Как осуществляется изменение целевого назначения земельных участков

изменение целевого назначения земельных участков осуществляется Есть несколько способов, при помощи которых осуществляется изменение целевого назначения земельных участков. Так, чтобы получить возможность по-новому использовать землю, можно сменить категорию или вид разрешенного использования (ВРИ). Какой способ предпочтительнее и возможна ли процедура в принципе, могут ответить только юристы после анализа документов на участок. Мы же обговорим общие вопросы смены целевого назначения и обсудим, куда обращаться, если вас не устраивают прописанные в кадастровом паспорте варианты использования.

Кто определяет целевое назначение земель?

Согласно Земельному кодексу РФ, существует три инстанции:

  1. Для территорий, которые относятся к федеральным владениям, это Правительство.
  2. Для муниципальных участков — соответствующие органы в муниципалитетах (для сельскохозяйственных земель создаются свои инстанции).
  3. Для земель, находящихся в частной собственности — муниципалитеты и специально созданные органы, отвечающие за земли с/х назначения.

И категория, и вид разрешенного использования прописаны для каждого участка в кадастровом паспорте. Также их можно посмотреть на публичной кадастровой карте. В большинстве случаев изменение целевого назначения земельных участков осуществляется земельным отделом при администрации.

Если говорить о Москве, то обращаться нужно в Департамент городского имущества. Проще всего сделать это через сайт мэра Москвы mos.ru. Заявление и документы можно подать в электронной форме.

Какие варианты изменения назначения существуют?

Все земельные участки в России, согласно Земельному кодексу, имеют свое назначение. Категории, с которыми чаще всего сталкиваются физические и юридические лица, — это земли городских поселений, сельскохозяйственные и промышленные. На каждую разновидность накладываются серьезные ограничения. Например, на землях с/х назначения невозможно официально построить капитальные строения и зарегистрировать их в реестре. За использование участков не по назначению грозит внушительный штраф. Среди других последствий — снос строений и даже изъятие участка.

Чтобы узнать целевое назначение участка, достаточно открыть публичную кадастровую карту. Здесь по номеру участка, его адресу или координатам можно узнать ключевую информацию. Также можно запросить выписку из Росреестра онлайн или обратившись в МФЦ.

 

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется владельцем по желанию, однако необходимо соблюдение нескольких ключевых условий. Главное — соответствие нового способа использования градостроительной документации, планам землепользования и застройки. Это связано с особенностями использования разных категорий. Например, земли городских поселений администрация обязана развивать: прокладывать дороги, проводить коммуникации и т.д. Если в планах нет расширения границ города, то вряд ли удастся сменить категорию с с/х на городскую. К водоохранным, заповедным, землям запаса также предъявляются строгие требования, уже с точки зрения экологической безопасности. Именно поэтому прежде чем узнавать, кем осуществляется изменение целевого назначения земельных участков и готовить документы, мы рекомендуем обратиться к юристам, чтобы узнать, возможна ли в принципе такая процедура.

Если изменить назначение земли нужно не кардинально, а в пределах той же категории, то подойдет процедура смены вида разрешенного использования. Если вам подходит основной или дополнительный ВРИ, доступный для земли (узнать о них можно из ПЗЗ), то достаточно будет написать заявление и приложить пакет документов. Например, таким образом можно сменить малоэтажную жилую застройку на среднеэтажную, огородничество на садоводство, получить разрешение на строительство на участке гаража.

Если лазейка для людей, которым не подходят основной или дополнительный ВРИ. Это получение условно разрешенного вида использования. Для его получения придется не только собрать и подать документы, но и принять участие в заседании комиссии. На нее пригласят все заинтересованные стороны. Если у них не возникнет возражений, проект направят в администрацию и ее глава примет решение о возможности или невозможности получения условно разрешенного ВРИ.

И для смены категории, и получения условно разрешенного вида использования большое значение имеет правильность составления заявления. Необходимо предоставить веские аргументы, чтобы администрация согласилась сменить целевое назначение надела.

 

Если говорить о перечне документов, то он будет отличаться в зависимости от задач заявителя. Например, в некоторых случаях требуется заключение экологической экспертизы, в других — согласие соседей. В целом обязательно потребуется предоставить правоустанавливающие бумаги на землю, документы, подтверждающие личность заявителя, кадастровый паспорт.

Услуги RFI consult по изменению целевого назначения земли

Доверьте решение земельных вопросов юристам RFI consult — и будьте уверены в успехе. Как мы уже писали выше, существует несколько способов добиться смены целевого назначения земли. Наши специалисты проанализируют документы, определят вариант с наименьшими временными, финансовыми затратами и рисками и добьются нужного вам решения. У нас более чем 10-летний опыт работы с ДГИ и другими государственными инстанциями. Мы досконально знаем перечень документов и правила их оформления, поэтому у нас не возникает проблем с отказами. Стоимость работ по смене целевого назначения начинается от 300 тыс. р., а сроки — от 1 месяца.

Записывайтесь на консультацию, чтобы наши юристы подсказали, как осуществляется изменение целевого назначения земельных участков, выработали оптимальную стратегию и начали подготовку документов для подачи в ДГИ.  

Категория земель и кадастровая стоимость

категория земель кадастровая стоимость У каждого земельного участка можно определить несколько видов стоимости. Кадастровая рассчитывается государством и необходима для вычисления налога на недвижимость, арендной ставки и цены выкупа земли у государства. Этот показатель указан в Госкадастре. На публичной кадастровой карте каждый желающий может посмотреть цену любого объекта: достаточно знать его номер или местоположение. В наибольшей степени на кадастровую стоимость влияют категория земель, район расположения, площадь надела, развитость инфраструктуры в регионе. О том, какие земли стоят дороже и как можно снизить их цену, мы поговорим в этой статье.

Как влияет категория земель на кадастровую стоимость?

Если изучить кадастровую карту РФ, то станет очевидно: самые дорогие земельные участки относятся к населенным пунктам. Они открывают широкие возможности для использования — от размещения индивидуальных жилых объектов до коммерческой недвижимости и общественно важных зданий. Вторая по популярности категория — сельскохозяйственные земли. Как правило, они расположены за пределами городских поселений и используются для выращивания с/х культур, животноводства, размещения личных хозяйств и т.д. Кадастровая стоимость (КС) сельскохозяйственных участков в несколько раз ниже, чем у городских поселений. То же касается и земель запаса, промышленного назначения и других.

Важно: при смене категории земель кадастровая стоимость также изменится. Чтобы рассчитать, сколько придется платить, можно найти в кадастре аналогичные объекты с нужным целевым назначением и видом разрешенного использования, расположенные поблизости от вашего. Нужно отметить, что КС также влияет и на возможность смены категории. Процедура запрещена для участков, цена которых существенно выше средней по региону.

Как определяется кадастровая стоимость?

Государственная оценка проводится методами массового оценивания. КС устанавливается для определенной области, в итоге игнорируются индивидуальные особенности участков. Это приводит к тому, что КС для многих объектов оказывается завышенной. Например, государственный оценщик может проигнорировать физические свойства объекта (плодородность почвы, особенности рельефа), удобство подъезда, наличие коммуникаций и другие факторы.

Снизить кадастровую стоимость можно, прибегнув к процедуре оспаривания. Собственник должен доказать, что рыночная цена земли ниже КС. Для этого нужно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд.

Компания RFI consult оказывает полный спектр услуг, связанных с недвижимостью, от изменения категории земли и ее вида разрешенного использования до оспаривания КС и выкупа участков у государства. Обращайтесь к нашим юристам в Москве с любым вопросом — и они дадут развернутую консультацию и помогут найти оптимальное решение в любой ситуации!

Где получают разрешение на ввод в эксплуатацию

где получают разрешение на ввод в эксплуатациюПолучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обговаривается в статье 55 Градостроительного кодекса РФ, приказе Минстроя России № 117, постановлениях правительства РФ и некоторых законодательных актах. В Москве также действует постановление №145-ПП, касающееся регламента выдачи документа в столице. Итак, где получают разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве? В той же организации, которая выдавала разрешение на строительство: Мосгосстройнадзоре. Об особенностях процедуры получения разрешения и причинах отказа в выдаче разрешений читайте в нашей статье.

Где получают разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве?

Чтобы найти описание процедуры, полный перечень документов и разрешений, нужно зайти на сайт mos.ru, воспользоваться службой «одного окна» либо перейти на сайт Мосгосстройнадзора. Заполнить заявление и приложить необходимые документы можно на официальном сайте мэра Москвы в разделе «Услуги и сервисы». Разрешение оформляется в течение недели. Разрешение или отказ в его выдаче будут в электронном виде направлены в личный кабинет пользователя, также можно будет получить и бумажную копию. 

Пакет документов

Узнав, кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию, пришло время готовить пакет документов. В него войдет большой перечень бумаг. Обратите внимание, что некоторые из них (например, градостроительный план ЗУ или правоустанавливающие бумаги) могут быть получены методом межведомственного взаимодействия. Итак, заявителю нужно предоставить:  

  1. Заявление.
  2. Удостоверение личности.
  3. Разрешение на строительство дома (важно — этот документ действует в Москве и Московской области только в течение трех лет).
  4. Акт приемки объекта.
  5. Подтверждение соответствия возведенного объекта требованиям регламентов, проекту, техническим условиям (выдаются теми организациями, которые отвечают за подключение сетей).
  6. Схема объекта в пределах ЗУ с указанием всех сетей.
  7. Заключение органа госнадзора о соответствии объекта (ЗОС).
  8. Страховой полис для особо опасных сооружений.
  9. Технический план объекта.

Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги, поэтому оптимальным выходом, если вы хотите получить разрешение с первого раза, будет предварительно проконсультироваться с юристами. Например, если вы имеете дело с реконструкцией объекта культурного наследия, придется предоставить акт, подтверждающий, что вы сохранили культурную ценность.

Подготовив этот пакет документов, нужно обратиться в инстанцию, где получают разрешение на ввод в эксплуатацию, и заполнить заявление. Как мы уже писали выше, делается это в электронной форме, а документы прикрепляются в виде сканов. Юридическим лицам потребуется заверить их электронной подписью.

Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию и как получить документ — пошаговая инструкция

В целом порядок действий застройщика по окончанию строительных работ выглядит следующим образом:

  1. Индивидуальные испытания, пробные запуски коммуникаций, проверка объекта независимыми специалистами.
  2. Подписание акта приемки объекта капитального строительства. Нужно убедиться, что подписали его и заказчик, и подрядчик.
  3. Подача заявления и выполнение проверки контролирующими инстанциями: МОЭКом, Мособлгазом, Мосводоканалом, ОЭКом, Мосводостоком и другими организациями. Выдача актов, подтверждающих соответствие требованиям.
  4. Подача заявления на выдачу заключения о соответствии. Представители комиссии Мосгосстройнадзора проверяют соответствия техническим регламентам и проектной документации, а также проверяют подтверждения от других инстанций.
  5. Подача заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию. Это последний этап оформления документации на здание. Заявление подается в электронном виде на официальном сайте мэра Москвы, так что не придется больше искать, кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию и по какому адресу можно подать документы.
  6. После выдачи разрешения необходимо обратиться в Росреестр для постановки объекта капитального строительства на учет. Заявление также можно подать в электронном виде.

По каким причинам можно получить отказ?

Самый распространенный случай — если собран неполный пакет документов либо он оформлен неправильно. Также среди причин отказа в выдаче разрешения нужно отметить просроченные документы и противоречащие друг другу данные. Эти проблемы легко решить, предоставив правильные бумаги.

Намного хуже, если здание отказываются принимать по причине несоответствия проектной документации, нарушения требований разрешения на строительство, несоответствия здания категории, виду разрешенного использования участка, плану межевания, градостроительному кодексу. В этом случае не обойтись без помощи адвокатов, которые попробуют оспорить решение комиссии или подскажут, как устранить проблемы.

Если у вас остались вопросы, где получают разрешение на ввод в эксплуатацию, задайте их юристам RFI consult! Они также помогут оформить всю необходимую документацию на строительство, начиная от проекта и заканчивая актами согласования построенного объекта, возьмут на себя контроль за строительством, помогут оформить право собственности. В перечень наших услуг также входит решение любых юридических вопросов с недвижимостью, в том числе в судебном порядке. Обращайтесь к нам с любыми проблемами и будьте уверены, что мы найдем эффективное решение!

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков Современная классификация видов разрешенного использования участков в России способна запутать людей, далеких от земельного права. Так, помимо основного ВРИ у участка может быть еще условно разрешенный и вспомогательный. Последние два позволяют расширить возможности пользования наделом. Что представляют собой вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и как их получить, читайте в нашей статье!

Какие бывают вспомогательные ВРИ?

Их главное отличие — они всегда являются дополнением к основным. Если участок не будет использован в соответствие с целевым назначением, то на владельца будет наложен административный штраф размером до 2 % от кадастровой стоимости.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков расширяют возможности применения земли. Так, наиболее востребованными вариантами являются:

  • хозпостройки;
  • стоянки;
  • детские площадки;
  • гаражи;
  • строения для поддержки коммуникационных сетей;
  • проезды;
  • туалеты;
  • постройки для торговли, питания, бытового обслуживания;
  • объекты для обеспечения безопасности территории;
  • времянки и др.

Процедура получения

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, владелец участка имеет право самостоятельно выбрать дополнительные ВРИ, если они не противоречат правилам землепользования и застройки и техническим регламентам. Таким образом, в отличие от условно разрешенного вида использования, для получения вспомогательного не придется участвовать в слушаниях комиссии по земельным вопросам. Чтобы добавить вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, достаточно будет подать заявление в органы исполнительной власти. В Москве контролирующей инстанцией является Департамент городского имущества, в городах Московской области подавать ходатайство придется в земельные комиссии при администрациях.

Если вас интересует процедура в Москве, то есть хорошая новость: подать документы можно в электронном виде. Правда, юридическим лицам для этого обязательно нужно иметь электронную подпись. Осуществляется процесс через сайт https://www.mos.ru.

Опишем пошагово процедуру присваивания земельному участку в Москве вспомогательных видов разрешенного использования.

  1. Регистрируемся на сайте или заходим в личный кабинет.
  2. Выбираем нужную услугу.
  3. Заполняем заявление. Потребуется заранее уточнить все ключевые характеристики объекта: его кадастровый номер (и номер всех сооружений на нем), точный адрес. Потребуются паспортные данные для физлиц и реквизиты для предприятий.
  4. Прикладываем необходимые бумаги. Это согласие всех собственников (если их несколько), документы, подтверждающие личность (для организаций — выписка из ЕГРЮЛ), правоустанавливающая документация. Юридическим лицам придется заверить каждый из них электронной подписью. Если документы подает не владелец, то также потребуется документ, который бы подтверждал полномочия представителя.
  5. Спустя 30-45 дней получаем акт о присвоении вспомогательных видов разрешенного использования или отказ. Последний можно оспорить, причем как в досудебном, так и судебном порядке.
  6. Обращается с актом и аналогичным пакетом документов в Росреестр. В течение 15 суток они должны внести изменения в ЕГРН. Только после этого изменения вступят в силу, и вы сможете дополнительно использовать участок в соответствии с вашими нуждами.

Причины отказа

Документы могут вернуть еще до рассмотрения, если найдут в них ошибки. Это могут быть расхождения в сведениях, неправильно заполненные формы, бумаги с закончившимся сроком действия, неполный комплект документации.

вспомогательные виды разрешенного использования Департамент городского имущества Москвы откажет в присвоении земле вспомогательных ВРИ, если это будет противоречить градостроительной документации. Также отказ получат владельцы, которые используют участок не в соответствии с его назначением, и об этом есть акт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Также откажут в присвоении ВРИ, если у участка не зарегистрированы должным образом границы, у владельца отсутствуют права на сооружения, которые расположены на земле, либо права на участок оспариваются в судебном порядке.

Услуги RFI consult по получению вспомогательных ВРИ

Юристы нашей компании ставят основной задачей обеспечение взаимодействия с государственными органами и оформление необходимого способа использования земли без участия клиента. Мы собираем необходимые документы, подаем их в госорганы, контролируем сроки рассмотрения дела, получаем решение и выполняем иные операции, не привлекая собственника земли. Это позволяет сэкономить время и силы, освободив их для решения рабочих или личных вопросов.

Воспользоваться услугами наших юристов стоит по нескольким причинам:

  1. Детальный анализ каждого дела. Мы начинаем работу, только после того как проанализируем документы, предоставленные заказчиком, градостроительную документацию и определим, возможна ли процедура получения дополнительного ВРИ. Если есть факторы, которые могут привести к отказу, мы сразу говорим об этом заказчику. После оценки всех рисков и анализа альтернативных вариантов получения нужного способа использования земли мы разрабатываем план действий и утверждаем его с клиентом.
  2. Минимальные сроки получения ВРИ — от 30 дней. За счет тщательной подготовки к процедуре и высокой квалификации юристов нам удается подготавливать бумаги существенно быстрее, чем получилось бы у клиента самостоятельно.
  3. Прозрачность. Наши юристы всегда на связи, чтобы ответить на вопросы клиента и рассказать о ходе работ. Мы работаем по официальному договору, в котором прописаны все наши обязательства, включая сроки и стоимость работ.
  4. Широкий спектр услуг. Если добиться выполнения задачи клиента невозможно при помощи процедуры смены ВРИ, мы найдем альтернативы. Наши услуги включают смену категории, внесение изменений в градостроительные документы и др.

Мы поможем получить вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков в Москве и Московской области быстро и с гарантиями. Обращайтесь в RFI consult для решения любых вопросов с недвижимостью!

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка

как поменять вид разрешенного использования земельного участкаСегодня с помощью юристов RFI consult мы ответим на вопрос, как поменять вид разрешенного использования земельного участка в Москве и Московской области, а также в каких случаях целесообразна эта процедура. Для начала давайте рассмотрим вопрос, когда необходима процедура. Захотеть сменить вид разрешенного использования (ВРИ) земли собственник может по нескольким причинам, и главными из них являются:

  1. Расширение возможности использования. Эта причина является основной в большинстве случаев смены ВРИ. Дело в том, что, согласно КоАП РФ, в случае нецелевого использования участка предусмотрены внушительные штрафы (об их сумме мы поговорим ниже). Соответственно, даже если вы захотите выращивать на участке, предназначенном под садоводство, овощи или использовать его как пастбище, вы рискуете получить штраф. Еще серьезнее вопрос обстоит, если нелегально возводить постройки: их придется снести. Вместо того чтобы сталкиваться с такими проблемами, лучше заранее узнать, как изменить ВРИ земельного участка, и выполнить процедуру.
  2. Повышение стоимости земли. Наибольшую ценность представляют участки, расположенные в пределах городских поселений. Именно на них возможно индивидуальное жилое, блоковое, многоэтажное строительство, возведение коммерческой недвижимости. Стоят такие участки существенно дороже, чем выделенные под сельское хозяйство. Именно поэтому многие владельцы земли сначала предпочитают сменить ВРИ, а потом выставлять объект на продажу.

Какие штрафы предусмотрены за нецелевое использование земли?

Если выяснится, что вы используете землю не по назначению, придется заплатить штраф. Условия будут отличаться в зависимости от назначения земли. Например, в случае с участками под ИЖС заплатить штраф придется, если вы в течение трех лет после того, как изменили ВРИ земельного участка или приобрели его, не начали строительство.

Суммы штрафов рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости. Они составят:

  • 5-1 % для физлиц;
  • 1-1.5% для должностных лиц;
  • 5-2 % для юрлиц.

Максимальный штраф при неопределенной кадастровой стоимости — 200 тыс. р для юрлиц.

Основные понятия

Прежде чем обсудить, как изменить вид разрешенного использования земли, нужно поговорить о том, чем ВРИ отличается от категории. Категория описывает основное целевое использование участка. Например, понятия «земли сельского хозяйства», «городских поселений», «лесного фонда» относятся именно к категориям. Виды разрешенного использования являются уточняющей характеристикой. Так, для земель городов это индивидуальная жилая застройка (ИЖС), средне- и многоэтажная застройка, таунхаусы и т.д.

Далеко не всегда сменить назначение земли удается в рамках одной категории. Например, если участок относится к с/х землям, то добиться ВРИ «Многоэтажная застройка» можно будет, только если первоначально позаботиться о смене категории на земли городского поселения. Именно поэтому прежде чем узнавать, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристам. Они проанализируют правила землепользования и застройки района, документы на объект и подскажут, как быстрее всего будет добиться присвоения нужного целевого назначения.

Три вида ВРИ

Выделяют три типа видов разрешенного использования: основные, вспомогательные и условно разрешенные. Основных — 13. Каждый из них имеет уточенные ВРИ. Именно они определяют назначение участка. В документах они обозначаются цифровым кодом: чтобы расшифровать его, достаточно открыть классификатор. Также есть вспомогательные: это гаражи, стоянки, детские площадки, общественные туалеты и т.д. Они необходимы для поддержания основного вида использования.

Есть третья категория ВРИ – условно разрешенные. Их получить сложнее всего, поскольку они идут вразрез с прописанными в градостроительной документации вариантами использования земли.

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка: пошаговая инструкция

Меньше всего проблем у владельца недвижимости возникнет, если он захочет сменить основной или вспомогательный ВРИ. Алгоритм действий следующий:

  1. Изучить ПЗЗ, выяснить допустимые для земли ВРИ, выбрать среди них нужный.
  2. Обратиться в органы исполнительной власти с заявлением. В нем нужно указать код по классификатору ВРИ, который требуется получить. Также обосновывается причина смены назначения. Необходимо приложить пакет документов. Он будет включать:
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • документы, чтобы подтвердить личность заявителя (паспорт, выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП);
  • допускается подача документов представителем: в этом случае нужны бумаги, подтверждающие его полномочия;
  • в ситуации, когда у земельного участка есть несколько владельцев, потребуется письменное согласие от каждого из них.
  1. Документы рассматриваются земельным комитетом до 45 суток. После заявитель получает распоряжение о смене ВРИ или отказ в предоставлении услуги. Последний можно оспорить в судебном порядке.
  2. Далее собственнику необходимо обратиться в Росреестр. Предоставляется распоряжение, а также аналогичный пакет документов, чтобы внести изменения в ЕГРН. Процедура занимает до 15 дней. После этого процесс можно считать законченным и использовать землю в соответствии с новыми документами.

Как поменять вид разрешенного использования земли на условно разрешенное?

как изменить ври земельного участкаИногда возникают ситуации, когда ни основные, ни дополнительные ВРИ не устраивают владельца. В этом случае он имеет право обратиться в администрацию для получения условно разрешенного варианта использования. Оно всегда будет менее «полным», чем основное, и иметь ограничения. В качестве примера можно привести возведение временного объекта для торговли на землях, предназначенных для жилой застройки, или строительство летнего дома на территории, выделенной под пастбища.

Основная сложность состоит в том, что для получения нового варианта использования нужны общественные слушания. Организацию берет на себя земельный отдел администрации, однако расходы ложатся на заявителя. На слушания могут прийти все лица, которых затронет процедура. Протокол предоставляется главе администрации, и уже он выносит решение о возможности или невозможности смены ВРИ.

Если вы хотите получить квалифицированную консультацию, как поменять вид разрешенного использования земельного участка, юристы RFI consult с удовольствием вам помогут. Мы многократно добивались получения нужного варианта использования земли для клиентов – сроки предоставления услуги составляют от одного месяца.  Мы полностью освобождаем клиента от необходимости взаимодействия с государственными органами.

Запишитесь на консультацию – и мы расскажем о вариантах получения нового назначения земельного участка и поможем определиться с оптимальным.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

основные виды разрешенного использования земельных участковВ соответствии со ст.37 ГрК Российской Федерации выделяют основные виды разрешенного использования земельных участков, а также вспомогательные и условно разрешенные. Установление основных является обязательным для все зон, по отношению к которым действует градостроительный регламент.

Выбрать основные виды разрешенного использования земельных участков в классификаторе собственники вправе самостоятельно. Есть только два ограничения. Первое касается градостроительного регламента: новый основной ВРИ должен быть прописан для данной территории. Второе ограничение обязывает собственника соблюдать требования технических регламентов.

Классификатор ВРИ

Этот документ был принят в 2015 году и внес кардинальные изменения в разделение земель по функциональному назначению. До 2020 года все местные администрации должны привести правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в соответствии с классификацией. Однако до сих пор во многих регионах наблюдаются проблемы с внедрением новых видов разрешенного использования, в частности, их несоответствия категориям земель.

Всего основных видов разрешенного использования 13, и часть их них повторяют категории земель. Так, ВРИ также предлагают в качестве назначения участков сельское хозяйство, земли лесного и водного фондов. Кроме того, среди основных видов разрешенного использования есть жилая застройка, предпринимательство, рекреация, производственная деятельность, транспорт, огородничество, садоводство, дачное хозяйство и другие.

У каждого основного вида использования земельного участка есть расшифровка. Например, участок под сельское хозяйство может быть предназначен для растениеводства, животноводства и т.п. Для указания в документах используются специальные коды. Так, если в документах в качестве основного ВРИ указан шифр 1.17, значит, земля предназначена под питомники для выращивания деревьев, кустарников, получения семян.

Посмотреть коды основных видов разрешенного использования земельных участков можно на нашем сайте на этой странице.

Процедура смены вида разрешенного использования

Как мы уже упоминали выше, данный процесс является добровольным и не требует согласования с государственными органами, если проводится в рамках ПЗЗ. Чтобы убедиться в возможности смены основного ВРИ, желательно обратиться к юристам. Например, в компании RFI consultименно изучение градостроительной документации является первым шагом в любом деле о изменении целевого назначения земли. Если тот вид использования, который хочет получить заказчик, не прописан в ПЗЗ для конкретного района, то придется использовать другие схемы решения вопроса. Это может быть получение условно разрешенного ВРИ, смена категории и другие варианты.

После ознакомления с ПЗЗ необходимо составить заявление. В Москве подать его можно удаленно: для этого нужно воспользоваться сайтом www.mos.ru. Прямо здесь прикрепляются и копии документов: юридическим лицам придется заверить их электронной подписью.

Из бумаг понадобятся подтверждающие:

  • личность (паспорт, выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
  • согласие собственника на процедуру (если их несколько — от каждого);
  • права на участок;
  • полномочия представителя (если правообладатель не сам подает документы).

В заявлении потребуется перечислить все реквизиты предприятия, кадастровый номер участка и всех сооружений на нем, адресные ориентиры.

Срок оказания услуги — от 30 до 45 дней. После этого заявителю выдается распоряжение о смене ВРИ.

На этом процедура изменения основного вида разрешенного использования земельного участка не заканчивается. Необходимо еще внести изменения в Росреестр недвижимости. Заявление также можно подать удаленно или через МФЦ. Прикладываются все те же бумаги + решение о смене ВРИ. На внесение изменений в ЕГРН потребуется до 15 суток.

Обратите внимание: в связи с изменением ВРИ будут заново определены и налоги на недвижимость. Иногда суммы отличаются в несколько раз. Так, налог на земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, для предприятий составляет 0,3 %, а для земель под застройку капитальными объектами— 1,5 %. 

В каких случаях можно получить отказ?

Отказ в приеме документов Отказ в предоставлении услуги
Несоответствие документов регламенту предоставления услуги (ошибки, несоответствия). Несоответствие нового вида разрешенного использования градостроительной документации и техническим регламентам.
Просроченная или утратившая силу документация. Согласие на процедуру дали не все собственники.
Неполный комплект бумаг. Участок является объектом судебных разбирательств.
Наличие в документации противоречивых сведений. У участка не установлены в соответствии с законодательством границы.
Подача заявления человеком, не имеющим на это прав. Участок используется не в соответствии с целевым назначением, о чем стало известно властям.
Проблемы с электронной подписью у юридических лиц. У заявителя отсутствуют права на все сооружения на участке.

Допускается досудебный и судебный порядок обжалования отказа. Как правило, в случае отказа в приеме документов проблемы удается легко устранить. Если же Департамент имущества Москвы отказал в предоставлении услуги неправомерно, подается заявление в суд.

Смена основного ВРИ с RFIconsult

Наша компания разработала оптимальную схему изменения видов разрешенного использования участков. После консультации с определением возможности смены ВРИ мы самостоятельно собираем пакет документов и подаем его в нужную инстанцию. Далее наши юристы следят за сроками оказания услуги, получают решение, регистрируют изменения в ЕГРН и передают новые документы на землю заказчику. Мы также можем оформить любую другую документацию, в том числе проектную для ведения строительных работ. В случае, если получить новый основной ВРИ, который нужен клиенту, невозможно по закону, мы предложим альтернативные пути решения проблемы, в том числе с помощью добавления условно разрешенного способа использования участка.

Закон о изменении категории земельного участка

закон о изменении категории земельного участка Процедура перевода земли из одной категории в другую в России регулируется Федеральным законом № 172-ФЗ. Он был принят еще в декабре 2004 года и с тех пор неоднократно дорабатывался. Последние поправки были внесены в июле 2017 года. Этот документ подробно разъясняет механику смены целевого назначения земель, ситуации, когда перевод возможен, прописывает ограничения. Юристы RFI consult прокомментируют основные моменты закона о изменении категории земельного участка, а также расскажут регламент прохождения инстанций в Москве.  

172-ФЗ принят в соответствии с Земельным кодексом РФ. Также процедура смены целевого назначения земли регулируется законодательными актами, принятыми на местном уровне, постановлениями Правительства РФ, приказами Минсельхоза, разъяснениями Минэкономразвития.

Основные положения закона о изменении категории земельного участка

Для смены категории земли, по законодательству, необходимо обращаться в местные органы власти. Как правило, отвечает за процедуру земельная комиссия при администрации. Для участков, находящихся в госсобственности, ответственным органом будет Правительство РФ.

Существует строго ограниченный перечень ситуаций, в которых физ- или юрлицо может запросить возможность сменить целевое назначение участка. Согласно статье 7 ФЗ 172 о изменении категории земель, основаниями могут стать:

  • расширение границ населенных пунктов;
  • добыча полезных ископаемых;
  • перевод участка (речь идет о неплодородных сельхозземлях) в земли лесного, водного фонда или запаса;
  • организация рекреационных, заповедных территорий;
  • изъятие с целью восстановления плодородия и остановки деградации почв (консервация);
  • размещение промышленных, социальных объектов, если удастся доказать, что их возведение в других местах невозможно;
  • строительство дорог, прокладка инженерных коммуникаций;
  • оборонные и другие государственные нужды.

Есть несколько ограничивающих возможности перевода факторов. Так, имеет значение кадастровая стоимость объекта. Если она существенно выше, чем средняя, установленная для конкретного региона, то перевод будет невозможен. Запрещена смена категории также и для с/х земель, которые отличаются высоким плодородием.

Состав необходимой документации

В законе о изменении категории земельного участка прописан перечень бумаг, необходимых для осуществления процедуры. Он включает:

  1. Документы, подтверждающие личность заявителя. Поскольку запросить услугу может и физическое, и юридическое лицо, то предоставить можно паспорт либо выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
  2. Выписку из ЕГРН. Ее получают в Росреестре. Для выдачи документа потребуется указать кадастровый номер или адрес, оформить документ можно онлайн.
  3. Положительное заключение экологической экспертизы. Она проводится для особо охраняемых природных территорий. Цель — доказать, что в результате перевода и использования по новому назначению земли не потеряют своих характеристик.
  4. Разрешение собственника на процедуру. Этот документ нужен только в том случае, если с ходатайством обращается не сам владелец земли.

Кроме того, потребуется заполнить ходатайство. Именно в нем заявитель приводит все сведения об участке (кадастровый номер, адрес и т.д.), а также указывает причины для смены категории. Чем более веские аргументы будут указаны в ходатайстве, тем выше шансы, что комиссия примет положительное решение.

В каких случаях можно получить отказ?

В законе о изменении категории земельного участка прописаны ситуации, когда документы возвращаются или заявитель получает отказ. Рассмотрим каждый из них подробно.

Отказ в приеме документов Отказ в выдаче разрешения на смену категории
Документы подает лицо, которое не имеет на это прав. Заключение экологической экспертизы отрицательное.
Информация в бумагах ошибочна, противоречива, ходатайство заполнено с ошибками. Вернуть документы могут, если они оформлены не по установленной форме. По федеральным законам, есть ограничения, которые касаются смены категории для определенных объектов (например, особо охраняемых территорий, природных заповедников и т. п.).
Если та категория, которую хочет получить заявитель, не соответствует документам территориального планирования. Например, невозможно перевести объект в земли городского поселения, если речь идет об отдельном участке и его невозможно выделить из общего массива с/х земель.

Если ходатайство отклонено, заявитель узнает об этом в течение месяца. А вот положительное или отрицательное решение комиссии будет оглашено в течение двух месяцев. В ФЗ о изменении категории земель также обговорен порядок обжалования решения. Нужно обратиться с заявлением в суд в сроки не позднее, чем три месяца после отказа.

Порядок прохождения процедур

По закону о изменении категории земельного участка регламент достаточно простой. Необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Собрать документы и подготовить ходатайство.
  2. Отправить документы в профильную инстанцию.
  3. Дождаться решения.
  4. Внести изменения в реестр и при необходимости получить новые документы.

Перемена категории с RFI consult

Если текущие варианты использования участка вас не устраивают, обращайтесь в нашу компанию. У нас работают эксперты в решении земельных вопросов, которые предложат оптимальный выход: от смены вида разрешенного использования до получения новой категории. В нашей компетенции и решение любых других вопросов с государственными органами: получение исходно-разрешительной документации для проведения строительных работ, оформление проекта, прохождение экспертиз и т. д.

Проконсультируйтесь с нашими экспертами, если у вас есть вопросы по закону о изменении категории земельного участка, и доверьте нам выполнение работ. Мы справимся в сроки от двух месяцев и предоставим гарантии на получение положительного решения.

Как сменить категорию земельного участка

как сменить категорию земельного участка Вопрос, как сменить категорию земельного участка, волнует многих землевладельцев, поскольку именно от этой характеристики зависят возможности использования земли. Каждая категория задает свое функциональное назначение. Всего их выделяют семь, однако физические и юридические лица чаще всего являются владельцами земель сельхозназначения, промышленного назначения и населенных пунктов.

Когда осуществляется смена категории?

Эта процедура может быть обязательной или добровольной. Например, без разрешения собственника изменяется категория, когда осуществляется консервация участка для государственных нужд, земля включается в природоохранную территорию, бывшие сельхоз земли становятся непригодными для выращивания культур и переводятся в промышленные и т. д.

Собственник также может начать процедуру изменения категории земельного участка, если предоставит веские аргументы. Например, это может потребоваться для строительства дома, прокладки дороги, возведения промышленных объектов и других целей.

Прежде чем узнавать у юристов, как изменить категорию земельного участка, рекомендуем обратиться к законам. Процесс регулируется сразу несколькими законодательными актами: Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и др.

Куда обращаться

Процедура изменения целевого назначения регулируется 8-ой статьей Земельного кодекса. Согласно ей, и категория, и вид разрешенного использования меняются на основании решения местной администрации или федеральных органов (если земля принадлежит государству). В некоторых муниципалитетах существует специальный Земельный комитет. Если он сформирован, обращаться следует туда. Если его нет, нужно уточнить, куда именно подавать заявление — в городскую, районную или областную администрацию. Информацию о том, как сменить категорию земельного участка, обычно можно посмотреть на официальном сайте города.

Можно ли сменить категорию без согласия собственника?

В случае если категорию меняет само государство с целью создания охраняемых территорий, расширения городских поселений и т. д., смена может осуществляться без согласия собственника. Однако в соответствии с законом, вы сможете получить компенсацию, если понесли убытки. Подробности вы можете узнать у сотрудников RFI consult, записавшись на консультацию.

Помимо государства и непосредственно собственника, сменить категорию земли может арендатор. В последнем случае обязательно, чтобы у него было разрешение на процедуру владельца земли.

Одной из причин отказа в переводе является подача заявления неуполномоченным лицом. Например, если документы подает один из собственников без письменного согласия остальных либо арендатор без ведома собственника.

Какие документы нужны для процедуры изменения категории земельного участка?

Главный документ, который требуется предоставить, — ходатайство. В нем нужно предельно четко и аргументировано сформулировать, почему необходимо сменить категорию. Если этого не сделать, то власти с большой вероятностью откажут. Кроме того, в заявлении указываются сведения об участке, его собственнике, обременениях. Если вас интересует, как поменять категорию земельного участка в Москве, потребуется следующий минимальный набор документов:

  • документы, удостоверяющие личность (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
  • выписка из ЕГРН;
  • при необходимости — согласие собственника на процедуру;
  • часто дополнительно необходимо прикладывать заключение экологической экспертизы.

Желательно также приложить документы, которые докажут, что после изменения категории участок не будет использоваться с нарушением законодательства, а также планировку будущего строения (если смена категории производится с этой целью) и подтверждения из различных инстанций, которые бы доказывали безопасность перевода.

Расходы, связанные с проведением слушаний, оплачиваются заявителем. Также перед тем как поменять категорию земельного участка с сельхозназначения на земли городского поселения, нужно учесть, что налоговая ставка для последних будет в несколько раз выше (соотношение примерно следующее: 0,3 % от кадастровой стоимости для с/х земель, 1,5 % — для расположенных в черте города участков).

Как быстро удастся поменять категорию земель? По закону, решение выносится в течение двух месяцев. На руки заявителю выдается акт и возвращаются документы. Отказ есть возможность обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения решения.

Основными причинами отказа являются законодательные запреты (например, когда изменить категорию невозможно из-за несоответствия плану землепользования и застройки), ошибки в документах или их несоответствие друг другу, отрицательные результаты экологической экспертизы.

После выдачи решения необходимо обратиться в Роскадастр, чтобы внести изменения в ЕГРН. Для этого нужно подготовить примерно такой же пакет документов плюс приложить решение. Итогом обращения станет внесение изменений в кадастр. Теперь владелец сможет получить новый кадастровый паспорт участка.

Как изменить категорию земельного участка с RFI consult?

Если вы не хотите тратить время на утомительные согласования документов, поиск нужной инстанции для их подачи, подготовку заявлений и другие затратные по времени процедуры, воспользуйтесь помощью квалифицированных юристов. RFI consult ведет дела, связанные с земельными вопросами, более 10 лет и всегда добивается поставленных целей. Наши юристы разработали схему изменения категории земель в сроки от двух месяцев:

  1. Консультация. Наши юристы анализируют документы заказчика, определяют перспективы смены целевого назначения, обсуждают, как поменять категорию земельного участка в минимальные сроки. Сразу же мы обговариваем цену. Если клиента все устраивает, мы подписываем договор.
  2. Составление плана работ. Наши юристы получают выписку из ЕГРН, анализируют градостроительную документацию, определяя возможность получения новой категории. Составляется перечень инстанций, с которыми требуется согласовать процедуру. Собирается пакет документов.
  3. Подача документов в профильную инстанцию. Наши юристы действуют без участия клиента, полностью освобождая его от бумажной волокиты.
  4. Контроль сроков рассмотрения дела. Если рассмотрение заявления будут откладывать, мы обратимся с жалобой.
  5. Получение решения. Если оно положительное, мы подадим бумаги на внесение изменений в ЕГРН. При отрицательном решении возможны два варианта действий: если причиной стали проблемы с документами (отсутствие необходимых разрешений, несоответствие сведений и т. д.), мы исправим ошибки и подадим их заново. Если же отказ неправомерен, мы обратимся в суд и добьемся положительного решения для клиента.

Наши юристы досконально знают порядок изменения категории земельного участка, поскольку успешно завершили десятки подобных дел. Благодаря высокой квалификации и налаженным бизнес-процессам нам удается предлагать минимальные сроки оказания услуги — от 2 месяцев. Стоимость начинается от 500 тыс. р. — это ниже среднерыночной цены.

Запишитесь на консультацию, чтобы узнать, возможна ли смена категории земли для вашего участка, уточнить расценки и обговорить план работ с нашим юристом!

Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию

как перевести землю сельхозназначения в другую категорию Земли, относящиеся к категории сельского хозяйства, имеют серьезные ограничения по использованию. Так, на них невозможно строительство капитальных объектов, которые впоследствии можно было бы зарегистрировать. Кроме того, вы вряд ли сможете получить кредит или ипотеку. Именно поэтому вопрос, как перевести землю сельхозназначения в другую категорию, волнует многих владельцев участков. В статье мы с помощью юристов RFI consult разберем, в каких случаях возможна процедура, какие потребуются документы и пошагово разберем процедуру.

В каких случаях можно перевести категорию?

Категория земельного участка является одной из основных его характеристик. Деление участков по функциональному назначению прописано в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждого муниципального образования. 

Порядок перевода земли в другую категорию указан в 172-ФЗ. Согласно этому документу, обращаться с ходатайством необходимо в исполнительный орган государственной власти или в местную администрацию. Процедура возможна не во всех случаях — в законе обговорен перечень ситуаций, когда собственник имеет право перевести с/х земли в другую категорию. Эта опция возможна при:

  • консервации;
  • организации заповедных территорий, зон рекреации, природных парков;
  • размещении заводов и других производственных объектов;
  • переводе неплодородных участков в земли лесного, водного фонда;
  • размещении культурных, здравоохранительных и других общественно значимых объектов;
  • расширении границ населенных пунктов и в некоторых других ситуациях.

Есть важное уточнение, касающееся перевода сельхоз земель для размещения объектов: оно возможно только в том случае, если собственник сумеет доказать их значимость и невозможность разместить на других территориях.

Есть несколько особых ситуаций, когда смена назначения для надела невозможна. Так, не получится это сделать для особо ценных земель, чтобы государство не теряло плодородные угодья. Также процедуру нельзя проводить для участков с высокой кадастровой стоимостью: необходимо изучить ситуацию по району, где расположена земля, и убедиться, что данный показатель для объекта не превышает существенно среднее значение.

Порядок перевода земель из одной категории в другую: состав документов

Для того чтобы добиться смены целевого назначения участка, необходимо подготовить достаточно большой перечень бумаг. Главным будет ходатайство. Именно в нем, помимо сведений о кадастровом номере и правах, указывается текущая и желаемая категория, а также обоснование для процедуры. Только если аргументы в пользу перевода будут весомыми, комиссия примет положительное решение.

Помимо ходатайства, потребуется подготовить документы, удостоверяющие личность заявителя (выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, паспорт). Также придется взять выписку из ЕГРН. В некоторых случаях необходимо заключение экологической экспертизы (конечно, оно должно быть положительным). Наконец, если документы подает не сам собственник, то потребуется его письменное согласие на процедуру.

Этот список неокончательный: он может отличаться в зависимости от требований конкретной администрации или федерального органа. Рекомендуем обратиться к регулирующей организации или юристам, чтобы не столкнуться с проблемами при подаче бумаг.

Чтобы получить положительное решение, необходимо правильно определить и безошибочно оформить пакет документов. Юристы RFI consult знают, как перевести землю сельхозназначения в другую категорию с учетом цели, когда необходимо получение заключения экспертизы и других документов, увеличивающих шансы на успех. Мы самостоятельно соберем все нужные бумаги, без участия клиента, и подадим их в ответственные инстанции.

Пакет документов подается в администрацию муниципального образования (если он организован — в земельный отдел) или органы федерального назначения, если собственник участка — государство. Если с бумагами есть проблемы, то их вернут заявителю в течение месяца. Если ходатайство принято к рассмотрению, то еще через месяц будет вынесено решение. Отрицательное в срок до трех месяцев можно будет оспорить в суде.

Причины для отказа могут быть связаны с ошибками в поданных заявителем документах или невозможности осуществить процедуру. В первом случае проблемы могут возникнуть, если ходатайство подает человек, который не имеет на это права, при расхождениях или ошибках в документации. Во втором отказ будет получен при ограничениях, прописанных в федеральных законах, несоответствии процедуры землеустроительной или градостроительной документации, отрицательном заключении экспертизы.

Узнавая порядок перевода земель из одной категории в другую, стоит уточнить и то, какой налог вы будете платить. Имейте в виду, что за земли городских поселений придется ежегодно выплачивать в несколько раз больше, чем за участки, предназначенные для сельского хозяйства. Вы можете посмотреть кадастровую стоимость аналогичных объектов с нужной категорией и ВРИ, чтобы рассчитать дополнительные затраты.

Кадастровый учет

После того как вы перевели землю сельхозназначения в другую категорию, необходимо будет обратиться в Росреестр. Потребуется предоставить документы, удостоверяющие личность, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги на землю и акт с положительным решением о присвоении новой категории. В течение пяти дней будут внесены изменения в государственный кадастр. Вы сможете получить новую выписку из ЕГРН.

Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию быстро и без усилий?

Самый простой способ — обратиться к профессиональным юристам, имеющим опыт смены категории земель. Именно такие эксперты работают в RFI consult. Наши юристы — эксперты с опытом более пяти лет, специализирующиеся на делах с недвижимостью. Они досконально знают порядок перевода земли в другую категорию, неоднократно добивались расширения границ городских поселений, чтобы дать возможность использовать участок для строительства. Среди наших клиентов ведущие застройщики Москвы, которым требуется изменение категории в минимальные сроки и с гарантиями. Мы успешно сотрудничаем с государственными инстанциями, знаем регламент их работы, требования к документам.

Наши условия сотрудничества с клиентами гибкие и выгодные:

  1. Стоимость услуг — от 500 тыс. р. Наши расценки ниже среднерыночных, поскольку мы оптимизировали типовые процессы.
  2. Сроки — от двух месяцев. Мы знаем, как перевести землю сельхозназначения в другую категорию быстро: начинаем работу прямо в день обращения клиента, быстро собираем документы и правильно их оформляем, чтобы не терять время на отказах. Также наши юристы контролируют сроки принятия решения и при затягивании обращаются в контролирующие органы с жалобами.
  3. Индивидуальный подход. Первым шагом нашего сотрудничества с клиентами является консультация. Наши юристы анализируют градостроительную документацию, чтобы предложить клиенту лучший способ решения его задачи. Если вероятность положительного решения о получении новой категории для земли мала, мы всегда говорим об этом сразу и предлагаем альтернативные варианты.
  4. Широкий спектр услуг. Наша компания готова сопровождать строительство под ключ, начиная от выбора оптимального участка под застройку и заканчивая получением исходно-разрешительной документации, наблюдением за строительными работами и оформлением акта сдачи в эксплуатацию. Нам под силу решить задачу любой сложности, поэтому большинство наших клиентов — постоянные.
  5. Минимальное участие клиента. Если есть возможность, наши юристы действуют самостоятельно, без привлечения клиента. Обращайтесь в RFI consult: вы сэкономите время и силы на взаимодействии с государственными органами и добьетесь смены категории с гарантиями.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

порядок изменения вида разрешенного использования земельного участкаВозможные варианты использования земельного участка прописаны в правилах землепользования и застройки муниципального образования (ПЗЗ), а установленные на данный момент — в кадастровом паспорте. Если земля используется не по назначению, ее собственник понесет штраф, а нелегальные объекты снесут. В ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ прописан порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка. Об особенностях процедуры и подводных камнях расскажут юристы RFI consult.

Основные понятия

У каждого участка земли в нашей стране есть определенное муниципалитетом целевое назначение. Категорий немного, всего семь, притом большая часть из них бесполезна для физических лиц и организаций (земли госрезерва, леса и т. д.). Собственники чаще всего владеют участками, выделенными под сельхоз работы, застройку (земли населенных пунктов) и землями промышленного назначения.

Понятие вида разрешенного использования (ВРИ) уже. Это дополнительное, носящее уточняющий характер определение, показывающее, каким именно образом можно использовать конкретный надел. Например, для сельскохозяйственных земель самыми распространенными ВРИ являются личные хозяйственные нужды, садоводство, огородничество, для земель населенных пунктов — жилищная застройка, общественно-деловые зоны и др.

Для чего меняется назначение

Часто получается, что владелец земельного участка решает использовать его иным образом, чем предписано целевым назначением. Например, вы можете владеть участком, который был ранее отведен под сельское хозяйство или фермерство. Но теперь вы хотите возвести на нем жилой дом. Или на участке уже есть постройка, но ее необходимо узаконить — и для этого изменить ВРИ. Ситуация может быть и обратной — с переводом жилых земель категорию сельскохозяйственных. Возможны самые различные комбинации. Какой бы ни была цель изменения, сначала нужно узнать порядок изменения ВРИ земельного участка и переоформить документы, иначе собственнику не избежать административного наказания.

Если выясняется, что земля используется нецелевым образом, накладывается штраф. Его сумма составляет один процент от кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. рублей для физлиц, два процента, но не менее 100 тыс. рублей для юрлиц.

Также предусмотрены штрафы за неиспользование земли по ее целевому назначению. Для сельхозугодий это 1,5 % от стоимости, указанной в кадастре, но не менее 3 тыс. рублей для физлиц и 10 % от кадастровой стоимости, но не менее 200 тыс. р. для юрлиц. Для участков, которые предназначены для возведения строений, штрафы существенно выше.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка: как производится процедура, когда нужно сменить категорию

Поскольку граждане и организации чаще всего владеют землями сельхозназначения или населенных пунктов, с ними и совершается большинство операций. Есть два пути, как получить возможность по-новому использовать землю:

  1. Добавить или заменить вид разрешенного использования.
  2. Установить новую категорию.

Ко второму способу прибегают, когда нет возможности получить нужный вариант использования в рамках категории. Например, если у вас есть участок под садоводство, а вы хотите построить на нем многоквартирный дом, то только сменой ВРИ тут не обойдешься. Придется сначала изменить категорию с с/х на земли городского поселения.

Порядок смены категории довольно сложный. Для начала нужно оформить заявление, в котором указывается ключевая информация о наделе: его кадастровый номер, текущая и желаемая категория, обоснование смены. Последнему пункту нужно уделить особенно большое значение: если вы не сможете четко объяснить, чем нужна процедура, то ваше прошение будет отклонено. Также требуется собрать необходимую документацию. Рассмотрением подобных дел занимается земельный отдел при администрации. Он выносит решение в течение двух месяцев.

Определить оптимальный способ добиться присвоения земле нужного варианта использования — первая задача, которую ставят юристы RFI consult. Они досконально знают порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка и смены категории. После анализа документов на участок специалисты рассматривают возможные решения поставленной клиентом задачи и выбирают наименее рискованный способ. Тщательная подготовка к подаче заявления, в том числе сбор необходимых экспертиз и разрешений, — вот объяснение того, что наши юристы не сталкиваются со случаями отказа.


Порядок изменения ВРИ земельного участка без смены категории

Прежде чем разбираться в регламенте процедуры, необходимо ввести несколько новых понятий. Так, ВРИ участков может быть трех типов: основное, вспомогательное и условно разрешенное. Смена первых двух осуществляется очень просто: достаточно собрать бумаги, написать заявление и подать его в администрацию. По закону, владелец сам имеет право выбирать такие ВРИ из доступных для конкретной территории (посмотреть варианты можно в градостроительной документации — запишитесь на консультацию к юристу, и он поможет определиться с опциями).

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка будет существенно сложнее в случае, если требуется получить условно разрешенный. Процедура следующая:

  1. Первый шаг — подготовка пакета бумаг. Необходимо составить заявление и приложить документы, свидетельствующие о праве собственности, и кадастровый паспорт. В зависимости от требований администрации может потребоваться и другая документация: например, в некоторых случаях нужна экологическая экспертиза. Рекомендуем проконсультироваться с юристом перед подачей документов, чтобы не терять время в случае отказа.
  2. Проводятся общественные слушания. О них объявляется на сайте администрации или в специализированных СМИ. На слушания имеют право прийти все заинтересованные стороны. Они обсуждают возможность смены ВРИ, вносят свои предложения. Протокол прикладывается к заявлению и подается на рассмотрение главе администрации.
  3. Спустя месяц заявитель (кстати, это может быть не только собственник, но и арендатор земли) получает решение — одобрение или отказ. Последний можно оспорить в суде.


Преимущества сотрудничества с RFI consult

Если вы не хотите самостоятельно изучать законы и регламент процедуры изменения использования участка, обращайтесь в RFI consult! Наша компания более 10 лет решает земельные вопросы любого уровня сложности. Сотрудничать с нами удобно и выгодно — вот лишь пять преимуществ нашего предложения:

  • Юристы с опытом от пяти лет, выпускники лучших ВУЗов страны. В нашем штате — только высококвалифицированные сотрудники, специализирующиеся на вопросах недвижимости.
  • Стоимость услуги — от 300 тыс. р. Это одни из самых доступных расценок в Москве с учетом сложности процедуры.
  • Сроки — от 1 месяца. Мы знаем порядок изменения ВРИ в Москве и Московской области, неоднократно сотрудничали с администрациями разных городов МО. Работу над делом мы начинаем в день подписания договора.
  • Прозрачность. Мы всегда откровенны с клиентами и объективно описываем перспективы принятия положительного или отрицательного решения. Работаем мы строго по договору, в котором прописаны все наши обязательства, включая плату за услуги.
  • Широкий спектр услуг. Наша компания решает любые земельные вопросы: после смены ВРИ вы можете продолжить сотрудничество для оформления ИРД, получения разрешения на строительство и т. д.

Запишитесь на консультацию к юристу, чтобы узнать, чем мы сможем помочь в вашем случае.