Переоценка кадастровой стоимости в 2018 году: новые методы расчета

переоценка кадастровой стоимости недвижимости 2017Изменения, которые касаются определения кадастровой стоимости, оказывают серьезное влияние на расходы владельцев недвижимости — как физических, так и юридических лиц. Именно на основе кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество, а также размер арендной платы для земли или помещений, находящихся в собственности государства.

Напряженность, вызванная переходом на новую методику расчета налога на имущество в 2015 году, усилилась из-за экономической нестабильности. В итоге летом 2016-го было принято решение о введении моратория на переоценку кадастровой стоимости (ФЗ-360 от 3 июля 2016 года, ст. 19). Он продлится вплоть до 1 января 2020 года.

Как рассчитывается кадастровая стоимость на 1 января 2018 года?

Чтобы принять решение, нужна ли переоценка кадастровой стоимости в 2018, для начала нужно понять, по каким принципам она будет определяться. Суть моратория заключается в том, что кадастровая оценка не будет проводиться вплоть до 2020 года. Это означает, что предыдущий закон, определяющий интервал 3-5 лет между переоценками, больше не работает.

Тем, кого интересует переоценка кадастровой стоимости 2017, стоит знать, что с 1 января будет использоваться оценка, установленная на 1 января 2014 года. Если с 2014 по 2016 года она изменялась, то на время действия моратория будет использоваться наименьшая сумма. Это правило действует и в том случае, если кадастровую стоимость оспаривали через комиссию Росреестра или в судебном порядке.

Таким образом, для расчета налога на имущества или арендной платы будет использоваться наименьшая кадастровая стоимость за период с 2014 по 2016 года. Для примера возьмем участок, кадастровая стоимость которого составляла на 01.01.2014 200 тыс. рублей. Допустим, после переоценки на 01.01.2016 эта сумма была увеличена до 300 тыс. рублей. Согласно последним изменениям в законодательстве, с 01.01.2017 собственник вновь будет платить налоги с суммы в 200 тыс. рублей. Если проводилось снижение кадастровой стоимости (например, в августе 2016-го владелец через суд добился уменьшения до 100 тыс. рублей), то в период действия моратория для расчета платы за землю будет использоваться наименьшая сумма — т.е. 100 тыс. рублей.

RFI consult поможет с переоценкой кадастровой стоимости недвижимости 2018

Несмотря на изменения в законах, владельцы или арендаторы недвижимости могут отстаивать свои права и добиваться снижения кадастровой стоимости в досудебном или судебном порядке. Однако в соответствии с ФЗ-360, а также ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке», в процедуру внесены существенные изменения. Переоценка кадастровой стоимости в 2018 будет проводиться иначе, чем в 2016, и только доверившись опытным специалистам вы сможете быть уверены, что пакет документов будет подготовлен правильно и комиссия или суд примут положительное решение по вашему вопросу. Обращайтесь в RFI consult — и наши юристы добьются снижения кадастровой стоимости быстро и практически без вашего участия.