Переуступка прав аренды нежилого помещения или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должна быть зафиксирована в договоре, если сделка заключается на срок более года. Он оформляется в соответствии со строгими правилами, и любые неточности могут стать причиной отказа в согласовании или регистрации сделки.
Переуступка прав аренды: ключевые моменты при заключении сделки
- Оформить сделку без согласия собственника можно, только если срок аренды превышает пять лет и в договоре аренды не зафиксировано, что арендатор обязан согласовывать передачу прав аренды.
- Договор аренды, подписанный арендатором и арендодателем, остается неизменным. Переуступка прав аренды подразумевает, что новый арендатор получит все те же права и должен будет выполнять обязательства. В том числе это касается сроков аренды, суммы арендной платы и сроков ее внесения, условий расторжения сделки.
- В некоторых случаях собственник может запретить сделку ППА. Например, при нецелевом использовании земельного участка, задолженности по арендной плате, ведении в отношении недвижимости судебного дела.
Что обязательно указывается в договоре?
Договор переуступки прав аренды помещения Департамента имущества Москвы или другого государственного арендатора должен включать:
- Паспортные данные/реквизиты юрлица с указанием места регистрации.
- Юридический адрес объекта недвижимости, в отношении которого заключается сделка, его площади, кадастрового номера.
- Указание документов, подтверждающих право аренды первым арендатором: договор аренды, кадастровые документы и т.д.
- Описание порядка передачи прав и обязательств новому арендатору.
- Справка из Росреестра об отсутствии обременений (залог, судебное дело и др.).
- Условия перечисления арендной платы, ее размер. Они должны совпадать с условиями, указанными в договоре между арендодателем и первым арендатором.
- Период пользования землей. Переуступка прав аренды не может быть оформлена на срок больший, чем изначально установленный в договоре с арендодателем.
- Условия расторжения сделки.
- Дата составления соглашения, подписи сторон.
Обратите внимание: если переуступка прав аренды выполняется физическим лицом, находящимся в браке, то к договору обязательно прикладывается разрешение на сделку супруга.
Хотите избежать бюрократических проволочек и заключить сделку переуступки прав аренды как можно быстрее? Значит, вам не обойтись без услуг экспертов RFI consult! Наши специалисты имеют большой опыт составления договоров на ППА, согласования сделок с ДИГМ и другими государственными арендодателями и регистрации сделок в Росреестре. Кроме того, мы готовы оказать помощь с поиском покупателя. Гарантируем: вы останетесь довольны качеством и стоимостью услуг!
