозможность эффективно использовать землю или реализовать свои законные права и интересы, снижение стоимости участка, причинение вреда правообладателю.

Поскольку состав территориальных зон в населенных пунктах закреплен правилами землепользования и застройки, требуется внесение изменений в этот документ. Для этого подается заявление в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы. К нему необходимо приложить:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, реквизиты предприятия);
  • подтверждение права собственности на землю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
  • при необходимости — доверенность на официального представителя.

В заявлении необходимо аргументированно подтвердить, что настоящее территориальное зонирование мешает использовать земельный участок в соответствии с вашими целями. Чем подробнее будет описание проблем, тем выше шансы на успех.

территориальные зоны города москвы

Внесение изменений в правила землепользования и застройки занимают больше двух месяцев. Требуется тщательная подготовка документов, готовность выступить на общественных слушаниях и защитить свою позицию, иначе положительного результата можно не ждать.

Помощь юристов RFIconsult при смене вида разрешенного использования и территориальной зоны

Компания RFIconsultприглашает воспользоваться услугами юристов с опытом от 5 лет для изменения вида разрешенного использования или территориальной зоны земельного участка. Мы сотрудничаем с законодательными и исполнительными органами власти всех городов Московской области и районов Москвы. Десятки успешно разрешенных в пользу наших клиентов дел по внесению изменений в ПЗЗ являются подтверждением высокой квалификации наших юристов и отлаженной схемы работы.

Работы с каждым клиентом мы начинаем с консультации. Юрист узнает задачи и ищет оптимальные способы их решения. Далеко не всегда целесообразна именно такая сложная процедура, как изменение градостроительной документации. Наши специалисты анализируют все возможности и предлагают клиенту оптимальную.

В дальнейшем юристы действуют без участия клиента. Они полностью берут на себя взаимодействие с государственными органами. В то же время наши специалисты на связи в любое время, чтобы отчитаться о ходе работ. Мы подготавливаем документы быстро и безошибочно, контролируем сроки рассмотрения заявлений и предпринимаем другие действия, чтобы ускорить процесс узаконивания изменений в ПЗЗ.

Обращайтесь к нам — оцените ваши преимущества:

  1. Официальный договор и гарантии на работы.
  2. Средняя стоимость услуг по рынку при высочайшей квалификации юристов.
  3. Юридическое сопровождение по любым вопросам, связанным с недвижимостью.
  4. Сроки внесения изменений в ПЗЗ— от 3 месяцев.
  5. Представительство в любых государственных инстанциях.

Запишитесь на консультацию — и наши юристы найдут наиболее простое, быстрое и эффективное решение вашей проблемы!

Разрешение на ввод в эксплуатацию

разрешение на ввод в эксплуатациюВыдача разрешения на ввод в эксплуатацию является предпоследним шагом оформления разрешительной и строительной документации на объекты капитального строительства. Именно этот документ позволит поставить здание на учет в Росреестре и оформить право собственности.

Компания RFI consult приглашает воспользоваться для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию услугами юристов с 5-летним опытом. Мы беремся за получение разрешительных документов для любых объектов и справимся даже с ситуациями, когда застройщик уже получил отказ от Мосгосстройнадзора. Услуга оказывается в минимальные сроки: обратитесь к нашим экспертам, чтобы узнать, сколько времени займет получение разрешения в вашем случае и какие документы нужно подготовить!

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удастся получить, только если возведенное или отреставрированное здание будет соответствовать проекту, требованиям градостроительной документации, строительным регламентам, виду разрешенного использования. Убедиться в этом — первая задача, которую ставят перед собой юристы RFI consult. Мы консультируемся с инженерами, оформляем справки от инженерных организаций, при обнаружении дефектов или расхождений находим пути их устранения. Документы оформляются только инженерами с лицензиями и несколько раз перепроверяются. Именно поэтому нам удается оформить разрешение с первого раза, и мы не сталкиваемся со случаями отказа.

Всегда ли нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Оформление документа необходимо не во всех случаях. Так, обойтись без него можно, если на участке возводятся гаражи, строения вспомогательного назначения, киоски, навесы и другие временные объекты. Кроме того, не требуется разрешения при реконструкции объектов капстроительства, если не вносились серьезные конструктивные изменения.

Процедура получения документа прописана в ст. 55 ГрК РФ, ФЗ-221, постановлении № 145-ПП Правительства Москвы, а штрафы за эксплуатацию здания без него — в ст. 9.5 КоАП РФ.

Куда обращаться за разрешением на ввод в эксплуатацию в Москве?

Согласно законодательству, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается той же инстанцией, которая предоставила разрешение на строительство. В Москве это Мосгосстройнадзор, в Московской области — Министерство строительного комплекса МО.

Обратите внимание: в Москве была существенно упрощена процедура получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Теперь услуга оказывается исключительно в электронном виде. Для получения необходимо зайти на сайт mos.ru, заполнить заявление и прикрепить сканированные копии необходимых документов. Количество бумаг, которые требуются для получения разрешения, также сократили: теперь многие получаются методом межведомственного взаимодействия.

Однако это не значит, что получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию будет просто. Дело в том, что потребуется убедиться в соответствии здания требованиям целого ряда документов, а также оформить заключение о соответствии. Помощь юристов RFI consult позволит подготовиться к сдаче дома и получить все необходимые документы. Мы работаем под ключ, полностью снимая с застройщика решение бюрократических вопросов.

Какие бумаги потребуется собрать?

В связи с упростившейся процедурой получения разрешения, собрать придется не полный список документов. Достаточно будет предоставить акт приема объекта (нужен в случае, если работы велись по договору подряда), бумаги, подтверждающие соответствие техническим регламентам, проекту, техническим условиям, техплан здания, план участка, на котором отмечен объект и инженерные сети. В случае, если земля не включена в ЕГРН или договор аренды заключен на срок меньше года, необходимы правоустанавливающие документы на землю. Для особо опасных объектов нужно предоставить договор о страховании ответственности.  Кроме того, могут потребоваться:

  • разрешение на строительство;
  • градостроительный план участка;
  • выписка из ЕГРН;
  • акт приемки объекта строительства;
  • заключение о соответствии (ЗОС).

Юристы RFI consult самостоятельно соберут все нужные документы для подачи в Мосгосстройнадзор. Документ можно будет получить в электронном или бумажном виде.

Сроки оказания услуги органами власти — 7 рабочих дней. Однако с учетом подготовки бумаг, проверки объекта, получения разрешений и заключений о соответствии вся процедура оформления занимает около 3 месяцев.

Услуги RFI consult по получению разрешения на ввод в эксплуатацию

  1. Комплексная проверка объекта, его соответствия строительному разрешению, проектным документам, градостроительному плану, всем государственным требованиям и нормам.
  2. Получение справки от инженерно-технических организаций, заключения о соответствии, оформление других документов.
  3. Подача пакета бумаг в Мосгосстройнадзор, контроль за сроками рассмотрения заявления.
  4. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Наши юристы также готовы оказать помощь в постановке объекта на кадастровый учет и получении выписки из ЕГРН. Обращайтесь в RFI consult, чтобы оформить документы на построенный или реконструированный объект быстро и беспроблемно.

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости

как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимостиПервый вопрос, на который стоить ответить: как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости — в комиссии или суде. Статистика показывает, что большинство людей выбирают сначала более просто вариант — комиссию. Например, за первые семь месяцев 2018 года в комиссию пришли 22 тысячи человек, а в суд — 9 тысяч. Такое положение связано с особенностями государственного судопроизводства. Все плюсы и минусы этих двух вариантов мы собрали в таблице.

Преимущества Недостатки
Комиссия при Росреестре Процедура бесплатная.

Сроки рассмотрения дела — до 30 дней.

Подготовить пакет документов проще.

Нет строгой необходимости посещать заседание.

Комиссии снижают кадастровую стоимость на небольшую сумму. Так, за первые семь месяцев 2018 года уменьшение составило 21,5 % по итогам всех обращений.
Суд Суды снижают кадастровую стоимость на большую сумму, чем комиссии. Например, по итогам первых семи месяцев 2018 года уменьшение — более 45 %.

В суд можно обратиться для обжалования действий комиссии.

Придется заплатить пошлину.

Чтобы добиться уменьшения кадастровой стоимости, нужно найти юриста.

Сроки рассмотрения дел — от двух месяцев до года.

Пакет документов более объемный, а требования к ним строже.

Как выгоднее снизить кадастровую стоимость земельного участка юридическому лицу? Практика юристов RFI consult показывает, что при большой разнице между кадастром и рынком выгоднее будет напрямую обращаться в суд. Отличие между суммами, на которые в среднем снизили налогооблагаемую базу суды и комиссии, — около 25 %. Для недвижимости стоимостью миллионы и даже миллиарды рублей, которой владеют предприятия, экономия на налогах будет существенной.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости — пошаговая инструкция

Первый этап — сбор документов. Среди обязательных бумаг выписка из госреестра недвижимости с указанием КС объекта, правоустанавливающие бумаги, отчет об оценке. Если вы обнаружили ошибку в документах, которая привела к неправильному расчету кадастровой стоимости, нужно приложить подтверждающие документы. Также потребуется заявление.  

После подачи документов в комиссию или суд будет назначена дата заседания. Присутствовать на нем желательно для Росреестра и обязательно для суда. Это возможность доказать, что кадастровая стоимость нуждается в понижении. Как правило, если интересы защищает опытный юрист, ему удается легко привести аргументированные доводы и добиться уменьшения КС.

Следующий шаг — получение решения. При положительном Росреестр самостоятельно внесет изменения в ЕГРН, а вот в случае с судом придется дополнительно обратиться в эту инстанцию, чтобы добиться внесения изменений в документацию на землю, квартиру, дом, коммерческую недвижимость.

Наконец, после того как все оформлено, можно идти в Федеральную налоговую службу (ФНС), чтобы вернуть переплаченные средства. По закону, можно рассчитывать на пересчет выплат с начала года. Таким образом, если собственник подаст заявление на изменение КС в декабре и комиссия или суд вынесут решение в его пользу, то будут пересмотрены все выплаты за 2018 год.

Типичные ошибки при снижении кадастровой стоимости

  1. Невнимательная подготовка документов. Именно по этой причине лучший способ, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства, — воспользоваться помощью юристов. Несоответствия в данных, неправильно заполненное заявление, нехватка нужных бумаг станут причиной отказа. Если вам дорого время, лучше сразу обратиться к специалистам.
  2. Отчет независимого оценщика с ошибками. Он должен соответствовать ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценивания. Если комиссия или суд обнаружат в нем ошибки, расчеты будут неверными, использованы нерациональные подходы и т.д., то в пересмотре кадастровой стоимости откажут. Чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, выбирать оценочную компанию нужно придирчиво. Например, мы в RFI consult сотрудничаем только с избранными оценщиками, в результатах оценивания которых уверены. Это позволяет добиваться снижения КС земли или домов в подавляющем большинстве случаев на большие суммы.
  3. Разница между кадастром и рынком небольшая. Прежде чем узнавать, как изменить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо убедиться, что эта процедура в принципе рентабельна. Во-первых, ни одна инстанция не будет рассматривать возможность снижения КС, если рыночная и кадастровая цена имущества отличаются меньше, чем на 15-20 %. Во-вторых, процедура снижения КС требует достаточно серьезных затрат: на юриста, отчет от оценщика, госпошлину и т.д. Если выгода от уменьшения налогов не будет перекрывать затраты, то просто не имеет смысла тратить время на спор с властями.

Юристы RFI consult всегда первым делом анализируют предоставленные клиентом документы, прикидывают рыночную стоимость объекта, рассчитывают приблизительную выгоду от снижения кадастровой стоимости. Если вероятность уменьшения фискальной нагрузки небольшая, мы всегда предупреждаем об этом клиента и не беремся за такие дела. Для анализа целесообразности снижения КС необходимо предоставить выписку из ЕГРН, данные о площади, местоположении недвижимости, кадастровом номере, для земельного участка — наличии построек, категории и виде разрешенного использования, для недвижимости — наличии коммуникаций, состоянии здания и внутренней отделки.

Если вы ищете, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налогов, рекомендуем сразу обращаться к знающим юристам. RFI consult занимается решением земельных вопросов уже более десятка лет. Мы отточили схему взаимодействия с госорганами, имеем базу надежных оценщиков, досконально знаем требования к документам. Наши специалисты добиваются оспаривания кадастровой стоимости на сумму до 90 %. Выберите нашу компанию — и начните экономить на налогах уже в этом году!

Как осуществляется изменение целевого назначения земельных участков

изменение целевого назначения земельных участков осуществляется Есть несколько способов, при помощи которых осуществляется изменение целевого назначения земельных участков. Так, чтобы получить возможность по-новому использовать землю, можно сменить категорию или вид разрешенного использования (ВРИ). Какой способ предпочтительнее и возможна ли процедура в принципе, могут ответить только юристы после анализа документов на участок. Мы же обговорим общие вопросы смены целевого назначения и обсудим, куда обращаться, если вас не устраивают прописанные в кадастровом паспорте варианты использования.

Кто определяет целевое назначение земель?

Согласно Земельному кодексу РФ, существует три инстанции:

  1. Для территорий, которые относятся к федеральным владениям, это Правительство.
  2. Для муниципальных участков — соответствующие органы в муниципалитетах (для сельскохозяйственных земель создаются свои инстанции).
  3. Для земель, находящихся в частной собственности — муниципалитеты и специально созданные органы, отвечающие за земли с/х назначения.

И категория, и вид разрешенного использования прописаны для каждого участка в кадастровом паспорте. Также их можно посмотреть на публичной кадастровой карте. В большинстве случаев изменение целевого назначения земельных участков осуществляется земельным отделом при администрации.

Если говорить о Москве, то обращаться нужно в Департамент городского имущества. Проще всего сделать это через сайт мэра Москвы mos.ru. Заявление и документы можно подать в электронной форме.

Какие варианты изменения назначения существуют?

Все земельные участки в России, согласно Земельному кодексу, имеют свое назначение. Категории, с которыми чаще всего сталкиваются физические и юридические лица, — это земли городских поселений, сельскохозяйственные и промышленные. На каждую разновидность накладываются серьезные ограничения. Например, на землях с/х назначения невозможно официально построить капитальные строения и зарегистрировать их в реестре. За использование участков не по назначению грозит внушительный штраф. Среди других последствий — снос строений и даже изъятие участка.

Чтобы узнать целевое назначение участка, достаточно открыть публичную кадастровую карту. Здесь по номеру участка, его адресу или координатам можно узнать ключевую информацию. Также можно запросить выписку из Росреестра онлайн или обратившись в МФЦ.

 

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется владельцем по желанию, однако необходимо соблюдение нескольких ключевых условий. Главное — соответствие нового способа использования градостроительной документации, планам землепользования и застройки. Это связано с особенностями использования разных категорий. Например, земли городских поселений администрация обязана развивать: прокладывать дороги, проводить коммуникации и т.д. Если в планах нет расширения границ города, то вряд ли удастся сменить категорию с с/х на городскую. К водоохранным, заповедным, землям запаса также предъявляются строгие требования, уже с точки зрения экологической безопасности. Именно поэтому прежде чем узнавать, кем осуществляется изменение целевого назначения земельных участков и готовить документы, мы рекомендуем обратиться к юристам, чтобы узнать, возможна ли в принципе такая процедура.

Если изменить назначение земли нужно не кардинально, а в пределах той же категории, то подойдет процедура смены вида разрешенного использования. Если вам подходит основной или дополнительный ВРИ, доступный для земли (узнать о них можно из ПЗЗ), то достаточно будет написать заявление и приложить пакет документов. Например, таким образом можно сменить малоэтажную жилую застройку на среднеэтажную, огородничество на садоводство, получить разрешение на строительство на участке гаража.

Если лазейка для людей, которым не подходят основной или дополнительный ВРИ. Это получение условно разрешенного вида использования. Для его получения придется не только собрать и подать документы, но и принять участие в заседании комиссии. На нее пригласят все заинтересованные стороны. Если у них не возникнет возражений, проект направят в администрацию и ее глава примет решение о возможности или невозможности получения условно разрешенного ВРИ.

И для смены категории, и получения условно разрешенного вида использования большое значение имеет правильность составления заявления. Необходимо предоставить веские аргументы, чтобы администрация согласилась сменить целевое назначение надела.

 

Если говорить о перечне документов, то он будет отличаться в зависимости от задач заявителя. Например, в некоторых случаях требуется заключение экологической экспертизы, в других — согласие соседей. В целом обязательно потребуется предоставить правоустанавливающие бумаги на землю, документы, подтверждающие личность заявителя, кадастровый паспорт.

Услуги RFI consult по изменению целевого назначения земли

Доверьте решение земельных вопросов юристам RFI consult — и будьте уверены в успехе. Как мы уже писали выше, существует несколько способов добиться смены целевого назначения земли. Наши специалисты проанализируют документы, определят вариант с наименьшими временными, финансовыми затратами и рисками и добьются нужного вам решения. У нас более чем 10-летний опыт работы с ДГИ и другими государственными инстанциями. Мы досконально знаем перечень документов и правила их оформления, поэтому у нас не возникает проблем с отказами. Стоимость работ по смене целевого назначения начинается от 300 тыс. р., а сроки — от 1 месяца.

Записывайтесь на консультацию, чтобы наши юристы подсказали, как осуществляется изменение целевого назначения земельных участков, выработали оптимальную стратегию и начали подготовку документов для подачи в ДГИ.  

Категория земель и кадастровая стоимость

категория земель кадастровая стоимость У каждого земельного участка можно определить несколько видов стоимости. Кадастровая рассчитывается государством и необходима для вычисления налога на недвижимость, арендной ставки и цены выкупа земли у государства. Этот показатель указан в Госкадастре. На публичной кадастровой карте каждый желающий может посмотреть цену любого объекта: достаточно знать его номер или местоположение. В наибольшей степени на кадастровую стоимость влияют категория земель, район расположения, площадь надела, развитость инфраструктуры в регионе. О том, какие земли стоят дороже и как можно снизить их цену, мы поговорим в этой статье.

Как влияет категория земель на кадастровую стоимость?

Если изучить кадастровую карту РФ, то станет очевидно: самые дорогие земельные участки относятся к населенным пунктам. Они открывают широкие возможности для использования — от размещения индивидуальных жилых объектов до коммерческой недвижимости и общественно важных зданий. Вторая по популярности категория — сельскохозяйственные земли. Как правило, они расположены за пределами городских поселений и используются для выращивания с/х культур, животноводства, размещения личных хозяйств и т.д. Кадастровая стоимость (КС) сельскохозяйственных участков в несколько раз ниже, чем у городских поселений. То же касается и земель запаса, промышленного назначения и других.

Важно: при смене категории земель кадастровая стоимость также изменится. Чтобы рассчитать, сколько придется платить, можно найти в кадастре аналогичные объекты с нужным целевым назначением и видом разрешенного использования, расположенные поблизости от вашего. Нужно отметить, что КС также влияет и на возможность смены категории. Процедура запрещена для участков, цена которых существенно выше средней по региону.

Как определяется кадастровая стоимость?

Государственная оценка проводится методами массового оценивания. КС устанавливается для определенной области, в итоге игнорируются индивидуальные особенности участков. Это приводит к тому, что КС для многих объектов оказывается завышенной. Например, государственный оценщик может проигнорировать физические свойства объекта (плодородность почвы, особенности рельефа), удобство подъезда, наличие коммуникаций и другие факторы.

Снизить кадастровую стоимость можно, прибегнув к процедуре оспаривания. Собственник должен доказать, что рыночная цена земли ниже КС. Для этого нужно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд.

Компания RFI consult оказывает полный спектр услуг, связанных с недвижимостью, от изменения категории земли и ее вида разрешенного использования до оспаривания КС и выкупа участков у государства. Обращайтесь к нашим юристам в Москве с любым вопросом — и они дадут развернутую консультацию и помогут найти оптимальное решение в любой ситуации!

Где получают разрешение на ввод в эксплуатацию

где получают разрешение на ввод в эксплуатациюПолучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обговаривается в статье 55 Градостроительного кодекса РФ, приказе Минстроя России № 117, постановлениях правительства РФ и некоторых законодательных актах. В Москве также действует постановление №145-ПП, касающееся регламента выдачи документа в столице. Итак, где получают разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве? В той же организации, которая выдавала разрешение на строительство: Мосгосстройнадзоре. Об особенностях процедуры получения разрешения и причинах отказа в выдаче разрешений читайте в нашей статье.

Где получают разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве?

Чтобы найти описание процедуры, полный перечень документов и разрешений, нужно зайти на сайт mos.ru, воспользоваться службой «одного окна» либо перейти на сайт Мосгосстройнадзора. Заполнить заявление и приложить необходимые документы можно на официальном сайте мэра Москвы в разделе «Услуги и сервисы». Разрешение оформляется в течение недели. Разрешение или отказ в его выдаче будут в электронном виде направлены в личный кабинет пользователя, также можно будет получить и бумажную копию. 

Пакет документов

Узнав, кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию, пришло время готовить пакет документов. В него войдет большой перечень бумаг. Обратите внимание, что некоторые из них (например, градостроительный план ЗУ или правоустанавливающие бумаги) могут быть получены методом межведомственного взаимодействия. Итак, заявителю нужно предоставить:  

  1. Заявление.
  2. Удостоверение личности.
  3. Разрешение на строительство дома (важно — этот документ действует в Москве и Московской области только в течение трех лет).
  4. Акт приемки объекта.
  5. Подтверждение соответствия возведенного объекта требованиям регламентов, проекту, техническим условиям (выдаются теми организациями, которые отвечают за подключение сетей).
  6. Схема объекта в пределах ЗУ с указанием всех сетей.
  7. Заключение органа госнадзора о соответствии объекта (ЗОС).
  8. Страховой полис для особо опасных сооружений.
  9. Технический план объекта.

Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги, поэтому оптимальным выходом, если вы хотите получить разрешение с первого раза, будет предварительно проконсультироваться с юристами. Например, если вы имеете дело с реконструкцией объекта культурного наследия, придется предоставить акт, подтверждающий, что вы сохранили культурную ценность.

Подготовив этот пакет документов, нужно обратиться в инстанцию, где получают разрешение на ввод в эксплуатацию, и заполнить заявление. Как мы уже писали выше, делается это в электронной форме, а документы прикрепляются в виде сканов. Юридическим лицам потребуется заверить их электронной подписью.

Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию и как получить документ — пошаговая инструкция

В целом порядок действий застройщика по окончанию строительных работ выглядит следующим образом:

  1. Индивидуальные испытания, пробные запуски коммуникаций, проверка объекта независимыми специалистами.
  2. Подписание акта приемки объекта капитального строительства. Нужно убедиться, что подписали его и заказчик, и подрядчик.
  3. Подача заявления и выполнение проверки контролирующими инстанциями: МОЭКом, Мособлгазом, Мосводоканалом, ОЭКом, Мосводостоком и другими организациями. Выдача актов, подтверждающих соответствие требованиям.
  4. Подача заявления на выдачу заключения о соответствии. Представители комиссии Мосгосстройнадзора проверяют соответствия техническим регламентам и проектной документации, а также проверяют подтверждения от других инстанций.
  5. Подача заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию. Это последний этап оформления документации на здание. Заявление подается в электронном виде на официальном сайте мэра Москвы, так что не придется больше искать, кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию и по какому адресу можно подать документы.
  6. После выдачи разрешения необходимо обратиться в Росреестр для постановки объекта капитального строительства на учет. Заявление также можно подать в электронном виде.

По каким причинам можно получить отказ?

Самый распространенный случай — если собран неполный пакет документов либо он оформлен неправильно. Также среди причин отказа в выдаче разрешения нужно отметить просроченные документы и противоречащие друг другу данные. Эти проблемы легко решить, предоставив правильные бумаги.

Намного хуже, если здание отказываются принимать по причине несоответствия проектной документации, нарушения требований разрешения на строительство, несоответствия здания категории, виду разрешенного использования участка, плану межевания, градостроительному кодексу. В этом случае не обойтись без помощи адвокатов, которые попробуют оспорить решение комиссии или подскажут, как устранить проблемы.

Если у вас остались вопросы, где получают разрешение на ввод в эксплуатацию, задайте их юристам RFI consult! Они также помогут оформить всю необходимую документацию на строительство, начиная от проекта и заканчивая актами согласования построенного объекта, возьмут на себя контроль за строительством, помогут оформить право собственности. В перечень наших услуг также входит решение любых юридических вопросов с недвижимостью, в том числе в судебном порядке. Обращайтесь к нам с любыми проблемами и будьте уверены, что мы найдем эффективное решение!

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков Современная классификация видов разрешенного использования участков в России способна запутать людей, далеких от земельного права. Так, помимо основного ВРИ у участка может быть еще условно разрешенный и вспомогательный. Последние два позволяют расширить возможности пользования наделом. Что представляют собой вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и как их получить, читайте в нашей статье!

Какие бывают вспомогательные ВРИ?

Их главное отличие — они всегда являются дополнением к основным. Если участок не будет использован в соответствие с целевым назначением, то на владельца будет наложен административный штраф размером до 2 % от кадастровой стоимости.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков расширяют возможности применения земли. Так, наиболее востребованными вариантами являются:

  • хозпостройки;
  • стоянки;
  • детские площадки;
  • гаражи;
  • строения для поддержки коммуникационных сетей;
  • проезды;
  • туалеты;
  • постройки для торговли, питания, бытового обслуживания;
  • объекты для обеспечения безопасности территории;
  • времянки и др.

Процедура получения

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, владелец участка имеет право самостоятельно выбрать дополнительные ВРИ, если они не противоречат правилам землепользования и застройки и техническим регламентам. Таким образом, в отличие от условно разрешенного вида использования, для получения вспомогательного не придется участвовать в слушаниях комиссии по земельным вопросам. Чтобы добавить вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, достаточно будет подать заявление в органы исполнительной власти. В Москве контролирующей инстанцией является Департамент городского имущества, в городах Московской области подавать ходатайство придется в земельные комиссии при администрациях.

Если вас интересует процедура в Москве, то есть хорошая новость: подать документы можно в электронном виде. Правда, юридическим лицам для этого обязательно нужно иметь электронную подпись. Осуществляется процесс через сайт https://www.mos.ru.

Опишем пошагово процедуру присваивания земельному участку в Москве вспомогательных видов разрешенного использования.

  1. Регистрируемся на сайте или заходим в личный кабинет.
  2. Выбираем нужную услугу.
  3. Заполняем заявление. Потребуется заранее уточнить все ключевые характеристики объекта: его кадастровый номер (и номер всех сооружений на нем), точный адрес. Потребуются паспортные данные для физлиц и реквизиты для предприятий.
  4. Прикладываем необходимые бумаги. Это согласие всех собственников (если их несколько), документы, подтверждающие личность (для организаций — выписка из ЕГРЮЛ), правоустанавливающая документация. Юридическим лицам придется заверить каждый из них электронной подписью. Если документы подает не владелец, то также потребуется документ, который бы подтверждал полномочия представителя.
  5. Спустя 30-45 дней получаем акт о присвоении вспомогательных видов разрешенного использования или отказ. Последний можно оспорить, причем как в досудебном, так и судебном порядке.
  6. Обращается с актом и аналогичным пакетом документов в Росреестр. В течение 15 суток они должны внести изменения в ЕГРН. Только после этого изменения вступят в силу, и вы сможете дополнительно использовать участок в соответствии с вашими нуждами.

Причины отказа

Документы могут вернуть еще до рассмотрения, если найдут в них ошибки. Это могут быть расхождения в сведениях, неправильно заполненные формы, бумаги с закончившимся сроком действия, неполный комплект документации.

вспомогательные виды разрешенного использования Департамент городского имущества Москвы откажет в присвоении земле вспомогательных ВРИ, если это будет противоречить градостроительной документации. Также отказ получат владельцы, которые используют участок не в соответствии с его назначением, и об этом есть акт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Также откажут в присвоении ВРИ, если у участка не зарегистрированы должным образом границы, у владельца отсутствуют права на сооружения, которые расположены на земле, либо права на участок оспариваются в судебном порядке.

Услуги RFI consult по получению вспомогательных ВРИ

Юристы нашей компании ставят основной задачей обеспечение взаимодействия с государственными органами и оформление необходимого способа использования земли без участия клиента. Мы собираем необходимые документы, подаем их в госорганы, контролируем сроки рассмотрения дела, получаем решение и выполняем иные операции, не привлекая собственника земли. Это позволяет сэкономить время и силы, освободив их для решения рабочих или личных вопросов.

Воспользоваться услугами наших юристов стоит по нескольким причинам:

  1. Детальный анализ каждого дела. Мы начинаем работу, только после того как проанализируем документы, предоставленные заказчиком, градостроительную документацию и определим, возможна ли процедура получения дополнительного ВРИ. Если есть факторы, которые могут привести к отказу, мы сразу говорим об этом заказчику. После оценки всех рисков и анализа альтернативных вариантов получения нужного способа использования земли мы разрабатываем план действий и утверждаем его с клиентом.
  2. Минимальные сроки получения ВРИ — от 30 дней. За счет тщательной подготовки к процедуре и высокой квалификации юристов нам удается подготавливать бумаги существенно быстрее, чем получилось бы у клиента самостоятельно.
  3. Прозрачность. Наши юристы всегда на связи, чтобы ответить на вопросы клиента и рассказать о ходе работ. Мы работаем по официальному договору, в котором прописаны все наши обязательства, включая сроки и стоимость работ.
  4. Широкий спектр услуг. Если добиться выполнения задачи клиента невозможно при помощи процедуры смены ВРИ, мы найдем альтернативы. Наши услуги включают смену категории, внесение изменений в градостроительные документы и др.

Мы поможем получить вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков в Москве и Московской области быстро и с гарантиями. Обращайтесь в RFI consult для решения любых вопросов с недвижимостью!

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка

как поменять вид разрешенного использования земельного участкаСегодня с помощью юристов RFI consult мы ответим на вопрос, как поменять вид разрешенного использования земельного участка в Москве и Московской области, а также в каких случаях целесообразна эта процедура. Для начала давайте рассмотрим вопрос, когда необходима процедура. Захотеть сменить вид разрешенного использования (ВРИ) земли собственник может по нескольким причинам, и главными из них являются:

  1. Расширение возможности использования. Эта причина является основной в большинстве случаев смены ВРИ. Дело в том, что, согласно КоАП РФ, в случае нецелевого использования участка предусмотрены внушительные штрафы (об их сумме мы поговорим ниже). Соответственно, даже если вы захотите выращивать на участке, предназначенном под садоводство, овощи или использовать его как пастбище, вы рискуете получить штраф. Еще серьезнее вопрос обстоит, если нелегально возводить постройки: их придется снести. Вместо того чтобы сталкиваться с такими проблемами, лучше заранее узнать, как изменить ВРИ земельного участка, и выполнить процедуру.
  2. Повышение стоимости земли. Наибольшую ценность представляют участки, расположенные в пределах городских поселений. Именно на них возможно индивидуальное жилое, блоковое, многоэтажное строительство, возведение коммерческой недвижимости. Стоят такие участки существенно дороже, чем выделенные под сельское хозяйство. Именно поэтому многие владельцы земли сначала предпочитают сменить ВРИ, а потом выставлять объект на продажу.

Какие штрафы предусмотрены за нецелевое использование земли?

Если выяснится, что вы используете землю не по назначению, придется заплатить штраф. Условия будут отличаться в зависимости от назначения земли. Например, в случае с участками под ИЖС заплатить штраф придется, если вы в течение трех лет после того, как изменили ВРИ земельного участка или приобрели его, не начали строительство.

Суммы штрафов рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости. Они составят:

  • 5-1 % для физлиц;
  • 1-1.5% для должностных лиц;
  • 5-2 % для юрлиц.

Максимальный штраф при неопределенной кадастровой стоимости — 200 тыс. р для юрлиц.

Основные понятия

Прежде чем обсудить, как изменить вид разрешенного использования земли, нужно поговорить о том, чем ВРИ отличается от категории. Категория описывает основное целевое использование участка. Например, понятия «земли сельского хозяйства», «городских поселений», «лесного фонда» относятся именно к категориям. Виды разрешенного использования являются уточняющей характеристикой. Так, для земель городов это индивидуальная жилая застройка (ИЖС), средне- и многоэтажная застройка, таунхаусы и т.д.

Далеко не всегда сменить назначение земли удается в рамках одной категории. Например, если участок относится к с/х землям, то добиться ВРИ «Многоэтажная застройка» можно будет, только если первоначально позаботиться о смене категории на земли городского поселения. Именно поэтому прежде чем узнавать, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристам. Они проанализируют правила землепользования и застройки района, документы на объект и подскажут, как быстрее всего будет добиться присвоения нужного целевого назначения.

Три вида ВРИ

Выделяют три типа видов разрешенного использования: основные, вспомогательные и условно разрешенные. Основных — 13. Каждый из них имеет уточенные ВРИ. Именно они определяют назначение участка. В документах они обозначаются цифровым кодом: чтобы расшифровать его, достаточно открыть классификатор. Также есть вспомогательные: это гаражи, стоянки, детские площадки, общественные туалеты и т.д. Они необходимы для поддержания основного вида использования.

Есть третья категория ВРИ – условно разрешенные. Их получить сложнее всего, поскольку они идут вразрез с прописанными в градостроительной документации вариантами использования земли.

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка: пошаговая инструкция

Меньше всего проблем у владельца недвижимости возникнет, если он захочет сменить основной или вспомогательный ВРИ. Алгоритм действий следующий:

  1. Изучить ПЗЗ, выяснить допустимые для земли ВРИ, выбрать среди них нужный.
  2. Обратиться в органы исполнительной власти с заявлением. В нем нужно указать код по классификатору ВРИ, который требуется получить. Также обосновывается причина смены назначения. Необходимо приложить пакет документов. Он будет включать:
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • документы, чтобы подтвердить личность заявителя (паспорт, выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП);
  • допускается подача документов представителем: в этом случае нужны бумаги, подтверждающие его полномочия;
  • в ситуации, когда у земельного участка есть несколько владельцев, потребуется письменное согласие от каждого из них.
  1. Документы рассматриваются земельным комитетом до 45 суток. После заявитель получает распоряжение о смене ВРИ или отказ в предоставлении услуги. Последний можно оспорить в судебном порядке.
  2. Далее собственнику необходимо обратиться в Росреестр. Предоставляется распоряжение, а также аналогичный пакет документов, чтобы внести изменения в ЕГРН. Процедура занимает до 15 дней. После этого процесс можно считать законченным и использовать землю в соответствии с новыми документами.

Как поменять вид разрешенного использования земли на условно разрешенное?

как изменить ври земельного участкаИногда возникают ситуации, когда ни основные, ни дополнительные ВРИ не устраивают владельца. В этом случае он имеет право обратиться в администрацию для получения условно разрешенного варианта использования. Оно всегда будет менее «полным», чем основное, и иметь ограничения. В качестве примера можно привести возведение временного объекта для торговли на землях, предназначенных для жилой застройки, или строительство летнего дома на территории, выделенной под пастбища.

Основная сложность состоит в том, что для получения нового варианта использования нужны общественные слушания. Организацию берет на себя земельный отдел администрации, однако расходы ложатся на заявителя. На слушания могут прийти все лица, которых затронет процедура. Протокол предоставляется главе администрации, и уже он выносит решение о возможности или невозможности смены ВРИ.

Если вы хотите получить квалифицированную консультацию, как поменять вид разрешенного использования земельного участка, юристы RFI consult с удовольствием вам помогут. Мы многократно добивались получения нужного варианта использования земли для клиентов – сроки предоставления услуги составляют от одного месяца.  Мы полностью освобождаем клиента от необходимости взаимодействия с государственными органами.

Запишитесь на консультацию – и мы расскажем о вариантах получения нового назначения земельного участка и поможем определиться с оптимальным.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

основные виды разрешенного использования земельных участковВ соответствии со ст.37 ГрК Российской Федерации выделяют основные виды разрешенного использования земельных участков, а также вспомогательные и условно разрешенные. Установление основных является обязательным для все зон, по отношению к которым действует градостроительный регламент.

Выбрать основные виды разрешенного использования земельных участков в классификаторе собственники вправе самостоятельно. Есть только два ограничения. Первое касается градостроительного регламента: новый основной ВРИ должен быть прописан для данной территории. Второе ограничение обязывает собственника соблюдать требования технических регламентов.

Классификатор ВРИ

Этот документ был принят в 2015 году и внес кардинальные изменения в разделение земель по функциональному назначению. До 2020 года все местные администрации должны привести правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в соответствии с классификацией. Однако до сих пор во многих регионах наблюдаются проблемы с внедрением новых видов разрешенного использования, в частности, их несоответствия категориям земель.

Всего основных видов разрешенного использования 13, и часть их них повторяют категории земель. Так, ВРИ также предлагают в качестве назначения участков сельское хозяйство, земли лесного и водного фондов. Кроме того, среди основных видов разрешенного использования есть жилая застройка, предпринимательство, рекреация, производственная деятельность, транспорт, огородничество, садоводство, дачное хозяйство и другие.

У каждого основного вида использования земельного участка есть расшифровка. Например, участок под сельское хозяйство может быть предназначен для растениеводства, животноводства и т.п. Для указания в документах используются специальные коды. Так, если в документах в качестве основного ВРИ указан шифр 1.17, значит, земля предназначена под питомники для выращивания деревьев, кустарников, получения семян.

Посмотреть коды основных видов разрешенного использования земельных участков можно на нашем сайте на этой странице.

Процедура смены вида разрешенного использования

Как мы уже упоминали выше, данный процесс является добровольным и не требует согласования с государственными органами, если проводится в рамках ПЗЗ. Чтобы убедиться в возможности смены основного ВРИ, желательно обратиться к юристам. Например, в компании RFI consultименно изучение градостроительной документации является первым шагом в любом деле о изменении целевого назначения земли. Если тот вид использования, который хочет получить заказчик, не прописан в ПЗЗ для конкретного района, то придется использовать другие схемы решения вопроса. Это может быть получение условно разрешенного ВРИ, смена категории и другие варианты.

После ознакомления с ПЗЗ необходимо составить заявление. В Москве подать его можно удаленно: для этого нужно воспользоваться сайтом www.mos.ru. Прямо здесь прикрепляются и копии документов: юридическим лицам придется заверить их электронной подписью.

Из бумаг понадобятся подтверждающие:

  • личность (паспорт, выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
  • согласие собственника на процедуру (если их несколько — от каждого);
  • права на участок;
  • полномочия представителя (если правообладатель не сам подает документы).

В заявлении потребуется перечислить все реквизиты предприятия, кадастровый номер участка и всех сооружений на нем, адресные ориентиры.

Срок оказания услуги — от 30 до 45 дней. После этого заявителю выдается распоряжение о смене ВРИ.

На этом процедура изменения основного вида разрешенного использования земельного участка не заканчивается. Необходимо еще внести изменения в Росреестр недвижимости. Заявление также можно подать удаленно или через МФЦ. Прикладываются все те же бумаги + решение о смене ВРИ. На внесение изменений в ЕГРН потребуется до 15 суток.

Обратите внимание: в связи с изменением ВРИ будут заново определены и налоги на недвижимость. Иногда суммы отличаются в несколько раз. Так, налог на земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, для предприятий составляет 0,3 %, а для земель под застройку капитальными объектами— 1,5 %. 

В каких случаях можно получить отказ?

Отказ в приеме документов Отказ в предоставлении услуги
Несоответствие документов регламенту предоставления услуги (ошибки, несоответствия). Несоответствие нового вида разрешенного использования градостроительной документации и техническим регламентам.
Просроченная или утратившая силу документация. Согласие на процедуру дали не все собственники.
Неполный комплект бумаг. Участок является объектом судебных разбирательств.
Наличие в документации противоречивых сведений. У участка не установлены в соответствии с законодательством границы.
Подача заявления человеком, не имеющим на это прав. Участок используется не в соответствии с целевым назначением, о чем стало известно властям.
Проблемы с электронной подписью у юридических лиц. У заявителя отсутствуют права на все сооружения на участке.

Допускается досудебный и судебный порядок обжалования отказа. Как правило, в случае отказа в приеме документов проблемы удается легко устранить. Если же Департамент имущества Москвы отказал в предоставлении услуги неправомерно, подается заявление в суд.

Смена основного ВРИ с RFIconsult

Наша компания разработала оптимальную схему изменения видов разрешенного использования участков. После консультации с определением возможности смены ВРИ мы самостоятельно собираем пакет документов и подаем его в нужную инстанцию. Далее наши юристы следят за сроками оказания услуги, получают решение, регистрируют изменения в ЕГРН и передают новые документы на землю заказчику. Мы также можем оформить любую другую документацию, в том числе проектную для ведения строительных работ. В случае, если получить новый основной ВРИ, который нужен клиенту, невозможно по закону, мы предложим альтернативные пути решения проблемы, в том числе с помощью добавления условно разрешенного способа использования участка.

Закон о изменении категории земельного участка

закон о изменении категории земельного участка Процедура перевода земли из одной категории в другую в России регулируется Федеральным законом № 172-ФЗ. Он был принят еще в декабре 2004 года и с тех пор неоднократно дорабатывался. Последние поправки были внесены в июле 2017 года. Этот документ подробно разъясняет механику смены целевого назначения земель, ситуации, когда перевод возможен, прописывает ограничения. Юристы RFI consult прокомментируют основные моменты закона о изменении категории земельного участка, а также расскажут регламент прохождения инстанций в Москве.  

172-ФЗ принят в соответствии с Земельным кодексом РФ. Также процедура смены целевого назначения земли регулируется законодательными актами, принятыми на местном уровне, постановлениями Правительства РФ, приказами Минсельхоза, разъяснениями Минэкономразвития.

Основные положения закона о изменении категории земельного участка

Для смены категории земли, по законодательству, необходимо обращаться в местные органы власти. Как правило, отвечает за процедуру земельная комиссия при администрации. Для участков, находящихся в госсобственности, ответственным органом будет Правительство РФ.

Существует строго ограниченный перечень ситуаций, в которых физ- или юрлицо может запросить возможность сменить целевое назначение участка. Согласно статье 7 ФЗ 172 о изменении категории земель, основаниями могут стать:

  • расширение границ населенных пунктов;
  • добыча полезных ископаемых;
  • перевод участка (речь идет о неплодородных сельхозземлях) в земли лесного, водного фонда или запаса;
  • организация рекреационных, заповедных территорий;
  • изъятие с целью восстановления плодородия и остановки деградации почв (консервация);
  • размещение промышленных, социальных объектов, если удастся доказать, что их возведение в других местах невозможно;
  • строительство дорог, прокладка инженерных коммуникаций;
  • оборонные и другие государственные нужды.

Есть несколько ограничивающих возможности перевода факторов. Так, имеет значение кадастровая стоимость объекта. Если она существенно выше, чем средняя, установленная для конкретного региона, то перевод будет невозможен. Запрещена смена категории также и для с/х земель, которые отличаются высоким плодородием.

Состав необходимой документации

В законе о изменении категории земельного участка прописан перечень бумаг, необходимых для осуществления процедуры. Он включает:

  1. Документы, подтверждающие личность заявителя. Поскольку запросить услугу может и физическое, и юридическое лицо, то предоставить можно паспорт либо выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
  2. Выписку из ЕГРН. Ее получают в Росреестре. Для выдачи документа потребуется указать кадастровый номер или адрес, оформить документ можно онлайн.
  3. Положительное заключение экологической экспертизы. Она проводится для особо охраняемых природных территорий. Цель — доказать, что в результате перевода и использования по новому назначению земли не потеряют своих характеристик.
  4. Разрешение собственника на процедуру. Этот документ нужен только в том случае, если с ходатайством обращается не сам владелец земли.

Кроме того, потребуется заполнить ходатайство. Именно в нем заявитель приводит все сведения об участке (кадастровый номер, адрес и т.д.), а также указывает причины для смены категории. Чем более веские аргументы будут указаны в ходатайстве, тем выше шансы, что комиссия примет положительное решение.

В каких случаях можно получить отказ?

В законе о изменении категории земельного участка прописаны ситуации, когда документы возвращаются или заявитель получает отказ. Рассмотрим каждый из них подробно.

Отказ в приеме документов Отказ в выдаче разрешения на смену категории
Документы подает лицо, которое не имеет на это прав. Заключение экологической экспертизы отрицательное.
Информация в бумагах ошибочна, противоречива, ходатайство заполнено с ошибками. Вернуть документы могут, если они оформлены не по установленной форме. По федеральным законам, есть ограничения, которые касаются смены категории для определенных объектов (например, особо охраняемых территорий, природных заповедников и т. п.).
Если та категория, которую хочет получить заявитель, не соответствует документам территориального планирования. Например, невозможно перевести объект в земли городского поселения, если речь идет об отдельном участке и его невозможно выделить из общего массива с/х земель.

Если ходатайство отклонено, заявитель узнает об этом в течение месяца. А вот положительное или отрицательное решение комиссии будет оглашено в течение двух месяцев. В ФЗ о изменении категории земель также обговорен порядок обжалования решения. Нужно обратиться с заявлением в суд в сроки не позднее, чем три месяца после отказа.

Порядок прохождения процедур

По закону о изменении категории земельного участка регламент достаточно простой. Необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Собрать документы и подготовить ходатайство.
  2. Отправить документы в профильную инстанцию.
  3. Дождаться решения.
  4. Внести изменения в реестр и при необходимости получить новые документы.

Перемена категории с RFI consult

Если текущие варианты использования участка вас не устраивают, обращайтесь в нашу компанию. У нас работают эксперты в решении земельных вопросов, которые предложат оптимальный выход: от смены вида разрешенного использования до получения новой категории. В нашей компетенции и решение любых других вопросов с государственными органами: получение исходно-разрешительной документации для проведения строительных работ, оформление проекта, прохождение экспертиз и т. д.

Проконсультируйтесь с нашими экспертами, если у вас есть вопросы по закону о изменении категории земельного участка, и доверьте нам выполнение работ. Мы справимся в сроки от двух месяцев и предоставим гарантии на получение положительного решения.